上周剛寫完孩子暑假班費(fèi)用，

就有閨蜜向我吐槽找學(xué)區(qū)房時(shí)碰到的奇葩中介，

而最近南京“17萬/㎡天價(jià)學(xué)區(qū)房”更是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，

最后以當(dāng)?shù)亟逃执_認(rèn)“不能保證入學(xué)”而落幕。

這些的背后都藏著中介炒房套路，

究竟有多深，今天我們一起扒一扒。

01.

一間面積13.2平的公租房，只有居住權(quán)和租賃合同，

被哄抬到17萬/平的天價(jià)，只因它是雙學(xué)區(qū)房，

地處南京最知名的兩所小學(xué)：瑯琊路小學(xué)和29中。

實(shí)際上，這里隱含了中介的套路。

首先慫恿房東標(biāo)高價(jià)。

中介的理論是，

同地段的房子均價(jià)8-10萬，

這個(gè)房子面積小，只要總價(jià)低，買家就能接受單價(jià)高。

于是開出了168萬，單價(jià)12.7萬的價(jià)格。

接著把買家聚集起來看房，

制造出緊張氛圍，致使買家報(bào)價(jià)不斷攀升到230萬。

如此，即使這套房不成交，

但已給買家一個(gè)印象，與17萬/平相比，

同區(qū)10萬/平的顯得多劃算啊。

于是，中介成功地把單價(jià)往10萬/平以上推高。

下次看到掛牌價(jià)明顯高于市場價(jià)的房子，

背后一般都是中介在當(dāng)推手。

同樣的，如果看到掛牌價(jià)低于市場的房子，

也是中介套路，房源99%是假的，

他們只是用低價(jià)吸引買家。

若買家有興趣，中介會(huì)說，

“這套房剛剛賣掉”或“小區(qū)還有同戶型的，我?guī)纯础钡取?/span>

也有不少房子中介會(huì)說，業(yè)主急售所以房價(jià)偏低，

但這樣的房子要小心是否是抵押房，要贖契，

或者是房子質(zhì)量本身有問題等。

02.

“吃差價(jià)”也是中介慣用伎倆。

我朋友前不久就中招了。

他因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)急售房子，

和中介商定100萬出售（比市場價(jià)低一些）。

中介知道他急用錢，就提議說，

可預(yù)先支付一筆資金給他，

但要簽訂包銷協(xié)議，以確保是獨(dú)家代理，

并且承諾兩個(gè)月內(nèi)把房子賣掉，

于是我朋友就簽了。

很快他就收到中介給的30萬首付款。

接著，中介建議，

由他們免費(fèi)代勞他房產(chǎn)的所有事宜，

他只需要安心等待購房款到賬即可。

于是，我朋友又和中介簽訂《委托協(xié)議書》。

兩個(gè)月后他如愿收到了70萬。

可后來無意中，他認(rèn)識(shí)的中介朋友告訴他，

他那套房子，中介最終賣了115萬。

也就是中介拿到了他的委托后，

轉(zhuǎn)頭就把他房子價(jià)格抬高賣了出去。

如果以后買房時(shí)發(fā)現(xiàn)不是和業(yè)主簽合約，

而是中介全權(quán)代處理這些事情，

就要小心中介跳開了業(yè)主提高了房價(jià)。

還有一些是，

中介發(fā)現(xiàn)業(yè)主低賣的時(shí)候，

自己先收購后，再作為賣方以高價(jià)賣出。

不過這個(gè)做法一般是在房價(jià)漲幅大，稅費(fèi)輕的時(shí)候，

不然所交稅費(fèi)都沒差價(jià)高，中介劃不來。

03.

我閨蜜最近吐槽說，

差點(diǎn)就在中介“迂回戰(zhàn)術(shù)”下買了房。

她回想整個(gè)看房過程就是深深的套路。

中介首先給她看了兩套，

一套低于她的預(yù)算，一套高于她的預(yù)算，

這兩套她都不會(huì)要，前者房型太小，后者買不起。

（中介摸清了她不會(huì)提高或降低預(yù)算。）

接著中介找到價(jià)位相當(dāng)?shù)姆孔樱?/span>

但這些房源的缺陷也非常明顯，

要么靠馬路噪音大，要么房型布局不好，

中介也會(huì)坦誠這些房子的不足，

有時(shí)還主動(dòng)“爆料”她沒看到的地方，

比如主人房對(duì)著廁所門不好，之類的。

于是她也慢慢放下對(duì)中介的戒心。

就在這時(shí)，他們拿出了與她需求匹配的房子，

她當(dāng)時(shí)還有種莫名感動(dòng)。

房子房型布局合理，樓層不錯(cuò)也不吵，

內(nèi)部裝修翻新一下即可，

于是她當(dāng)即表示要買。

可后來，她老公發(fā)現(xiàn)，

房子的墻面不少裂開可能是滲水原因，

而且?guī)L(fēng)很差，味道很難散發(fā)出去。

幸好她老公及時(shí)阻止了她。

要避免這種情況，切記勿“盲目看房”，

不要被中介牽著鼻子走。

看房前做好規(guī)劃，擬定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，

如購房預(yù)算、面積、位置、樓層、住房新舊程度等。

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)中介總是找不到合適房源時(shí)，

就要當(dāng)心碰到中介的“迂回戰(zhàn)術(shù)”了。

04.

還有不少中介使用“攻心術(shù)”，

他們吃準(zhǔn)了你喜歡這套房子，

只是對(duì)價(jià)格或房型還有些不滿意，

為了盡快促成交易，

中介會(huì)制造很多人要買的假象，

而且是馬上就要簽約了，

為了避免出現(xiàn)這種“逼宮”，

在看房時(shí)不要先亮出自己的底牌，

遇到滿意的房源，先不動(dòng)聲色，伺機(jī)而動(dòng)。

其實(shí)，二手房買賣存在著信息不對(duì)稱，

中介掌握的信息遠(yuǎn)比你多，但不會(huì)全告訴你，

這時(shí)候買家就要多做功課，

對(duì)于滿意的房子，自己要多去了解，

比如房子的質(zhì)量，小區(qū)周圍的環(huán)境等。

另外，還要注意，

如果是裝修后再賣的房子，有可能存在貓膩。

因?yàn)檠b修后的房子看起來比較新，容易吸引買家，

但這時(shí)候要問清楚業(yè)主裝修的目的是什么，

房子有沒有墻體發(fā)霉、漏水等問題。

若有必要的話，

可讓業(yè)主做出保證，沒有上述問題。

或者帶上裝修懂行的朋友，一起去把關(guān)。

05.

買房過程中還有一些小坑，

比如你以為簽的是看房確認(rèn)單，

結(jié)果簽的是獨(dú)家委托書，

即你只能找這家中介買房，如果找了其他家，就違約了。

還有一些不可避免地坑，

比如你的個(gè)人信息很容易被泄露。

這些都要求我們自我保護(hù)好，

名字不能隨便簽，簽的時(shí)候一定要看清楚內(nèi)容。

個(gè)人信息怕泄露的話就開一張新的電話卡，

?？▽Ｓ茫〉靡院筚I房后繼續(xù)被中介騷擾。

咳咳，

你有曾經(jīng)被套路的嗎？

評(píng)論區(qū)留言分享一下唄。

（本文選自公眾號(hào)“帶你滾雪球”）