之前一直給大家分享家裝、家居內(nèi)容，買(mǎi)房這塊涉及的并不多，近乎處于空白狀態(tài)。

但近期一直有粉絲在問(wèn)買(mǎi)房時(shí)，如何挑戶型、怎么識(shí)別戶型好不好，所以，從本期開(kāi)始，我們將逐步填補(bǔ)買(mǎi)房方面的空白。

今天，先來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)，挑選房子，不能選的7種戶型，提前幫大家避避坑！

1、動(dòng)靜不分離

動(dòng)區(qū)就是客廳、餐廳、廚房等日常生活中，承載家務(wù)和娛樂(lè)功能的區(qū)域，靜區(qū)就是臥室、書(shū)房等需要安靜環(huán)境的區(qū)域。

而所謂的動(dòng)靜不分離，就是動(dòng)區(qū)、靜區(qū)不能相互獨(dú)立，做不到互不干擾，比如，以下這幾種戶型：

• 臥室、書(shū)房的門(mén)對(duì)著客廳；
• 去衛(wèi)生間還要經(jīng)過(guò)臥室；
• 客用衛(wèi)生間挨著臥室等；

而下圖這種，就屬于比較好的動(dòng)靜分離戶型：

所以，我們?cè)谶x擇戶型時(shí)，即便達(dá)不到完全的動(dòng)靜分離，也盡量要求臥室門(mén)不正對(duì)客廳，不接近入戶門(mén)，盡可能減少對(duì)休息區(qū)域的影響。

2、大進(jìn)深小面寬

所謂進(jìn)深，就是入戶門(mén)進(jìn)到室內(nèi)后，門(mén)到陽(yáng)臺(tái)的深度，面寬就是客廳的橫向距離。

而大進(jìn)深小面寬，就是進(jìn)深/面寬>1.5米，這樣的戶型，勢(shì)必會(huì)造成以下這幾個(gè)問(wèn)題：

• 采光不充足；

陽(yáng)臺(tái)的采光再好，輻射范圍也是有限的，進(jìn)深太大，室內(nèi)北邊又沒(méi)有采光補(bǔ)充的話，這邊的區(qū)域，白天勢(shì)必光線會(huì)比較暗。

• 舒適度低；

就拿客廳來(lái)說(shuō)，沙發(fā)占1米，茶幾70公分，之間再留個(gè)30公分的孔隙，還有電視柜40公分，基本配置下來(lái)都得2.4米了。

如果客廳面寬小于3.5米，留出來(lái)的過(guò)道就會(huì)在一米左右，顯得橫向非常局促，活動(dòng)不開(kāi)，臥室也是同理。

圖中客廳寬度3.3米

所以，在挑選戶型時(shí)，關(guān)于進(jìn)深和面寬，要注意以下這幾點(diǎn)：

• 進(jìn)深不超過(guò)面寬的1.5倍，比如6米進(jìn)深，客廳寬度最少要在4米以上；
• 臥室面寬至少3.5米，客廳面寬至少3.6米。

這樣的尺寸才能保證基本的生活舒適度。

3、不合理動(dòng)線

去逛過(guò)宜家的都知道，它們的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)非?？茖W(xué)的，基本上能保證逛一遍過(guò)去，用戶是不能錯(cuò)過(guò)任何一個(gè)角落的。

在家里也是一樣的，如果動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理，就可能使得功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間被零散分割，影響居住品質(zhì)。

所以，我們?cè)谔暨x戶型時(shí)，關(guān)于動(dòng)線方面，要注意這幾點(diǎn)：

• 家務(wù)動(dòng)線：

廚房盡量不要在房子的最內(nèi)側(cè)，每次買(mǎi)菜回家，得穿過(guò)玄關(guān)、客廳等，才能將食材放進(jìn)廚房；

洗衣區(qū)不要離晾曬區(qū)過(guò)遠(yuǎn)，洗完—晾曬不方便；

冰箱不要距離廚房太遠(yuǎn)，拿取食物不方便等等。

盡量避免干同樣的事情，卻因?yàn)閯?dòng)線太長(zhǎng)，浪費(fèi)時(shí)間和體力。

• 訪客動(dòng)線：

去公共區(qū)域，比如衛(wèi)生間、廚房等，盡量不經(jīng)過(guò)臥室，保護(hù)居住的隱私性；

• 居住動(dòng)線：

比如家人在洗完澡后，可以直接進(jìn)入臥室，而不用再穿過(guò)客廳或其他地方，這樣居住體驗(yàn)感會(huì)更好。

4、采光遮擋

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了讓外立面看起來(lái)好看，基本都有一些凹凸的造型設(shè)計(jì)，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)或者臥室本來(lái)采光就一般，還被各種遮擋。

就拿客廳來(lái)說(shuō)，最常見(jiàn)的就是，緊挨著客廳的臥室突出，且臥室位于客廳東邊，前面樓間距又近，客廳的采光大都不會(huì)太好。

早上進(jìn)不來(lái)東邊的陽(yáng)光，中午還被前樓遮擋，只能在太陽(yáng)轉(zhuǎn)到某一個(gè)合適的角度時(shí)，家里能曬上太陽(yáng)，白天上班還好，整天在家確實(shí)有點(diǎn)著急。

還有就是臥室，雖說(shuō)是有光線，但窗戶位于連廊、天井或者外立面凹進(jìn)來(lái)的地方，采光也是非常差的。

所以，我們?cè)谔暨x戶型時(shí)，關(guān)于采光方面，一定要注意這幾點(diǎn)：

• 首先要保證南邊的陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有被凸面遮擋，這樣客廳光線就不會(huì)太差；
• 做不到第一點(diǎn)，也必須要求客廳正對(duì)的北面有光線進(jìn)來(lái)，可以作為補(bǔ)充；
• 兩室的房子，盡量?jī)蓚€(gè)臥室均朝南且無(wú)遮擋，三室以上，也要保證次臥窗戶不對(duì)連廊、夾角處。

5、雙衛(wèi)小戶型

對(duì)于100平以?xún)?nèi)的房子，如果不是必須雙衛(wèi)（家里住三代五口人這種），盡量不要選雙衛(wèi)的，主要原因如下：

• 整體空間被壓縮，衛(wèi)生間那三四個(gè)平方，挪在客廳不香嘛；
• 小戶型的雙衛(wèi)，必然有一個(gè)是暗衛(wèi)，使用感受并不好；
• 多一個(gè)衛(wèi)生間，預(yù)算也會(huì)高很多，不劃算。

但這也并不是絕對(duì)的，還是要結(jié)合家庭成員數(shù)量做考量，如果是像前面說(shuō)的，家里要住五口三代人，雙衛(wèi)更方便，但如果是一家三口，單衛(wèi)足夠用了。

6、北向陽(yáng)臺(tái)戶型

不到萬(wàn)不得已，比如房?jī)r(jià)太貴、想買(mǎi)的地段找不到合適的，為了孩子上學(xué)等等，除了這些特殊情況，盡量不選北向陽(yáng)臺(tái)戶型，原因也很簡(jiǎn)單：

• 首當(dāng)其沖的就是采光差的問(wèn)題，基本全年都不會(huì)有太陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，屋內(nèi)會(huì)比較陰暗；

• 其次，就是通風(fēng)很差，像我們國(guó)內(nèi)的風(fēng)向，就是冬季西北風(fēng)，夏季東南風(fēng)，朝北戶型就很尷尬，冬季被西北風(fēng)招呼，夏季東南風(fēng)享受不到，相當(dāng)憋屈。

當(dāng)然，如果你在比較熱的南方城市，自己又怕曬太陽(yáng)，可以選擇北向的，夏天會(huì)更涼快一些。

7、假南北通透

買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)人都傾向于選擇南北通透，但如果沒(méi)有提前做好功課，即便花了大價(jià)錢(qián)，可能買(mǎi)到的也是假的南北通透。

不是說(shuō)南邊和北邊有窗戶，就叫南北通透，真正的南北通透是：

• 客廳位置：南邊和北邊都有窗戶，且中間沒(méi)有隔擋，完全正對(duì)的，保證氣流經(jīng)過(guò)室內(nèi)的時(shí)候，不會(huì)被擋住，達(dá)到快速通風(fēng)透氣的目的；

• 臥室位置：兩個(gè)臥室門(mén)正對(duì)，且窗戶在正對(duì)門(mén)的一條直線上，這樣開(kāi)門(mén)后也會(huì)有穿堂風(fēng)過(guò)。

而市面上大多數(shù)的南北通透，只是南邊和北邊有窗戶，并沒(méi)有對(duì)上，通風(fēng)效果會(huì)差很多。

像下面這種臥室門(mén)未對(duì)上，客廳窗戶不在一條線上的，都不屬于南北通透。

所以，我們?cè)谔魬粜偷臅r(shí)候，也要看清楚，不要被銷(xiāo)售嘴里的假南北通透騙了。