對于那些急著需要解決自住問題的購房者而言，買房就是一種剛需，同理，對于在一些沒有地面停車位的新建小區(qū)，地下停車位成為了那些有私家車的一種“剛需”，不少開發(fā)商抓住這個賺錢機會，或是鉆著法律的空子，或是打太極，忽悠了很多客戶，因此，關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)，有必要好好聊聊。今天小編在這里提醒各位，有3種車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，不要買。

一、業(yè)主共有的車位

如同買房一般，車位的買賣交易在實際生活中也是很流行的，但其實車位也是有產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)我國《物權(quán)法》中的規(guī)定，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！奔窗垂ǚ謹偨o全體業(yè)主的停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

既然是屬于業(yè)主共有的車位，那么在購買車位時就要慎買了，因為這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。譬如地上臨時停車位，是區(qū)內(nèi)隨意畫幾根黃線標記出來的車位，僅僅是供臨時停放的車位，它的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主全體所有。

當然了，在實際生活中，你可能會發(fā)現(xiàn)有不少開發(fā)商利用業(yè)主這此共有的車位來賺錢，就要注意了。如果開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權(quán)法》中的規(guī)定，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收入將由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

二、既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商的車位

在車位產(chǎn)權(quán)上的劃分，存在著這一種比較有趣的歸類，那就是，有些車位產(chǎn)權(quán)是既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商的，比如，具備臨時人防工程屬性的地下停車位，它是屬于國家所有，一般在入口處會有明確的標識，但是，業(yè)主具有使用權(quán)，可以選擇租用，但出租期限不能超過20年。

三、屬于開發(fā)商的車位

既然有屬于業(yè)主的車位，那么自然相應(yīng)地也會有屬于開發(fā)商的車位，一般這種車位較易有糾紛，是根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的地上車位，沒有建在公攤面積上，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商可售賣，但業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，使用年限根據(jù)協(xié)議確定，屬于租賃車位，期限一般不超過20年。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。從市場來看，現(xiàn)在汽車的價格似乎并不昂貴，普通的汽車只要10來萬左右就可以買到了，但是，車位產(chǎn)權(quán)卻是非常值錢的，此外，目前來講，存在著開發(fā)商回避車位問題的現(xiàn)象，有的購房者在毫不知情的情況下就入了套，自己花高價買的車位就莫名其妙就變成了租的，總而言之，在買房時還是得多交流，多深入了解相關(guān)政策法規(guī)，只有集思廣益，才能練就一雙火眼金睛。