有什么事是你租房以后才知道的？

昵稱535749 2019-06-03

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作者：南方之一

1、關于看房子.

a、如果你很中意一個房子，最好看兩次再決定要不要租。白天看一次，看整體環(huán)境；晚上看一次，聽聽是否有影響休息的聲音。

b、看房時多跟業(yè)主（或二房東）聊聊天。注意觀察對方的性格脾氣，聊得越多越容易了解對方，覺得不好相處的就及早bye bye。

c、盡量別租老樓。這里的老樓指總共5-7層的老樓，很多老樓靠近市區(qū)，地段好周邊設施適合生活，但老樓有一個致命缺點：隔音差。老式建筑住戶間墻板厚度可能小于5厘米，上下左右的鄰居說話聲都能聽到，尤其是樓上的聲音非常大。

d、一層和頂層房租價格會略低。頂層冬天冷，夏天熱，如果是老房子還可能滲雨水。一層吵鬧不夠安全，所以兩者價格會略低。

e、不要選臨街的房子。馬路上的噪音你永遠都習慣不了（確切的說是大部分人習慣不了，畢竟臨街樓房也住滿了人）。

f、不要選商住兩用樓。商住兩用樓的住戶大都魚龍混雜，周邊衛(wèi)生噪音治安等問題容易讓住戶不得安寧。

g、注意觀察房子周邊環(huán)境。看看有沒有垃圾場，停車場，工廠，廣場啥的，廣場晚上會被大爺大媽們占領。

h、多觀察一會廚房。注意觀察一下有沒有小強，如果發(fā)現(xiàn)一只，就不要租，有一只就說明有很多，尤其是合租房，小強很難消滅干凈。

i、家電和家具要記得檢查一下。冰箱和空調是否制冷，熱水器是否能用，家具是否有破損等等要檢查一下。

j、租房前要注意觀察房子有沒有什么小毛病。比如墻皮有沒有裂縫，瓷磚有沒有壞掉的，墻上有沒有釘子等等，要跟業(yè)主交代清楚，并留好證據(jù)。

k、各種費用由哪方負擔要交代清楚。水電煤氣網費，在北方的話，尤其是取暖費由誰負擔一定要事先談好。

l、簽合同前要檢查一下業(yè)主的房產證身份證信息。正規(guī)情況下，業(yè)主會事先準備好這些東西的，如果對方拒絕出示這些證件，一定有問題。

m、查一下最近的醫(yī)院在哪里。當你生病或受傷的時候，就會知道附近有家醫(yī)院是件多么重要的事兒。

n、不要租新小區(qū)。周圍鄰居裝修的聲音能把人煩死。

2、租房前如何找房子.

a、如果經濟條件允許，找大型正規(guī)中介。沒錯，找中介租房。現(xiàn)在已經是9102年了，某些大的房產中介已經非常正規(guī)了，找正規(guī)中介，省時省力，也會省去很多后續(xù)麻煩，一切按合同規(guī)定辦。

b、業(yè)主或中介的話需要自己親自驗證。租房前中介或業(yè)主會告訴你這里環(huán)境多么好，生活多么便利，附近哪里有超市哪里有地鐵等等，你一定要親自驗證一下。

c、千萬別找小的房產中介，千萬別找不知名的房產中介，千萬別找看起來就像地痞流氓的房產中介。

d、網上找到的房東直租不要完全信。對方是騙子中介的概率很大，如果你打了電話，千萬別把自己電話告訴對方，否則后續(xù)會有大量的中介電話騷擾你。

冒充房東的中介發(fā)的出租信息有以下特點：采光好，拎包入住，可洗澡，可上網等字樣的；照片拍攝特別專業(yè)的；在網上掛了很長時間或者有幾百人瀏覽過的；定價遠低于市場平均價格的。

e、房東直租有好處也有壞處。好處是能省下中介費，且租住期間如果家具電器有損壞，房東一般會及時維修，畢竟是他自家的東西。壞處是跟房東私自簽的租房合同未必受法律約束，房東單方面違約一般不會支付違約金。

3、關于合租.

a、不要跟異性合租。如果你是男生，不要指望跟女生合租會有艷遇，也別指望對方打掃衛(wèi)生，網上那些瞎編的關于異性合租的小故事看看就罷了，多數(shù)情況你會遇到邋遢壞脾氣或私生活混亂的丑八怪。如果你是女生，不要指望跟男生合租會有艷遇，也別指望對方是謙謙君子，多數(shù)情況他會厭惡你，或者YY你。

b、戶數(shù)不要超過3戶。北京房租貴，多家合租的現(xiàn)象很普遍，合租的戶數(shù)多了出現(xiàn)麻煩和矛盾的概率就會翻倍。如果經濟條件允許，合租盡量找兩居室。

c、不要跟帶孩子的合租。孩子吵鬧不是一時的，而是持久的。

d、不要跟帶長輩的合租。合租有時會遇到母親來照顧女兒住一段時間的，記住，這種情況并不是一段時間，而往往是持久的，她們會占領所有的公共空間。

e、合租不要選有大客廳的房子。大客廳既是單間房租貴的重要原因，又是室友們發(fā)生矛盾的集中地點。

f、合租的客廳不要有電視。公共空間的電視聲音往往是矛盾的起源。

g、盡量選有獨立衛(wèi)生間的房間。公共衛(wèi)生間大家都不會去打掃，除非你遇到的合租的小伙伴都愛干凈，這種概率很低。

h、盡量別跟朋友合租。民間一直有一種說法：跟朋友絕交有兩種方式，一是借錢，二是合租。當然如果你跟你朋友的智商情商都很高，這條就當我沒說。

i、可以跟不同部門的同事合租。你們有相同的作息時間，相互熟悉，而且出于同事關系，你們能做到互相尊重。

j、合租室友的工作行業(yè)一定要打聽清楚，有些行業(yè)的人不適合做室友鄰居。

k、判斷下房間是不是隔斷間。比如敲敲墻。隔斷間隨時可能被強制拆除

l、別跟房東合租。否則你會有一種人在屋檐下的感覺。

m、最后強調一點，如果條件允許，盡量不要合租。