餐飲選址非常重要，但前提是先確定產(chǎn)品的種類。在確定這些后，在考察您所在城市的各個(gè)商圈，通過商業(yè)圈中的客流量，流量，人均和租金來選擇您的商店地址。

小編認(rèn)為，每次選址，對(duì)商圈的研究都是不可或缺的一步。商業(yè)圈是選擇與您所建立的主流客戶群具有最高匹配度的區(qū)域。

一、觀察商業(yè)環(huán)境

不同的商業(yè)圈有不同的消費(fèi)者群體，消費(fèi)群眾的偏好是不同的。例如，在大學(xué)，消費(fèi)者群體更喜歡奶茶類型和低價(jià)格的產(chǎn)品，而社區(qū)消費(fèi)者更喜歡更健康和更有保障的產(chǎn)品。

如何判斷商圈是否適合開店？

二、如何估算商業(yè)圈的價(jià)值

商圈是有飽和度的。這個(gè)邊界是商業(yè)圈的供需關(guān)系。商店數(shù)量和需求人數(shù)以及類別和人均數(shù)量與商業(yè)區(qū)的供需關(guān)系有關(guān)。

要點(diǎn)：同一類別和相同價(jià)格的大量餐飲店在同一商業(yè)圈將面臨更大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);而不同的價(jià)格不同種類的餐飲店開到同一商業(yè)區(qū)，存活率會(huì)更高。

三、商圈的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度

商業(yè)圈的競(jìng)爭(zhēng)程度主要由五個(gè)指標(biāo)決定。

四、商圈的配套設(shè)施

這是商業(yè)區(qū)的硬件設(shè)施，比如交通方便嗎？附近的居民是否方便到達(dá)？道路復(fù)雜嗎？是否有一個(gè)設(shè)備齊全的基礎(chǔ)設(shè)施，如停車場(chǎng)和醫(yī)院？其他商業(yè)設(shè)施，如住宅，辦公樓，銀行等，也是需要考慮的因素。

五、結(jié)語

無論商業(yè)圈是增量還是存量，類別，人均需求的匹配度如何，類別的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和人均競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的大小決定商業(yè)圈適合哪種商店，這決定了你是否可以在這個(gè)商業(yè)區(qū)開店。

只有找到那些有需求的商業(yè)圈和少量相同類型的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，才能提高商店開業(yè)的成功率。因此，在選擇商業(yè)圈時(shí)，首先要了解四個(gè)問題：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的信息，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是否有太多;商業(yè)圈的成本，包括租金，轉(zhuǎn)讓費(fèi)等;個(gè)人預(yù)算，可用于開店;商業(yè)圈發(fā)展的未來。

繞過那些不合適的商業(yè)區(qū)和商鋪，只選擇合適的商圈和商鋪，這是許多人開店的秘訣。