買房對于每個人來說都不是件容易的事情，而且有很多人都是第一次買房，所以因為購房經(jīng)驗不足，以及購房知識并不是非常了解，很多人都會在選房的時候非常的迷茫。選房是買房的第一步，也是最重要的一步。在選房的過程中，如果遇到這么個問題，那么一定要小心了。

【1】產(chǎn)權(quán)有問題

在我們確定好買了房子之后，先不要著急付定金，首先要查一下，該房屋的產(chǎn)權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)清晰能夠正常交易的話，那么再交定金簽合同。就可以保證萬無一失，但是如果沒有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)篩查就直接交定金。后期出現(xiàn)問題的話，受損失的還是自己。

【2】業(yè)主有債務(wù)

對于賣房人也就是業(yè)主，如果有民間借貸的，或者其他債務(wù)，那么一定要讓業(yè)主保證這些債務(wù)都已還清，否則的話，如果房子出現(xiàn)問題那么其他債務(wù)人就是第一受益人，而自己即使交過定金，也不不一定能夠買到房子。

【3】貸款未結(jié)清

對于很多人來說，都是通過銀行貸款買房，所以作為賣房的業(yè)主來說，賣的房子肯定也會有一些貸款沒有結(jié)清，如果遇到貸款沒有結(jié)清的情況，在簽合同之前就要問清楚，沒有結(jié)清的貸款是由賣房人自己還，還是需要用到購房者的首付款來還。因為如果用購房者的首付款來還銀行貸款的話，就涉及到提前支付首付款的問題，那么就要簽訂一些協(xié)議。

【4】房屋有租客

房地產(chǎn)行業(yè)有一句話叫做買賣不破租賃，也就是說，如果購買的房子正在出租期間，那么承租人有第一購買權(quán)，只有承租人以書面形式放棄購買，那么其他人才能有資格購買房子。所以如果自己選定的房子是在出租狀態(tài)的話，一定要核實清楚租客的購買意向。

【5】物業(yè)服務(wù)不好

買房子買房之前是看價格，買房之后就是看物業(yè)了，一個物業(yè)管理服務(wù)的好壞，也決定了自己在這個小區(qū)里面居住的舒適度，所以對于購買的房子，小區(qū)物業(yè)不好，或者是經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主委員會維權(quán)的問題的話，那么一定要謹慎了，因為住進去之后也可能會遇到這樣或那樣的問題。

對于每個人來說，買房都不是一件容易的事情，而且一定是慎之又慎的，所以在購買房子的時候如果遇到這五個問題，也一定要小心謹慎。多方考慮，綜合分析。

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