買房現(xiàn)在已經(jīng)逐漸成為了我國人民心目中的一件頭等大事，在很多人看來，買一套房子很有可能就只有一次機(jī)會，畢竟這會花光三代人的積蓄，除非考慮到轉(zhuǎn)售，否則很難再接觸買房這件事了。所以說買什么樣的房在這個房價居高不下的年代顯得尤其重要，無論是考慮到居住問題還是未來的增值問題，房子本身屬性的變化一定要好好研究，而這五類房子在未來的各方面屬性就會“不受待見”，也會讓購房者虧損很多錢。

一、小產(chǎn)權(quán)房

所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是用集體土地開發(fā)出來的房子，這一類房子最吸引人的一點就是房價會比正常的市價便宜不少。但是便宜自然有它便宜的道理，小產(chǎn)權(quán)房最大的缺點就是不被國家認(rèn)可，就連房產(chǎn)證都不是國家發(fā)的，那么以后無論是想出租還是轉(zhuǎn)售，在辦理手續(xù)的時候都會不便。也正因為如此，在現(xiàn)在的這種房地產(chǎn)市場體系中，這一類房子也就不會有什么增值空間了，購房者買了小產(chǎn)權(quán)房后，要是因為自己有什么變動想轉(zhuǎn)售的話，除非虧損，不然幾乎賣不動。

二、房齡過大的房子

房齡過大的房子其實是有一個界定的，一般來說，房齡超過20年的房子會被認(rèn)定為房齡過大的房子。這不僅考慮到了以后房子轉(zhuǎn)售的問題，還有自住的問題。首先這類房子從自住的角度來講是有一定的安全隱患，尤其是房齡超過20年的高層房，本身的質(zhì)量其實就不是特別好，再住幾十年的話難免心有余悸。其次就是從價值的角度來講，以后的房子本來就沒有多大保值的空間，隨著新房的層出不窮，這種房齡比較大的房子就更加沒有什么競爭優(yōu)勢了，一般情況下也沒有什么受眾人群，就算降價也不容易賣出去。

三、未來周邊規(guī)劃不好的房子

房子周邊未來的規(guī)劃很重要，就像是現(xiàn)在小區(qū)的周邊還有不少空置的土地，那么以后就很有可能會建一些新建筑，要是建一些加油站或者化工廠之類的，這一方面會對以后的生活造成很大的影響，另一方面就等到周邊一些“不友好”的建筑建完了，房子也就買不動了，貶值也就避免不了的。

四、本體質(zhì)量有問題的房子

房子的價值本身就是一個很值得關(guān)注的屬性，這個方面很多開發(fā)商都是會有所隱藏的，所以說在買房的時候最好能請專業(yè)人士檢測一下，要不然買了之后可能過了幾年這些問題就都能顯現(xiàn)出來。一方面購房者需要自己花錢來修繕，另一方面房子的價值也會隨著房子質(zhì)量的下降而下降的。

五、人口呈負(fù)增長趨勢的城市的房子

隨著政府放寬了大城市的落戶限制，現(xiàn)在我國小城市的人口一直在向大城市流動，所以這些城市未來的發(fā)展是不太可觀的，所以說這些人口呈負(fù)增長趨勢的城市可能只適合安靜地居住，房子買來之后也不會升值了。