這幾天呢，都會給大家講解一下建筑業(yè)項目稅務管理與檢查應對及政策執(zhí)行方式，今天先說一下這幾個方面的。

保險公司代車主支付保險車輛的維修費用取得的增值稅專用發(fā)票能否抵扣？

若購買方為車主，保險公司讓修車廠為其開具增值稅專用發(fā)票，屬于讓他人為自己虛開行為；若購買方為保險公司，取得的增值稅專用發(fā)票可以抵扣，但應按轉(zhuǎn)售勞務處理。

如何確認房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房產(chǎn)納稅義務的發(fā)生時間？

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的納稅義務時間確認問題，凡是購房合同沒有明確采用直接收款方式的，一律按預收款方式認定，實際收到預收款時開具編碼為“602”的普通發(fā)票，以納稅人辦理產(chǎn)權登記的時間為納稅義務發(fā)生時間；先開具適用稅率增值稅發(fā)票的，以發(fā)票開具時間為納稅義務發(fā)生時間。如合同已經(jīng)明確采用直接收款方式的，無論是否在約定時間收到款項，均按合同約定的收付款時間確認為納稅義務發(fā)生時間。

自建取得的房地產(chǎn)，原先按銷售房地產(chǎn)做了簡易計稅備案，后面改變經(jīng)營方式，準備出租，但是已經(jīng)過了試點轉(zhuǎn)換日，是不是可以重新備案出租不動產(chǎn)如按一般計稅方法，進項如何處理？

銷售不動產(chǎn)和出租不動產(chǎn)為兩個不同的應稅項目，對銷售不動產(chǎn)選擇簡易計稅方法并辦理了備案手續(xù)，不影響出租不動產(chǎn)選擇簡易計稅方法；對同一個項目兼營兩個應稅項目，既適用一般計稅方法又適用簡易計稅方法而無法劃分不得抵扣的進項稅額，應按《試點實施辦法》第二十九條處理。

納稅人兼用于免稅項目、簡易計稅、集體福利的職場租賃費、裝修費，是否能夠比照不動產(chǎn)和固定資產(chǎn)全額抵扣?

目前我省、浙江和四川都是采用按比例抵扣進項稅額方式，廣東對于職場租賃費按照全額抵扣，

職場裝修費按比例抵扣進項稅額，其他省份均采用全額抵扣進項稅額方式。

職場租賃費用屬于不動產(chǎn)租賃服務，裝修屬于建筑服務中的裝飾服務，政策規(guī)定，兼用于免稅項目、簡易計稅項目和一般項目的購進服務所含的進項稅額應按比例計算抵扣，并無比照規(guī)定。