買房時(shí)很多小區(qū)都配備了物業(yè)，但是如果在居住過程中對(duì)物業(yè)不滿意，就要忍氣吞聲嗎?有沒有相關(guān)辦法可以更換物業(yè)維權(quán)呢?

相關(guān)案例：

2015年7月30日，南京市某小區(qū)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)公司張貼了一張催繳物業(yè)費(fèi)用的“緊急通知”，通知內(nèi)容里面竟然出現(xiàn)了“畜生”這樣的辱罵字眼，同時(shí)內(nèi)容里面還帶有威脅語言。對(duì)此，該小區(qū)業(yè)主非常不滿，稱小區(qū)的物業(yè)公司因?yàn)槠綍r(shí)服務(wù)不到位，大家才會(huì)不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)行抗議。物業(yè)是我們的管家，當(dāng)管家不能盡職盡責(zé)的服務(wù)我們生活的時(shí)候，業(yè)主該怎么辦?其實(shí)，業(yè)主可以更換物業(yè)，選擇更合適的合作伙伴。

一、業(yè)主可以更換物業(yè)公司

根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

二、業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利概述

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：

1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

2.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);

6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

三、更換物業(yè)公司的步驟

1、召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司

2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書

3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見，請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允

5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司

6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決

7、表決通過，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行;或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)。

業(yè)主們快快拿起手中的武器維權(quán)吧，對(duì)于不負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司開除他吧。