在近幾年直線上升之后，房價也開始顯示出下降的跡象。房價持續(xù)上漲的驅(qū)動力較弱，全國房價也出現(xiàn)了一些松動。一方面，開發(fā)商降價促銷，降價帶來的權(quán)益保護日益增多。另一方面是購房者數(shù)量的下降，市場開始將買房轉(zhuǎn)為賣房。

當然，無論是什么原因造成了房地產(chǎn)市場的這種局面，夾在開發(fā)商和購房者之間的炒房者都有困難。我們將從以下三個方面直觀地展示當前的市場狀況。

在房地產(chǎn)市場擁有6處房產(chǎn)。比如說，劉開始買房子的時候，應(yīng)該從2008年開始。當他在二線城市買第一套公寓時，房子的價格只有6000多。劉嘗到了房價上漲的好處，于是鼓勵家人把所有的積蓄投入房地產(chǎn)市場。他前后十年買了六套房子，多年來賺了不少錢。

盡管劉從未承認自己是炒房者，但他仍然為自己擁有的6處房產(chǎn)感到驕傲。

2018年，劉發(fā)現(xiàn)雖然房價上漲，但一套2-300萬套房屋的租金還不到4000元。劉認為租金回報太低，所以他想賣掉兩套房子來償還抵押貸款，緩解壓力，節(jié)省剩余的錢，改善自己的生活環(huán)境。

然而，從6月到9月，當公司開始在中介機構(gòu)上市時，仍然沒有人去看房子。起初，劉認為掛牌價過高，沒人感興趣。結(jié)果，房價降了50萬元后，房子還是賣不出去。他打電話給中介。中介的建議是繼續(xù)下調(diào)掛牌價和心理價。

由于周邊地區(qū)新房供應(yīng)量過大，以抽簽方式定價的新房不能售完直接認購。此外，開發(fā)商支付給中介的傭金很高，加之開發(fā)商也在降價，自然中介不愿意向客戶推薦二手房。

中介人說：現(xiàn)在你家附近的二手房價格接近3萬，隔壁X家的開盤價是1.6萬或者精裝修。如果你買房子，你會買什么樣的房子？

讓我告訴你這樣的事?，F(xiàn)在你的社區(qū)有79所房子。從下半年到現(xiàn)在，你們社區(qū)只有一套房子出售，成交價超過2萬?，F(xiàn)在建議要么降低價格，要么繼續(xù)等待。

劉聽了這個，但現(xiàn)在他只能繼續(xù)持有房產(chǎn)，等待出售的機會。

上半年，張女士以自己的名義賣掉了一套公寓，但下半年，房價下跌。張女士并不急于賣掉房子，但是張女士沒有具體說明她持有的房子的數(shù)量。

張女士對城里的房客說：“上半年全國新聞一出來，我就立刻去中介機構(gòu)掛牌出售我名下的一套房子。下半年房價下跌了。如果在下半年出售，房價至少會減少70萬。幾天前，我去了一家中介公司看看市場情況。最近不適合賣房子。在開發(fā)商降價的陣風(fēng)過去后，房價會先上漲，然后才能賣出。

張女士說：現(xiàn)在大家都是買漲不買跌，跌了都不買，漲了都在搶。

關(guān)于監(jiān)管和控制，張女士說，她在2016年買的幾棟房子仍然無法出售。它們主要限于出售。只有全價的房子才能在沒有貸款的情況下緩慢出售。

開發(fā)商白宗于2017年取得的土地，按單位建筑齡計算，原為7000土地價值。用他的話說，如果沒有價格限制，房價可以達到20000英鎊，但現(xiàn)在的價格限制是13000英鎊。

談到目前的價格和目前的價格，白總搖頭說：“我一點也不滿意。在413套公寓的開業(yè)當天，其中一半還沒有全部售出。如果我降低價格，我害怕捍衛(wèi)自己的權(quán)利。如果我不降價，我就賣不出去。我只能通過促銷來降低價格?！?/p>

關(guān)于開發(fā)商參與房地產(chǎn)投機活動，白總說現(xiàn)在沒有開發(fā)商敢“頂風(fēng)作案”?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)市場的監(jiān)管越來越嚴格。即使是囤積房產(chǎn)也存在問題，更不用說房地產(chǎn)投機了。

然而，懷特始終認為，該國的土地拍賣并不好看，開發(fā)商基本上謹慎地占用土地，因為沒人能確定房價會下跌多少。