數(shù)據(jù)來源：中指院

近日，有高價地備案，銷售均價比樓面地價還低了3000元/㎡，著實令人驚訝。

2016年至今，珠海高價地頻出，其中，北圍拍出樓面價最高達2.9萬/㎡，創(chuàng)造了珠海土拍歷史上商住地最高單價記錄，成為“地王”。

據(jù)房姐不完全統(tǒng)計，2016年至今，珠海共拍出62幅地塊，總用地面積達274萬㎡，合計成交金額638億，其中香洲區(qū)29幅，金灣區(qū)23幅，斗門區(qū)10幅。

而值得注意的是，今年以來，珠海土拍市場上，高價地又再相繼誕生。那么，曾經(jīng)的高價地如今命運幾許？新增的高價地，又將給市場帶來什么？

新香洲

僅一塊土地供應(yīng)

周邊房價頂破3萬/㎡

從2016年至今，只有一塊位于春風(fēng)路南側(cè)的地塊供應(yīng)。該地塊由建發(fā)以14.6億，折合樓面價24700元/㎡+配建 5911㎡拍得。

▲新香洲拍地情況

該地塊備案名確定為建發(fā)央璽花園，目前尚未開工，地塊已經(jīng)平整。

▲建發(fā)地塊航拍，僅供參考

拍攝于5月

該項目位于珠海新香洲板塊，生活配套比較完善，周邊房價已經(jīng)突破3萬/㎡。

▲數(shù)據(jù)來源：安居客

南灣

共兩地塊供應(yīng)

香洲府目前已開盤

近3年，南灣片區(qū)共兩塊土地公開拍賣，樓面均價13000元/㎡，共出讓土地面積135264㎡。

其中碧桂園以34億、折合樓面價19000元/㎡拍下南灣片區(qū)地塊。

▲南灣拍地情況

碧桂園地塊備案名為碧桂園香琴花園，推廣名為碧桂園華發(fā)·香洲府，目前該項目已開售。

該項目首推121㎡-145㎡二至四房，均價2.7萬-2.8萬/㎡，即將加推94㎡-110㎡三至四房。

另一塊地塊由中鐵建拍得。值得注意的是，該地塊規(guī)定將用于企業(yè)員工生活配套項目建設(shè)，項目所建住房僅限銷售給競得人極其實際控制人的關(guān)聯(lián)企業(yè)員工或香洲區(qū)洪灣港及周邊區(qū)域范圍內(nèi)的企業(yè)員工。

▲地塊相關(guān)信息

該地塊周邊住宅不多?？拷楹４髽虻哪蠟称瑓^(qū)的二手樓盤均價在2萬/㎡左右。

▲數(shù)據(jù)來源：安居客

保稅區(qū)

一幅地塊拍出

將用于人才住房，只租不售

2016年起，保稅區(qū)共拍出1幅宅地，由珠海大橫琴城市新中心發(fā)展有限公司拍得，總價1.9億，折合均價2635元/㎡。

▲保稅區(qū)拍地情況

目前，該項目已公示用地規(guī)劃許可批后公告。

▲批后公告

另外，該地塊用于建成人才住房，項目居住功能只租不售。

▲地塊相關(guān)信息

地塊周邊住宅區(qū)不多，均價在2.2萬/㎡-2.4萬/㎡之間。

▲數(shù)據(jù)來源：安居客

橫琴

共兩塊土地出讓

一個項目在售

橫琴方面，目前共有兩地塊成功出讓，平均樓面價為14193.62元/㎡，共出讓面積491235㎡。

其中，最高樓面價為22000元/㎡，該地塊由中冶以總價50億購得。

▲橫琴拍地信息

中冶拍得的地塊目前已經(jīng)在售，推廣名為中冶逸璟公館，均價48000元/㎡。

▲在售項目

此外，另一地塊由珠海大橫琴置業(yè)有限公司拍得。該地塊建筑面積70%的物業(yè)由競得人自持，用途為員工宿舍和服務(wù)式公寓，30%的物業(yè)作為橫琴新區(qū)產(chǎn)業(yè)人才共有產(chǎn)權(quán)住房。

▲地塊相關(guān)信息

橫琴作為國內(nèi)獲批的第三個國際性旅游島，其發(fā)展空間和價值潛力極大，成為各大開發(fā)商必爭之地，房價也居高不下，二手樓盤均價已經(jīng)頂破5萬/㎡。

▲數(shù)據(jù)來源：安居客

高新區(qū)

共出讓23幅地塊

北圍高價地頻現(xiàn)

2016年起，高新區(qū)共出讓地塊23幅，成交樓面均價為16657元/㎡，共出讓面積38639.41㎡。

其中北圍片區(qū)共有17塊地塊成功出讓，最高樓面價地塊為格力于2016年拍得的2016-12地塊，總價為12.48億，折合樓面價高達29120元/㎡。

▲唐家拍地情況

目前，以上地塊中有部分項目在售，均價為2.4萬/㎡-2.5萬/㎡。

▲在售項目

此外，雅居樂、招商等樓盤已公布備案價。

▲部分已公布備案價樓盤

房姐了解到，雅居樂國際花園將于月15號開盤，這一高價地入市勢必影響北圍整體的樓市。它將以什么價格面市？市場又將會有怎樣的反應(yīng)？房姐將繼續(xù)關(guān)注。

此外，格力地塊、高盛地塊、華發(fā)地塊等均已開建，北圍片區(qū)雛形已現(xiàn)。

至于高新區(qū)其他片區(qū)，在售項目和二手樓盤較多，一手售價達到4萬/㎡，二手價格也已頂破3萬/㎡。

▲唐家一手樓盤在售情況

數(shù)據(jù)來源：搜狐焦點

▲唐家二手樓盤價格

數(shù)據(jù)來源：安居客

金灣

共出讓23塊地塊

金灣地王已開售

3年中，金灣片區(qū)共拍出23幅地塊，其中9塊位于航空新城，9塊位于平沙新城，樓面均價為8173元/㎡，共出讓土地1189109㎡。

其中，最高樓面價為19061元/㎡，該地塊由崇峰在2016年以總價33.3億元拍得。

▲金灣拍地信息

目前，金灣片區(qū)已有不少樓盤面市，包括崇峰壹號院、碧桂園華發(fā)·濱海天際、碧桂園華發(fā)·海灣壹號等。

▲部分在售項目

此外，碧桂園平沙地塊、保利地塊等多個地塊已經(jīng)開工，但尚未開盤，3月底拍出的融創(chuàng)地塊和鵬瑞地塊已公布備案公告。

▲鵬瑞項目近況

拍攝于5月

目前，金灣片區(qū)一二手樓盤均有在售，一手樓盤價格在1.1-2.5萬/㎡之間。

▲部分在售一手樓盤

數(shù)據(jù)來源：搜狐焦點

二手樓盤價格浮動較大，最低僅1萬/㎡，最高去到2.3萬/㎡。

▲部分二手樓盤價格

數(shù)據(jù)來源：安居客

斗門

共拍出10幅地塊

部分地塊備案價破2萬/㎡

2016年至今，斗門共拍出10幅地塊，兩塊地塊位于湖心路，六塊地塊位于白蕉，樓面均價8247元/㎡，共出讓土地面積483799㎡。

最高樓面價地塊位由建發(fā)于2018年拍得，成交價為12.46億元，折合樓面價13042元/㎡+配建6601.46㎡。

▲斗門拍地情況

目前，時代天韻、招商依云華府、佳兆業(yè)君匯上品等項目在售，其中時代天韻備案價最高突破2萬/㎡。

保利茉莉公館即將開盤，首推98-125㎡2+1房至3+1房。

▲在售項目

斗門建發(fā)地塊和中鐵建湖心路地塊目前正在施工，建發(fā)湖心路另一項目——璽園將在近期開盤，首推89-120㎡三至四房。

▲建發(fā)璽院項目

拍攝于1月

▲中鐵建湖心路項目

拍攝于1月

斗門一手樓盤在售項目較多，主要以剛需為主，價格普遍在1.3萬/㎡-2萬/㎡之間。

▲部分在售一手樓盤價格

數(shù)據(jù)來源：搜狐焦點

二手價格相對較低，均價在1萬/㎡-1.4萬/㎡左右。

▲部分二手樓盤價格

數(shù)據(jù)來源：安居客

根據(jù)計劃，珠海市2019年度國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)240宗地，其中宅地合計324萬平。房姐將持續(xù)關(guān)注珠海最新的土拍信息，并為大家?guī)韴蟮溃?/p>

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