| 2.1【萬科泊寓】基本情況：萬科集團(tuán)長租公寓品牌，為有態(tài)度的城市青年群體提供舒適、安心、配備齊全的租住空間及一體化社區(qū)服務(wù)國內(nèi)長租公寓市場分析以精裝集中式公寓為主，針對18～35歲青年群體，中端價(jià)位定位房型：15-40㎡為主，獨(dú)立衛(wèi)生間、整體衛(wèi)浴基礎(chǔ)配置：床、床墊、沙發(fā)、桌椅、層板架、衣柜、晾衣繩、空調(diào)、熱水器、冰箱、公共洗衣房、公共 廚房休閑娛樂區(qū)： Party room 、影音室、閱讀區(qū)，咖啡區(qū)，主題沙龍，電影攝影，露營燒烤等國內(nèi)知名開發(fā)商的長租公寓案例分析房型配套煙臺長租公寓市場分析自建和收房物業(yè)來源煙臺長租公寓客戶分析目前全國14個(gè)城市40多家店，北上廣深、廈門、合肥、重慶、沈陽、福州、佛山、濟(jì)南、東莞、長沙、西安2017年5月泊寓大約有15000間已經(jīng)開業(yè)此外還有35000間在統(tǒng)一裝修.預(yù)計(jì)到2018年拓展公寓目標(biāo)45萬間，年收入94億元遠(yuǎn)期規(guī)劃則計(jì)劃提供100萬套公寓年收入達(dá)到155億元，為一半以上城市新進(jìn)入者提供長期租住空間及服務(wù)全國化布局長租公寓發(fā)展定位與策略2.1 【萬科泊寓】運(yùn)營模式：輕重兼顧，另外萬科泊寓通過互聯(lián)網(wǎng)工具、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)化、來運(yùn)營，從而降低整體成本的輸出通過收購獲得物業(yè)產(chǎn)權(quán)或長期使用權(quán)，并負(fù)責(zé)裝修改造及公寓運(yùn)營管理。泊寓拓展重資產(chǎn)的方式，主要是出于對資產(chǎn)增值的考慮，而且長租公寓的投資回報(bào)情況并不比寫字樓差。收購項(xiàng)目自行開發(fā)：收購?fù)恋鼗蛟诮üこ蹋顿Y建設(shè)，并運(yùn)營管理收購現(xiàn)有物業(yè)：收購市場現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)（住宅、酒店、商業(yè)、公寓、綜合體等），投資改造，并運(yùn)營管理國內(nèi)長租公寓市場分析即租賃方式，泊寓與項(xiàng)目持有方簽訂長期房屋租賃合同（一般超過15年），司負(fù)責(zé)裝修改造及公寓運(yùn)營。目前投資回報(bào)周期普遍較長，租賃的輕資產(chǎn)模式在5-8年左右，而萬科則預(yù)計(jì)5年能夠收回成本收購現(xiàn)有物業(yè)使用權(quán)：主要面向集體建設(shè)用地上開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，通過長租約方式間接持有該項(xiàng)目的長期使用權(quán)租地合作開發(fā)：主要面向集體建設(shè)用地或劃撥用地，與土地方或者關(guān)聯(lián)方合作，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，并享有項(xiàng)目長期經(jīng)營收益的合理部分國內(nèi)知名開發(fā)商的長租公寓案例分析核心模式煙臺長租公寓市場分析輕資產(chǎn)模式重資產(chǎn)模式煙臺長租公寓客戶分析另外萬科泊寓通過互聯(lián)網(wǎng)工具、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)化、來運(yùn)營，從而降低整體成本的輸出長租公寓發(fā)展定位與策略2.1 【萬科泊寓】盈利模式：通過長租公寓業(yè)務(wù)獲得租金現(xiàn)金流、資產(chǎn)增值以及未來資產(chǎn)證券化的預(yù)期；另外長租公寓是其獲取客戶基礎(chǔ)的一環(huán)國內(nèi)長租公寓市場分析萬科通過長租公寓業(yè)務(wù)獲得租金現(xiàn)金流、資產(chǎn)增值以及未來資產(chǎn)證券化的預(yù)期租金與周邊住宅租賃市場相比，單位面積租金要高，但泊寓還是以時(shí)尚的裝修風(fēng)格、社區(qū)化的運(yùn)營以及萬科強(qiáng)大的品牌效應(yīng)贏得了市場的青睞。國內(nèi)知名開發(fā)商的長租公寓案例分析煙臺長租公寓市場分析煙臺長租公寓客戶分析萬科開展長租公寓業(yè)務(wù)是其獲取客戶 基礎(chǔ)的一環(huán)從萬科布局長租公寓目的來看，無論是廣深區(qū)域提出的“八爪魚”戰(zhàn)略，還是北京區(qū)域的6 X戰(zhàn)略、上海區(qū)域“熱帶雨林”計(jì)劃等，長租公寓都是其中的一部分。長租公寓發(fā)展定位與策略2.1 【萬科泊寓】濟(jì)南分布：共六個(gè)店，一共約1500間，市中、天橋、歷城、高新均有分布，緊鄰商圈，地段繁華，交通便利國內(nèi)長租公寓市場分析國內(nèi)知名開發(fā)商的長租公寓案例分析生產(chǎn)路店文創(chuàng)店林業(yè)大廈店軟件園店煙臺長租公寓市場分析經(jīng)七緯二店望平街店煙臺長租公寓客戶分析經(jīng)十路長租公寓發(fā)展定位與策略2.1 【萬科泊寓】濟(jì)南文創(chuàng)店形象展示：2-6層公寓，外立面為橙色，辨識度較高，室內(nèi)墻面為手繪風(fēng)格彩繪，怪誕有趣，富有活力國內(nèi)長租公寓市場分析國內(nèi)知名開發(fā)商的長租公寓案例分析煙臺長租公寓市場分析電梯口彩繪門廳柜臺簡單橙色外立面，辨識度高煙臺長租公寓客戶分析長租公寓發(fā)展定位與策略走廊地面地板革，腳感較差，無吊頂，頂部為管道、射燈走廊彩繪，動(dòng)漫風(fēng)，怪誕有趣2.1 【萬科泊寓】濟(jì)南文創(chuàng)店公共區(qū)域配套國內(nèi)長租公寓市場分析國內(nèi)知名開發(fā)商的長租公寓案例分析四樓健身房，整墻鏡面拉伸空間二層影視區(qū)較寬闊，適合組織活動(dòng)三樓臺球區(qū)煙臺長租公寓市場分析煙臺長租公寓客戶分析長租公寓發(fā)展定位與策略廚房配電磁爐、微波爐、冰箱、分租儲物柜洗衣機(jī)、烘干機(jī)解決大件衣物晾曬問題洗衣機(jī)5元/桶 烘干機(jī)6元/30分鐘五樓公共餐廳、廚房一層門廳旁24h便利店2.1 【萬科泊寓】濟(jì)南文創(chuàng)店戶型及費(fèi)用國內(nèi)長租公寓市場分析國內(nèi)知名開發(fā)商的長租公寓案例分析煙臺長租公寓市場分析戶型一10平租金：900元/月房間配置：宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、床、書桌椅、集成衛(wèi)浴、空調(diào)、智能鎖分析：小面積集約利用， 不刻意改造loft風(fēng)格戶型三24平租金：1700元/月房間配置：宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、沙發(fā)、茶幾、床、書桌椅、梯子書架、集成衛(wèi)浴、空調(diào)、智能鎖戶型二17平（走廊高窗）租金：1200元/月房間配置：宜家鞋柜、 |
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