鼓樓區(qū)業(yè)主瘋了，有住宅二手房報價最高竟達4.7萬/㎡

1、掛牌價捅破徐州天花板的這套房源位于鼓樓區(qū)天驕世家，就在徐州地王盤旭輝美的天闕的東側(cè)，這個小區(qū)掛牌價一直不算便宜。目前均價2.1萬多元/㎡，然而還是有業(yè)主就是想掛高價，攔也攔不住。

天驕世家房源情況，戶型面積142.8㎡，單價高達47626元/㎡，中介表示，業(yè)主并不是為了吸引人故意掛高價，而是真的要賣這個價。中介還表示：這套房源沒有贈送面積。

（圖片來源：貝殼找房）

不過掛牌價只是掛牌價，應(yīng)該還有議價的空間，目前小區(qū)成交均價2.1萬多元/㎡。小區(qū)內(nèi)有也房源成交價高達2.9萬多/㎡的。

2、來自蘇寧廣場不遠的府城閣也毫不退讓，109㎡報價340萬，單價約3.1萬/㎡，我了解到，目前小區(qū)二手房價格大概2.5萬多元/㎡，不過還是要看裝修好不好。

（圖片來源：貝殼找房）

3、沒有想到的是，萬科城掛牌價竟然也破3萬/㎡了…

這套單價近3.1萬/㎡的萬科城二手房，其實是萬科城的洋房，建筑面積約97㎡，戶型為3室2廳，屬于頂層復(fù)式樓，帶有陽臺和平臺，使用面積比較大。

（圖片來源：貝殼找房）

4、今天我在查詢?nèi)A府天地的房源時，發(fā)現(xiàn)報價2萬/㎡以上的房源并不多，多在1.6萬-1.8萬/㎡之間。而且據(jù)中介透露，華府天地的成交價大概在1.5萬多/㎡，賣不到2萬/㎡，這套房子掛這么高，是因為裝修比較好，價格還可以談。

（圖片來源：貝殼找房）

5、我們實探過徐州很多小區(qū)，實探發(fā)現(xiàn)凡是帶“錦繡”兩個字的小區(qū)，樓盤品質(zhì)都還不錯，物業(yè)也很贊。

比如這套報價2.9萬多/㎡的二手房就來自錦繡山水。和它一路之隔的東觀園均價只有1.3萬多元/㎡。

（圖片來源：貝殼找房）

此前我同事去實探這個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)錦繡山水小區(qū)樓盤品質(zhì)確實很不錯，物業(yè)非常嚴格。2011年的小區(qū)，外立面依然很新。

但單價還是有點高了，畢竟買錦繡山水的還是自住比較多，整體成交價就在1.5萬/㎡左右。

泉山區(qū)高價盤遍地，多聚集在云龍湖周邊

1、不過掛牌價高達4.4萬/㎡的房源并不是翠湖御景，二手徐州頂級豪宅綠城紫薇公館，就在云龍湖南側(cè)，是徐州名副其實的富人區(qū)。

報價約4.4萬/㎡的這套房子，還是毛坯交付，中介透露，這套房子是綠城紫薇公館的洋房，一樓帶約100㎡的大院子，還有6米挑高地下室，可以做兩層隔斷。使用面積還是比較大的。

2、天齊花園同樣位于泉山區(qū)濱湖板塊，也是徐州比較低調(diào)也比較老盤的豪宅小區(qū)，整個項目只有12套房。

這套掛牌價4.33萬/㎡的房源，建筑面積600㎡的精裝獨棟別墅，總價要賣2600萬。中介表示，這套房子最大的亮點就是位于小區(qū)前排，直接可以看到云龍湖。

（圖片來源：貝殼找房）

3、再來說說徐州早期的高層富人區(qū)，依然是云龍湖邊的濱湖花園。其中掛牌價破4萬/㎡的是二期，掛牌價在3.8萬多/㎡的是三期。雖然是高層，但是濱湖花園的房價并不便宜，即使是早期的一期，成交均價也在2萬/㎡以上，就別說比較新的三期了。

此前我去這個小區(qū)實探，發(fā)現(xiàn)小區(qū)這么貴也是有原因的，高層基本戶戶可看湖。采光布局非常贊。

（圖片來源：貝殼找房）

4、說到膨脹小區(qū)，報價高達3.8萬多/㎡的山水華美小區(qū)也算一個，中介表示，小區(qū)毛坯均價約1.6萬多/㎡，業(yè)主報價也在2萬/㎡以上的都很少。而這套房源掛牌3.8萬/㎡。主要原因還是裝修比較壕氣，且還帶品牌家具，因為這是別墅房源，所以還有約300㎡左右的院子。

我驚呆了！銅山區(qū)有房源掛牌價竟高達3.9萬/㎡

1、云龍湖悅府房價貴是真的，但沒有想到業(yè)主報價竟然這么高！特別這還是一套洋房，位于頂樓的洋房，報價高達3.9萬/㎡。

這個價格是真的太高。中介透露：正常情況下小區(qū)均價只賣1.3-1.4萬/㎡左右。

（圖片來源：貝殼找房）

于是我向中介打探，中介并沒有正面回答我價格的問題，只是在給我推薦其他房源，中介還透露，這套房業(yè)主現(xiàn)在還在裝修，月底才可以看房。

2、其實銅山區(qū)還是有很多高端小區(qū)，比如檀香山小區(qū)，位于銅山新區(qū)黃河路與華山路交叉口，靠近泉山森林公園，是一個別墅樓盤。

這套單價3.6萬多，總價980萬的別墅就位是檀香山的一套獨棟別墅房源，毛坯房源，建筑面積271㎡，不過帶了一個約1畝的花園。因為房源滿了3年，所以只需要交契稅和個人所得稅。

3、銅山區(qū)還有一套房源報價破3萬/㎡，這套房源同樣是位于銅山新區(qū)的獨棟別墅。

我了解到，這套房源的亮點還是比較多的，首先裝修比較壕氣，但是裝修這個還是得看個人喜不喜歡，此外還有300㎡的院子，帶有假山。

不過總價報到1千萬，業(yè)主也是很敢報呢，要知道久隆鳳凰城目前二手房單價大概在1.7萬多元/㎡，這套房要貴約1.3萬多元/㎡左右。

不過這套房源是精裝修交付，還帶一個300㎡的院子和假山，整體居住環(huán)境還是不錯的。

扎心！新城區(qū)報價也破3.5萬/㎡了

1、大家都知道，新城區(qū)基本都是新樓盤，主要有綠地、美的等品牌房企，因此也是這家開發(fā)商旗下樓盤最多。

今天我統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，新城區(qū)二手房報價前三強都是綠地的樓盤。

比如綠地香頌的別墅，報價最高的房源為3.57萬元/㎡，總價高達800萬。中介透露這套房子是綠地商務(wù)城的聯(lián)排別墅，建筑面積224㎡，房源是精裝修，可拎包入住。

目前綠地香頌二手房價在1.9萬多元/㎡，價格并不算低，我查詢貝殼找房發(fā)現(xiàn)，近期小區(qū)有房源成交價破2萬/㎡，所以房源還是不愁賣。

（圖片來源：貝殼找房）

2、報價第二的是綠地公園首府，這套房報價3.3萬多元/㎡，也是一套別墅房源，總價也是800萬。

掛牌時間是去年的11月份，上個月中介帶看都有3次，關(guān)注度還是比較高的。

（圖片來源：58同城）

3、不過更讓我震驚的是，中銳星尚城的一套房掛牌價竟然高達2.7萬/㎡。

要知道中銳星尚城之前還被業(yè)主多次維權(quán)，目前小區(qū)均價不到1.4萬/㎡，業(yè)主卻能報這么高的價格，可以說也太膨脹了。中介透露這是一套166㎡的毛坯洋房，戶型設(shè)計4室2廳2衛(wèi)。

新房大熱的云龍區(qū)，二手房價格最高3.36萬/㎡

1、報價最高的是位于云龍萬達附近的尚仕明邸，價格在3.36萬/㎡，總價378萬。

這套房源是位于一樓的洋房，帶了一個院子。建筑面積112.5㎡，使用面積225㎡。據(jù)了解，業(yè)主比較愛惜這個套房，裝修做得比較好，價格也就報的比較高。

我查詢發(fā)現(xiàn)，尚仕明邸目前二手房價格在1.6萬多元/㎡。而且近期成交的房源中，最貴的有1.6萬多/㎡的，這套房的價格直接貴了1.4萬多/㎡。不知道有沒有買房人會看上呢。

2、報價第二的是潤金城，這套房報價3.1萬多元/㎡，是一套頂層的復(fù)式洋房房源，精裝交付，建筑面積116.7㎡，總價365萬。

據(jù)了解這套房源除了因為地段比較好以外，使用面積也很大，二樓有兩個大露臺。另一賣點也是裝修。中介透露，房主裝修就花了50多萬，而且年限不超過一年，除了品牌硬裝外，還有各種品牌電器。

目前小區(qū)的均價在1.8萬多元/㎡，成交價在1.4萬-1.5萬元/㎡之間。

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)業(yè)主也不相上下，最高房價已達2.8萬/㎡

1、報價最高璽悅龍城位于金龍湖西邊，此前我去這個樓盤實探，置業(yè)顧問告訴我璽悅龍城的房價應(yīng)該是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)賣得最貴的樓盤了。當時我并不信，但是今天查詢二手房發(fā)現(xiàn)，這是真的。

璽悅龍城的住宅都是大平層房源，這一套報價近2.9萬/㎡的房源，就是一套建筑面積214㎡的大平層，總價620萬。

據(jù)了解這是一套精裝修房源，裝修標準還不錯，能看出壕氣范兒。

我查詢發(fā)現(xiàn)，璽悅龍城目前二手房價格在2.4萬多元/㎡。與今天其他房源的報價相比，還是比較良心的，僅高出小區(qū)均價4000多元/㎡。