文丨子木

在讀者關于購房問題的咨詢中，戶型選擇所占的比例非常大。

有的說，作為文科生，根本看不懂密密麻麻的戶型圖，只能被別人牽著鼻子走；有的說，不懂戶型好壞，結果去售樓處看到的樣板房和自己買到的相差許多，無奈踏上了維權路；還有人說，因為不懂房間布局，買房后，遇上了一連串生活中的矛盾，非常痛苦。

其實，戶型的選擇是一門學問。它是房子對空間、時間、甚至人際關系的理解，會影響你今后生活中的每一個環(huán)節(jié)。所以作為購房新手，一定要將其熟練于心。

在研習社的咨詢中，我經常就戶型的好壞給社員的咨詢圖打分，今天我就將這套分數(shù)背后的基礎評分機制分享給大家。

我把它總結為十四字口訣：

格局朝向看通透，干濕公私聽動靜。

1

基礎元素

在看圖之前，首先要建立基礎的識圖能力。無論是售樓處的新房，還是從網上的二手房，戶型圖的組成元素都是一致的。

這個很簡單，你只要能找到門和窗戶的位置就可以了。門代表入戶位置，窗戶代表入光位置。好的房子，大門不會正對著衛(wèi)生間或者臥室門，而窗戶除了儲藏室外，任何空間都會配備。

接下來進入正題。

當你在拿到一份戶型圖時，首先要一目了然這個房子的格局和比例。格局就是找空間，最常見的是兩室一廳衛(wèi)，或者兩室一廳兩衛(wèi)，改善的有三室兩廳兩衛(wèi)等等。

其中生活品質首先看衛(wèi)生間的個數(shù)。一般好格局是主臥獨配一個衛(wèi)生間，而次兩臥共用一個衛(wèi)生間。三室一衛(wèi)的也有，這種房子格局很糟糕，不推薦買。其次看陽臺個數(shù)，前后雙陽臺，是好房子，沒陽臺的會對生活造成不便，不推薦買。

而在大小上，因人而異，喜歡大客廳小臥室和喜歡小客廳大臥室的都有。最重要的是房間的比例。這里用到兩個行內名詞，進深和開間。

所謂開間就是房子的主采光面，也有人叫面寬，而與之垂直的稱為進深?？上攵_間大進深小的，因采光面積過大，會導致屋內水分蒸發(fā)嚴重，很干燥，而進深大門面小的會導致采光不足，通風不暢，屋內潮濕。

一般來說，進深和開間比大概在：1:1～1.5，為最合適。可惜很多城市的房子達不到這個標準，尤其是寸土寸金的一線城市。

其次是層高，一般住宅的層高要大于2.5米，不然住著太壓抑，當然也不宜太高，尤其北方，熱氣往上走，層高太夸長會導致屋內供暖不足。

2

進階元素

接下來是看朝向，朝向是一個熱議詞。很多人都說，南北通透，坐北朝南是最好的戶型。如果你這樣孤立地去看房屋朝向，就太容易落坑了。最重要的還是結合著周邊環(huán)境去看。

如上圖所示，雖然ABCD四個窗戶都是朝南，但是如果前面有建筑物遮擋，就是兩種畫面了：A上午沒有陽光，B下午沒有陽光，C只有中午有陽光，而D全天都沒有陽光。

而且當你買房買到底層時，前面的建筑物大概率會阻擋光源，你會發(fā)現(xiàn)房間根本不會如你所想的那樣。所以在買房時候，一定要和銷售打聽前后左右建筑物的位置情況，樓與樓之間的距離，如果這個樓層旁邊有其他建筑物，盡可能選擇能挨得住陽光的房源。而不是一味得追求坐北朝南。

當然理論上，朝正南接受光照時間是最長的，同時入射角度最佳，光線強烈的中午入射角度高，相對溫和的早晨和傍晚，入射角度低。堪稱完美。但這也要因人而異，例如我就喜歡偏西一些的朝向。早上的太陽不會太過充分，而下班后，回到家中可以看到落日余暉。

其次是通透層面，通透保證了屋內空氣的清新度，國際健康機構給出的標準是3小時之內屋內至少空氣要更換兩次，所以重要性僅次于朝向。其中最佳戶型是雙通透對流，其次是臨通透，而單通透甚至滿足不了正常的生活保障。所以在買房時，一定要保證兩面墻都有窗戶。

而且條件允許最好能買到「明廚明衛(wèi)」，廚房和衛(wèi)生間有窗戶，經常換氣，這樣才能夠避免潮濕和霉菌帶來的危害，其中廚房必須要有窗戶，衛(wèi)生間沒有窗戶的話，也可以采取機械通風的方式。

3

高級元素

1.干濕分離。

在房子里，濕代表有水的地方，主要是廚房和衛(wèi)生間。這兩個地方濕氣較重，容易產生臟污的東西，所以最好和安靜、干凈的臥室分離開來。

而且從施工角度講，廚房和衛(wèi)生間連在一起可以降低建造成本，熱水器的水路也可以很好的布置?，F(xiàn)在市面上大多數(shù)房子都考慮到干濕分離，將廚房的位置放到了開戶門處，遠離了臥室。

當然如果品質高一些的房子，還會把衛(wèi)生間的的洗浴和外界隔離，馬桶和洗漱臺分離，因為馬桶產生的細菌會充斥在衛(wèi)生間的每個角落。這是對健康、舒適度的保證。

洗漱臺外置

2.公私分離、動靜分離

這個也是很重要的環(huán)節(jié)，是對住戶隱私和休息的保障。公代表公共區(qū)域，嘈雜，開放，適合于吃飯，聊天、娛樂會客等活動，例如客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間。而私代表隱私、安靜，例如臥室和書房。 

好的戶型，公私區(qū)域互不影響，動靜區(qū)域互不影響，即使房間不大，也會在公私區(qū)域做到視覺遮擋，給人一種功能區(qū)分離的感覺。

例如入戶門配置門廳，這個我認為很重要。它可以實現(xiàn)空間上的過度，維持整潔。例如會客時，客人進門后會有一個心理上的準備，可以在這個地方寒暄，脫衣?lián)Q鞋，外賣小哥送餐時可以在這里接收，會在視覺上對居住者的私人空間有一定的保護。

那么在戶型格局中，主臥也最好不要和廚房、客廳相接，這樣會客、娛樂活動不會影響到家人的睡眠和學習。尤其是臥室的門千萬不要對著客廳、餐廳、廚房開，這樣既沒有隱私也沒有動靜保障。

而且客廳周邊的門應該控制在3扇以內。

例如上面這個戶型就是動靜、公私不合理的案例。入戶門無遮攔，正對著客衛(wèi)，客廳挨著主臥，餐廳挨著書房，次臥還挨著兒童房。一進門，一覽無遺，毫無隱私可言。

3.動線平衡

其次是在看圖或者踩盤的時候，盡量去模仿日常生活的路線多走幾次，做到動線平衡，其中三條線很重要。

1.休息線：從客廳到衛(wèi)生間再到臥室；

2.會客線：從大門到客廳、餐廳；

3.家務線：從客廳到餐廳、廚房。

最好保證三條線互不交叉干擾。避免某個地方成為過堂，家人迎頭對撞，比較混亂。

例如上面這個戶型除了休息線正常外，會客線和家務線都是混亂的，會客需要去衛(wèi)生間要橫穿主次臥；家務線，洗衣和晾衣需要從衛(wèi)生間或者廚房輾轉至客臥后的陽臺。所以最好的方式，是把客廳和餐廳互換，讓客廳會客的地方有充足的陽光，其次如果陽臺有下水，盡量在此安置洗衣機。

最后再講一下風水。

很多讀者喜歡問住宅風水的問題，風水這東西是玄學，信則有不信則無，按照八卦易經來講，你長期居住的地方如何配置不當，可能會影響到身體健康和家庭狀況。我對此的態(tài)度一貫是中立的，當然條件允許的話是可以借鑒的。

我講幾點平時最常見的戶型風水講究。

1、大門見餐桌，一般來說大門不宜正對餐桌，住宅風水講求盤旋，如有直沖便會導致住宅的元氣外泄，風水也會因而大受影響。

2、家中臥室門正對書房門，在現(xiàn)在的三室戶型中比較常見，也有不少把書房改為臥室了，易引起煩躁不安，經常用書房的人和小孩之間，容易發(fā)生對抗性沖動等不利家人相處的影響。

3.注意衛(wèi)生間的開門位置，一定不要買一進入戶門就正對著衛(wèi)生間門的房子。因為衛(wèi)生間屬臟污之地，會導致心郁不暢，而且鏡子最有講究，千萬不要把鏡子對著衛(wèi)生間門和床擺放，具體原因就不多說了。

4

總結

如果理解了「格局朝向看通透，干濕公私聽動靜」這個口訣，相信你對你現(xiàn)在所住的或即將購買的房子也有一個清晰的認識。

好的戶型，采光好、通風好、公私分離、動靜分離、動線合理，可以讓你無論在身體上還是心理上，都有一個品質的生活，所以條件允許的情況下，一定要多花時間去跑盤看房，對戶型做到百里挑一。而且好的戶型流動性強，投資價值也高。

有的讀者說，對于寸土寸金的一線城市，談戶型太奢侈了。因為買不起房，所以大家只剩下了最底層的居住需求，更別說什么隱私和健康可言。

當然我見過那些連窗戶都沒有的房子大賣，甚至見過行情好的時候連鬼宅都被搶得熱火朝天，但我希望，通過此文，你能學到一種看房技能，這種財富遠比金錢更精貴一些。

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