對(duì)于大部分無法全款買房的購房者來說，他們都會(huì)選擇商業(yè)貸款，畢竟也不是所有的購房者都有公積金，同時(shí)公積金貸款還存在著許多的限制。那么在做完貸款買房之后。我們就需要每個(gè)月定期按時(shí)償還月供，在給銀行償還房貸定期還月供的，過程中這4件事千萬不要做，否則直接牽扯到經(jīng)濟(jì)損失。

【1】逾期還款

在貸款完成后，第一個(gè)月的銀行扣款時(shí)間，就會(huì)是以后每個(gè)月銀行的固定扣款時(shí)間，所以應(yīng)該在銀行的固定扣款日之前將月供一分不少的存入銀行卡內(nèi)，如果害怕忘記的話，可以定一個(gè)鬧鐘，但是一旦預(yù)期就會(huì)納入自己的征信系統(tǒng)，就像是逾期還信用卡一樣，對(duì)自己的征信產(chǎn)生不好的影響。

【2】提前還款

現(xiàn)在的房貸時(shí)間最長為30年，但是真正償還時(shí)的周期并沒有那么長，因?yàn)楹芏噘彿空咴诮?jīng)濟(jì)條件允許時(shí)會(huì)選擇提前還貸，雖然這樣可以節(jié)省貸款利息，但是銀行也會(huì)因?yàn)橘彿空咛崆斑€款而收取違約金。具體違約金收取多少？在購房者簽訂銀行貸款協(xié)議時(shí)，協(xié)議中會(huì)有體現(xiàn)一般來說在還款不滿12個(gè)月的情況下，銀行會(huì)收取三個(gè)月的利息作為違約金。

【3】民間借貸

在購房貸款償還月供期間，如果想做民間借貸的話，一定要量力而行，在不影響每個(gè)月固定償還月供的情況下，進(jìn)行民間借貸。否則的話影響到正常還月供，銀行是不會(huì)有任何的協(xié)商余地的

【4】斷供

如果出現(xiàn)斷供的后果，所謂斷供也就是，因?yàn)樽约旱脑虿荒軌蚣皶r(shí)的償還月供，而且在時(shí)間超過之后沒有及時(shí)的補(bǔ)上。斷供的后果是非常嚴(yán)重的，時(shí)間短的話銀行會(huì)出去催款信息，如果斷供時(shí)間長，就可能出現(xiàn)血本無歸。自己的房產(chǎn)就會(huì)經(jīng)過銀行的訴訟，法院拍賣大幅降低價(jià)格，在銀行扣除利息扣除違約金，以及訴訟費(fèi)拍賣費(fèi)等極有可能出現(xiàn)的拍賣所得，都不足以支付貸款的本金和利息。另外斷供除了導(dǎo)致購房者經(jīng)濟(jì)上的損失和法律上的責(zé)任之外，還會(huì)進(jìn)入自己的征信系統(tǒng)，涉及到自己的征信問題。

很多購房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，想到銀行愿意借錢給我買房子就可以了，完全沒有考慮到今后還貸的一個(gè)經(jīng)濟(jì)壓力，這樣就會(huì)出現(xiàn)在還款期間，自己的各種被動(dòng)情況，所以購房者在貸款買房之前，還是要做好預(yù)算估算好自己的首付和月供，作出正確的選擇。

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