事件分析 

交易中，無法確保業(yè)主的房子百分百安全，即便簽約前拉產(chǎn)調(diào)確認(rèn)無查封信息，對于買家來說，房款一旦支付給業(yè)主，只能依賴于業(yè)主的誠實(shí)守信，否則房子一旦出現(xiàn)不能交易的情形，買家只能通過司法途徑去追回房款。

若將房款進(jìn)行資金監(jiān)管，交易不成功，房款在監(jiān)管賬戶，買家拿不到新的房本房款無法解凍給業(yè)主，買家的房款便可安然無虞。

資金監(jiān)管都能防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？ 

對于買家來說，監(jiān)管的購房款放款的條件是過戶后買家取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后解凍，假如買家沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，資金就一直在監(jiān)管賬戶，資金一直是安全的。

對于賣家來說，確定買受人有足夠的交易資金，在審稅過戶預(yù)受理前，買家的資金需的全部到監(jiān)管賬戶，我們才給辦理審稅過戶，這樣可以保障賣家過戶后能拿到全部房款。

對于買賣雙方來說，監(jiān)管可以最大限度地保障交易資金安全，能更好地約束交易雙方積極履行義務(wù)，防止一方違約；解決買賣雙方信任度不足的問題，確保雙方的利益，盡量避免糾紛的產(chǎn)生。

通過監(jiān)管交易資金的方式，資金放在銀行賬戶進(jìn)行監(jiān)管，對于賣家來說實(shí)際上相當(dāng)于自己收到這筆購房款了，如果買家違約了，違約的資金成本會(huì)增加；對于買家來說，賣家一旦違約，資金還在銀行的監(jiān)管賬戶，資金是安全的，而且賣家是要支付違約金的，這樣從而促使買賣雙方能夠更好的積極配合履行合同。

此外，資金監(jiān)管還有另一重優(yōu)勢。對于賣家來說，因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)過戶前，自己始終是產(chǎn)權(quán)人，即便買方違約，自己的產(chǎn)權(quán)不會(huì)受損，同時(shí)可以以配合監(jiān)管資金的解凍退還為條件，要求買方支付違約金。對于買家來說，賣家即便違約，或者忽然有司法查封的情形發(fā)生，資金還在銀行的監(jiān)管賬戶，資金是安全的，通過解除協(xié)議或司法判決可以要求銀行解凍退還資金，而不會(huì)面臨即便勝訴但錢款追不回來的困境。

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