繼杭州市實(shí)施國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償新政策之后，蕭山區(qū)的國(guó)有土地房屋征收政策也更新了。新的實(shí)施細(xì)則從7月14日開始施行。2019版的政策有哪些規(guī)定？一起來(lái)看看！

適用范圍

因公共利益需要，在本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)?，適用該細(xì)則。常見(jiàn)的征收有舊城改造、道路修建、公共項(xiàng)目實(shí)施等，比如目前正在公開征求意見(jiàn)的市心路整治二期征收補(bǔ)償方案，這是因?yàn)槭行穆吠貙捫枰魇找徊糠址课荨?/p>

90-80通過(guò)

很多市民關(guān)心的舊城改造，如老小區(qū)征收等，細(xì)則有了詳細(xì)規(guī)定。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，征收實(shí)施單位應(yīng)組織征詢被征收人的改建意愿，90％以上被征收人同意改建的，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例80%以上的（具體比例應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中明確），補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。征收補(bǔ)償決定效力終止的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并書面告知被征收人。

老小區(qū)“拆遷”（實(shí)質(zhì)上是房屋征收補(bǔ)償，用“拆遷”便于理解）有兩個(gè)硬性比例規(guī)定，即90%以上被征收居民同意改建，才會(huì)進(jìn)行下一步；80%以上居民期限內(nèi)簽約，征收才會(huì)正式生效。如果老小區(qū)居民齊心一致，那么征收將會(huì)比較順利，反之想法不統(tǒng)一征收就可能停止。

20+30補(bǔ)償

細(xì)則規(guī)定，如果選擇貨幣補(bǔ)償，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20％給予貨幣補(bǔ)貼。

被征收人在房屋征收決定公告中征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)評(píng)估、簽約、騰房的，再按上述評(píng)估價(jià)值的30％給予獎(jiǎng)勵(lì)。

48保底

無(wú)論選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都適用48保底規(guī)定。

征收簽約（資料圖）

貨幣補(bǔ)償：被征收房屋建筑面積不足48平方米的，按照48平方米建筑面積房屋評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償，再按48平方米建筑面積房屋評(píng)估價(jià)值的20％給予貨幣補(bǔ)貼。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收房屋建筑面積小于48平方米的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)不小于48平方米。

小換大必然產(chǎn)生差價(jià)。細(xì)則規(guī)定，同等價(jià)值相抵，即原住房?jī)r(jià)值可抵新房一部分面積。超過(guò)被征收房屋價(jià)值但在48平方米建筑面積以內(nèi)的部分，按安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算（現(xiàn)行為1350元/平方米）；超過(guò)48平方米建筑面積的部分按細(xì)則規(guī)定的擴(kuò)面方法進(jìn)行結(jié)算。

30+5擴(kuò)面

這實(shí)際上是小換大的優(yōu)惠政策。老小區(qū)征收基本上都是小房換大房，換到的大房通常也不止48平方米。細(xì)則規(guī)定，大于48平方米的部分面積，可以以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。

安置房屋的擴(kuò)面部分原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積30平方米。擴(kuò)面在30平方米（含）以內(nèi)的，按安置房評(píng)估價(jià)格的30％以上（含）給予優(yōu)惠結(jié)算（具體優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中明確）；30平方米以上的部分，按安置房屋評(píng)估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

征收低層、多層住宅房屋且提供安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10％增加安置面積（增加面積低于5平方米的，按5平方米增加安置面積），該部分面積的價(jià)格按安置房屋重置價(jià)格結(jié)算。

比如60平方米老房換100平方米高層新房，擴(kuò)面是40平方米，其中的6平方米按重置價(jià)格結(jié)算，30平方米按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，4平方米按評(píng)估價(jià)結(jié)算。48平方米以下結(jié)算就更加復(fù)雜點(diǎn)。這是粗略的估算，具體如何結(jié)算，請(qǐng)以補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)。

其他補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)

其他補(bǔ)償包括臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等。這些補(bǔ)償是按面積計(jì)算的，而非按人頭。具體如何補(bǔ)償可以看文末具體文件。

此外，因征收房屋涉及被征收人電話移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

獎(jiǎng)勵(lì)方面，根據(jù)征收區(qū)塊實(shí)際情況，可另設(shè)定按時(shí)評(píng)估、按時(shí)簽約、按時(shí)騰房、無(wú)突擊裝修等其他相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)。具體獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)應(yīng)規(guī)定應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中予以明確。

保障居住權(quán)

細(xì)則規(guī)定，為保障住戶的居住權(quán)，有正式戶口的居住人員在征收范圍內(nèi)所居住房屋雖被認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，且其在本區(qū)行政區(qū)范圍內(nèi)另無(wú)住房的，經(jīng)本人申請(qǐng)，可安置不小于48平方米建筑面積的成套住房作為居住用房。居住用房產(chǎn)權(quán)由房管部門管理并與其建立租賃關(guān)系，租金按直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如此一來(lái)，房屋征收后，居民依然是居有定所，而且只需負(fù)擔(dān)不高的房租。

文件全文：

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