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對于買房來說，大大小小的陷阱，騙局，坑數(shù)不勝數(shù)，最終的目的就是要騙你的錢財，二手房交易過程中存在很多的資金風(fēng)險，那么資金監(jiān)管就會顯得很關(guān)鍵了，

那么什么是資金監(jiān)管呢？不懂資金監(jiān)管那可就危險了！

我們在二手房交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，

但是就會出現(xiàn)一個問題

是先付款還是先過戶？

不管是先付款，還是先過戶都會存在風(fēng)險

如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，

很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。

那么就出現(xiàn)了資金監(jiān)管才是真正確保二手房交易資金安全。

意思就是買賣雙方交易的這筆金額經(jīng)過第三方（房管局認可）的平臺，這筆錢在過戶手續(xù)中暫時凍結(jié)，直到買賣雙方交易結(jié)束才可由賣方申領(lǐng)。

是不是很科學(xué)～

資金監(jiān)管到底對賣家，買家有什么優(yōu)勢呢？

1. 對于買家來說

通過將交易資金進行資金監(jiān)管，在過戶后再進行解凍的流程，可規(guī)避賣家的惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險，切實保證了交易的安全。

2. 對于賣家來說

1. 通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了買家的顧慮，促進交易的順利進行；

2. 交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證買家有足夠的資金購買房屋，規(guī)避了買家中斷交易的風(fēng)險，確保了賣家的正當(dāng)利益

資金監(jiān)管的流程大概怎樣的？

1. 買賣雙方簽訂買賣合同及資金監(jiān)管協(xié)議；

2. 買方客戶首付款存入資金監(jiān)管賬戶；

3. 買賣雙方到交易中心辦理交易；

4. 交易中心完成過戶，銀行憑收件收據(jù)將貸款劃轉(zhuǎn)資金監(jiān)管賬戶；

5. 領(lǐng)取產(chǎn)證與《不動產(chǎn)登記證明》；

6. 監(jiān)管資金劃付至賣家賬戶。

資金監(jiān)管的這筆錢什么時候才可以收到？

在資料齊備的情況下，款進房入監(jiān)管帳戶后，

取得產(chǎn)證的之后3～7個工作日監(jiān)管資金解凍至賣方賬戶。

遇到賣家不同意資金監(jiān)管時怎么辦？

當(dāng)然是選擇拒絕他啊！

真實事件

一個客戶看好房子之后，簽約時業(yè)主不同意資金監(jiān)管支付房款，合同沒有簽成，客戶后來私自與業(yè)主簽訂了合同并支付了30萬首付款，之后業(yè)主就聯(lián)系不上，客戶報警之后得知，房屋已經(jīng)被查封，根本無法正常交易，客戶欲哭無淚，房子沒買成，房款更是不知何時才能追回。

如果買家沒有將買房資產(chǎn)進行托管，那么就不能保障買家的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。

如果業(yè)主要求不用資金監(jiān)管，也很容易拿了放款直接跑了，房子也沒過戶，錢也拿不到了！

哪些銀行可以做資金監(jiān)管呢？

目前有中國銀行、交通銀行、上海銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行等等可做資金監(jiān)管?？蛻艨梢宰杂蛇x擇任意一家做資金監(jiān)管銀行。

當(dāng)然資金監(jiān)管也是不收取任何服務(wù)費的