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租房中的網(wǎng)貸騙局

 東行游子 2019-12-23

不知道大家還記不記得近兩年頻繁爆出的長(zhǎng)租公寓爆雷事件。無(wú)數(shù)的租客和房東都損失慘重,很多租客交了半年甚至一年的房租給中介,房東卻只是按月從中介處收取租金,一旦爆雷資金鏈斷裂,房東再收不到錢(qián),就要終止合同,讓租客搬走,可租客明明已經(jīng)交了房租,兩邊都是受害者。

這又和網(wǎng)貸有什么關(guān)系呢?

無(wú)論是在北上廣深等一線(xiàn)城市,還是在杭州、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、成都、南京等新一線(xiàn)城市,房租半年付、年付都是一個(gè)很重的負(fù)擔(dān)。這時(shí)中介會(huì)給租客推薦解決方案,就是網(wǎng)貸——由網(wǎng)貸公司先行支付半年或一年的房租,租客再按月還款??拥氖侵薪椴粫?huì)告訴你這是網(wǎng)貸,只是含糊的以支付方式的話(huà)術(shù)忽悠租客簽約。更有一些黑心中介直接引導(dǎo)用戶(hù)操作,讓用戶(hù)誤以為這是簽約的必要流程。比如說(shuō)“如果要享受壓一付一,就必須下載某某軟件,并用這個(gè)軟件交房租?!倍鴮?shí)際上,那個(gè)軟件就是個(gè)網(wǎng)貸軟件,用戶(hù)只是在分期還貸款而已。租客不但沒(méi)享受到壓一付一,還被貸了款。

北京昊園恒業(yè)的租戶(hù)呂先生表示:中介建議他使用一個(gè)叫“元寶e家”平臺(tái)“押一付一”。但他沒(méi)想到中介拿他的個(gè)人信息做擔(dān)保進(jìn)行了貸款,他每月交的“租金”由此變成“還貸”。即便自己和昊園恒業(yè)解除了租賃合同,但沒(méi)有和“元寶e家”解除“貸款”合同,自己依然要繼續(xù)還貸款。除非昊園恒業(yè)把剩余的房租退還給“元寶e家”,否則“元寶e家”是不會(huì)去給他(租戶(hù))解綁的。

另一個(gè)租戶(hù)馮女士表示,自己原以為“元寶e家”App只是自己每月交房租的工具,沒(méi)想到卻背上了貸款。即便自己早就已經(jīng)不再租房,但“元寶e家”的系統(tǒng)中依然顯示,劉女士需要償還貸款,如果再逾期,甚至可能影響個(gè)人征信。“那個(gè)'元寶e家’里邊,我如果不還錢(qián),里邊的利息越來(lái)越多,以后我也不能再貸款、辦信用卡,更嚴(yán)重的就是我飛機(jī)火車(chē)都坐不了?!瘪T女士說(shuō)到。

去年4月,上海的“愛(ài)公寓”爆倉(cāng),公司負(fù)責(zé)人逃逸海外,過(guò)的十分愜意。而房東房客最后報(bào)警也沒(méi)能追回?fù)p失。“愛(ài)公寓”借助的貸款平臺(tái)分別是“元寶e租”和平安銀行的“平安好月付”。最終,只有部分用戶(hù)成功和“平安好月付”完成解約,不用繼續(xù)苦逼的沒(méi)房住還要還貸款。

不僅是“昊園恒業(yè)”、“愛(ài)公寓”等小型公寓商如此,長(zhǎng)租公寓的著名品牌“蛋殼公寓”也是同樣的玩兒法,只是資本雄厚,資金鏈沒(méi)有斷裂,沒(méi)有爆倉(cāng)而已。

據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道,一位劉姓女士曾通過(guò)“蛋殼公寓”租下了朝陽(yáng)門(mén)外一間房屋。讓劉女士十分不滿(mǎn)的是,無(wú)論是蛋殼公寓工作人員前期的推介,還是蛋殼公寓APP頁(yè)面上的宣傳語(yǔ),都明確表示在蛋殼公寓租房租金押一付一。但實(shí)際簽訂的合同中,卻變成了“一年”。

“在前期看房、溝通的時(shí)候,經(jīng)紀(jì)人一直說(shuō)的都是租金押一付一,稀里糊涂簽了合同才發(fā)現(xiàn),要求一次性支付一年的房租。而所謂的押一付一,是有條件的,需再和一個(gè)叫'會(huì)分期’的房租分期平臺(tái)簽訂一份合同,相當(dāng)于這個(gè)平臺(tái)為我支付了一年房租,我每月把房租打給這一平臺(tái)?!?/p>

除了不滿(mǎn),劉女士更擔(dān)心自己每月支付給“會(huì)分期”的錢(qián)能不能算支付給“蛋殼公寓”的房租,也質(zhì)疑“會(huì)分期”和“蛋殼公寓”之間的關(guān)系,更不知道它們兩家公司之前的合同約定情況。所以最終在她的強(qiáng)烈要求下,“蛋殼公寓”同意解除租房合同。

劉女士的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)很強(qiáng),也很耐心細(xì)心,對(duì)合同存在的不合理之處非常敏銳且處事果斷。但很多租客在簽約的時(shí)候根本不看合同(好多合同有十幾頁(yè),甚至幾十頁(yè),確實(shí)很難有耐心好好看完),本以為簽的是租房合同,沒(méi)想到卻變成了貸款合同。長(zhǎng)租公寓爆雷后中介跑了,租客不但房子住不了了,還要幫中介還貸款,不還則影響自己的征信。更有甚者,有的公寓商擅自利用租客的身份信息去辦理其他貸款業(yè)務(wù),用作與租房無(wú)關(guān)的事情,導(dǎo)致租客在不知情的情況下背負(fù)大量貸款,個(gè)人征信也受到嚴(yán)重影響。

長(zhǎng)租公寓近兩年頻繁爆雷。據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年2月以來(lái),全國(guó)已經(jīng)有近40家長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題,今年就已“爆雷”20多家。大叔找了一份今年長(zhǎng)租公寓的暴雷名單以供大家參考,租房的時(shí)候一定要留神,還沒(méi)暴雷的不代表沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

這兩年長(zhǎng)租公寓雷聲滾滾,大叔中招兒要比這早得多,還是在2015年的夏天。

那年大叔租的房子半夜水管爆裂,把樓下鄰居家給淹了,被投訴。所以房東不給續(xù)約了,只能換房。

接觸了無(wú)數(shù)的中介,都說(shuō)沒(méi)房,說(shuō)因?yàn)榘⒗锇岬搅送?,一下子新增了上萬(wàn)人租房,所以房源極為緊缺,都不是漲不漲房租的事兒,就是漲了你也不一定租得到房。大叔當(dāng)然知道這有很大的忽悠成分,但跑了兩個(gè)多禮拜沒(méi)租到合適的房子也是事實(shí)。

最終大叔只能無(wú)奈的租了一間比原來(lái)小但租金卻貴了50%的房子。更萬(wàn)惡的是還要交一筆年租金10%的費(fèi)用作為服務(wù)費(fèi)。還必須當(dāng)場(chǎng)簽約付款,不然房子就沒(méi)了。大叔的心在滴血,胸中有一萬(wàn)只羊駝在翻滾。

來(lái),你們跟大叔一起來(lái)重新感受一下中介的套路:押一付三的服務(wù)費(fèi)是年租金的10%再上浮20%;半年付的服務(wù)費(fèi)是年租金的10%;年付的服務(wù)費(fèi)是年租金10%的八折。但如果用某“白條”支付,選擇半年付服務(wù)費(fèi)可以打八折,還可以享受新用戶(hù)折上8折的優(yōu)惠。(數(shù)據(jù)大體如此,套路肯定是這樣沒(méi)跑兒,好幾年了大叔的記憶可能不完全準(zhǔn)確。)而且自己不用真的半年付,首次只需要支付押金和第一個(gè)月的租金,然后按月支付就可以了。大叔咬著后槽牙說(shuō),“這個(gè)還不錯(cuò)!”

大叔用自己僅有的金融知識(shí),假模假式的在心里合計(jì)了一下省下的服務(wù)費(fèi)、按月支付節(jié)約出來(lái)的資金成本和如果用來(lái)炒股能賺出多少錢(qián)。然后帶著禮貌而不是尷尬的微笑簽了合同。

大叔學(xué)的是金融專(zhuān)業(yè),2015年的時(shí)候已經(jīng)在財(cái)經(jīng)媒體摸爬滾打了4年,但在簽?zāi)欠葑夥亢贤臅r(shí)候根本沒(méi)有意識(shí)到自己還簽了一份貸款合同!幸運(yùn)的是,當(dāng)時(shí)整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)還在泡沫之初,大叔租房的中介和貸款的某“白條”也是超級(jí)大公司,所以沒(méi)有爆雷,大叔也沒(méi)有貸了款還無(wú)家可歸。但并不是所有人都能像大叔這么幸運(yùn)。

2018年,我國(guó)的流動(dòng)人口規(guī)模有2.41億,租房市場(chǎng)規(guī)模早就已經(jīng)突破了萬(wàn)億元。各位在外打拼的小伙伴一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼兒,保護(hù)好自己。在租房有這么多坑的現(xiàn)在,大叔提醒您:一定要仔細(xì)看合同!仔細(xì)看合同?。∽屑?xì)看合同?。?!重要的事情說(shuō)三遍。

一定要認(rèn)真審核租賃合同條款,尤其是關(guān)于付款方式和付款對(duì)象的約定,看清是向房東、公寓商還是網(wǎng)貸公司交納房租。如果是向網(wǎng)貸公司交納房租,一定要選擇正規(guī)平臺(tái);如果使用手機(jī)在線(xiàn)交納房租,則更要查清資金流向,一旦有異議,要及時(shí)停止支付。

如果對(duì)向網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)交付房租的模式不信任,還是應(yīng)選擇向房東或中介交付租金的傳統(tǒng)方式,防止個(gè)人信息泄露、背負(fù)大量貸款、落入“網(wǎng)貸”陷阱,到最后房財(cái)兩空。

俗話(huà)說(shuō),安居才能樂(lè)業(yè),租房雖不似買(mǎi)房那么大,但也大意不得。一旦發(fā)現(xiàn)自己被套路了、被騙了一定要及時(shí)報(bào)警。

后記:

《凰家反騙局》第一期就先跟您嘮到這兒。大叔起初想做這個(gè)欄目的時(shí)候想的還比較簡(jiǎn)單,就是把自己經(jīng)歷的、看到的、報(bào)道過(guò)的騙局都說(shuō)給大家聽(tīng),給大伙兒提個(gè)醒兒。后來(lái)有意識(shí)的去查了一些資料,才發(fā)現(xiàn)自己想簡(jiǎn)單了。各種各樣的騙局好像是另一個(gè)世界,用觸目驚心來(lái)形容也不為過(guò)。且不說(shuō)所有騙局,單單是網(wǎng)貸騙局就有好多種,而且還在花式翻新中。

這只是《凰家反騙局》的第一篇文章,大叔會(huì)繼續(xù)把這件事做下去,希望能夠給您起到一些提醒防范作用,畢竟生活已經(jīng)如此艱辛,我們搬磚已經(jīng)疲憊不堪,如果還被騙,那生活也實(shí)在太難了!

21世紀(jì)10年代只剩最后幾天了,在此大叔提前祝大家新年快樂(lè)!如果生活在過(guò)去的一年欠你一個(gè)萬(wàn)事順?biāo)欤敲此欢ㄕ捡Y在即將到來(lái)的2020年的路上!

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