租房，現(xiàn)在市面上通常的承租方式都是押二付一或者押三付一，這對于很多人來說都是一筆不小的開支。因此，有些房產(chǎn)中介就推出了“押一付一”的承租方式，甚至還不收中介費。

很多人被這樣的優(yōu)惠吸引，可沒有想到，沒住幾個月麻煩事兒來了。

《焦點訪談》視頻：房租怎么成了貸款？

“押1.5付1”？交房租實為還貸款

粘培鑫是一名在校大學(xué)生，去年11月，他在當?shù)匾患颐麨樾〖衣?lián)行的房地產(chǎn)中介公司租了一間房子。

粘培鑫說：這個中介跟別的不一樣，別的是收首月房租的50%作為中介費，但是小家聯(lián)行沒有收。押金方面也是比外面稍微優(yōu)惠一點，正常租都是押2付1，或者押3付1，小家聯(lián)行是押1.5個月付1。

因為粘培鑫還在實習(xí)期，工資比較低，比較之下，他選了小家聯(lián)行。然而，在簽完房屋租賃合同后，中介公司的工作人員讓他關(guān)注一個叫會分期的公眾賬號。工作人員說會分期就是一個交房租的平臺，如果不通過這個平臺交房租，就不能把房子租給他。

△會分期公眾賬號

原來，小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是用粘培鑫的名義從會分期上辦理了租房貸，會分期將一整年房租交給了小家聯(lián)行房地產(chǎn)中介公司。中介公司再按季度將房租交給房東，而粘培鑫每個月在會分期上交錢，名義上是在交房租，實際上是在還貸款。

粘培鑫：他說這個就是把一年的房租先貸出來，然后交給中介，我們再一個月一個月還進去，中間產(chǎn)生的利息都由中介來支出，我們只要付房租就可以了。

如此看來，租戶們并沒有什么損失，首次付款還能省點押金和中介費，這吸引了很多租戶。

中介公司突然關(guān)門 房東未收到租金 租戶被“趕”出門

然而就在租了三個月房后，粘培鑫突然接到同學(xué)的電話。

粘培鑫：他跟我說他被房東趕出來了，小家聯(lián)行已經(jīng)倒了，因為房東沒有收到租金，就把租客趕出來了。

聽了這個消息后，粘培鑫趕緊來到小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，可到這后卻發(fā)現(xiàn)公司早已大門緊鎖，沒有了辦公跡象。

不久后粘培鑫的房東也找上門，告訴他自己并沒有收到房租，房子粘培鑫不能繼續(xù)住了。而此時，粘培新還欠著會分期的貸款。

粘培鑫的遭遇并不是個例，從去年開始就陸續(xù)有北京、上海、重慶等地的租戶向記者反映遇到類似的情況。

中國人民大學(xué)法學(xué)院副院長 楊東：錢到了平臺之后，現(xiàn)在好多平臺拿這個錢去投資，收購更多的房子來擴大業(yè)務(wù)。但是這個風(fēng)險就大了，一旦投資失敗，資金鏈斷了，那么平臺自然就跑路倒閉。

這里所說的平臺指的是中介公司，之所以稱中介為平臺是因為在這個鏈條中，中介公司不再是促成房東與租戶簽約的居間服務(wù)機構(gòu)，而是變成了匯聚了大量房源的房屋代理平臺。在這些房屋租賃合同中，房屋的出租人都是中介公司，租戶從中介手中租房，這樣中介公司就可以獲得用租戶名義申請的貸款，這就形成了巨大資金池。

維權(quán)受阻 租轉(zhuǎn)貸成為監(jiān)管盲區(qū)

中介公司跑路了，房東在催著搬家，貸款平臺在等著還錢，有不少和粘培鑫有同樣經(jīng)歷的人，都在找有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決此事，可在這個過程中他們又遇到了新的問題。

根據(jù)小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（福州）分公司的辦公地址，租戶們找到了它所在地的住房保障和房產(chǎn)管理局反映問題。

福州市臺江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員：找我們，我們怎么處理呢？我們只是備案而已，這家也沒到我們這里備案，我們沒受理過，我們這里沒辦法去處理這些事。

據(jù)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員介紹，租戶應(yīng)該找市場監(jiān)督管理部門反映問題。然而市場監(jiān)督管理部門的工作人員稱，這事得找當?shù)亟鹑诠ぷ鬓k公室。

于是，租戶們又找到了當?shù)亟鹑诠ぷ鬓k公室，得到的答復(fù)是他們只負責(zé)P2P、融資擔(dān)保公司和典當行，這件事也不歸他們管。

市場監(jiān)督管理局的工作人員讓找金融工作辦公室，金融工作辦公室的工作人員又讓租戶找市場監(jiān)督管理局。無論是哪個部門，都在強調(diào)“沒備案”“沒權(quán)限”不歸自己管，看來要想解決這件事還真是不容易。

據(jù)悉，目前粘培鑫已經(jīng)解除了和會分期平臺的貸款合同，他的貸款危機暫時解除了。為了避免類似問題的發(fā)生，已經(jīng)有多省市對“租房貸”進行整頓，啟動對住房租賃企業(yè)的聯(lián)合專項執(zhí)法檢查，嚴查不按約定用途使用融資資金的行為。

市場常有新生事物，也需要我們的監(jiān)管時刻保持敏銳觸角，及時調(diào)整和協(xié)調(diào)治理機制，明確職責(zé)、厘清責(zé)任，才能保持監(jiān)管的有力和高效。

(來源:“央視焦點訪談”微信公號)