自然人出租不動(dòng)產(chǎn)（住房、非住房或場地租賃土地出租）涉及到的稅費(fèi)主要包括：增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅，根據(jù)  財(cái)稅〔2019〕13號(hào) 《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》的相關(guān)規(guī)定，今天，給大家總結(jié)一下在實(shí)務(wù)過程中開具不同發(fā)票類型、不同租金的情況下相關(guān)稅費(fèi)如何繳納：

一、開具增值稅普通發(fā)票

1、月租金10萬（含）以下

住房：增值稅及附加稅費(fèi)（免）、房產(chǎn)稅（4%*50%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（免）、印花稅（免）、個(gè)人所得稅10%（據(jù)實(shí)征收）；

非住房：增值稅及附加稅費(fèi)（免）、房產(chǎn)稅（12%*50%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（根據(jù)實(shí)際占用的土地面積，減免50%）、印花稅（0.1%*50%）、個(gè)人所得稅20%（據(jù)實(shí)征收）；

場地租賃土地出租：增值稅及附加稅費(fèi)（免）、城鎮(zhèn)土地使用稅（根據(jù)實(shí)際占用的土地面積，減免50%）、印花稅（0.1%*50%）、個(gè)人所得稅20%（據(jù)實(shí)征收）；

2、月租金10萬以上

住房：增值稅（1.5%）及附加稅費(fèi)（12%*50%）、房產(chǎn)稅（4%*50%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（免）、印花稅（免）、個(gè)人所得稅10%（據(jù)實(shí)征收）；

非住房：增值稅（5%）及附加稅費(fèi)（12%*50%）、房產(chǎn)稅（12%*50%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（根據(jù)實(shí)際占用的土地面積，減免50%）、印花稅（0.1%*50%）、個(gè)人所得稅20%（據(jù)實(shí)征收）；

場地租賃土地出租：增值稅（5%）及附加稅費(fèi)（12%*50%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（根據(jù)實(shí)際占用的土地面積，減免50%）、印花稅（0.1%*50%）、個(gè)人所得稅20%（據(jù)實(shí)征收）；

二、開具增值稅專用發(fā)票

1、月租金10萬（含）以下

住房：增值稅（1.5%）、城建稅（7%*50%）、教育費(fèi)及地方教育費(fèi)附加（免）、房產(chǎn)稅（4%*50%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（免）、印花稅（免）、個(gè)人所得稅10%（據(jù)實(shí)征收）；

非住房：增值稅（5%）、城建稅（7%*50%）、教育費(fèi)及地方教育費(fèi)附加（免）、房產(chǎn)稅（12%*50%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（根據(jù)實(shí)際占用的土地面積，減免50%）、印花稅（0.1%*50%）、個(gè)人所得稅20%（據(jù)實(shí)征收）；

場地租賃土地出租：增值稅（5%）、城建稅（7%*50%）、教育費(fèi)及地方教育費(fèi)附加（免）、城鎮(zhèn)土地使用稅（根據(jù)實(shí)際占用的土地面積，減免50%）、印花稅（0.1%*50%）、個(gè)人所得稅20%（據(jù)實(shí)征收）；

2、月租金10萬以上

住房：增值稅（1.5%）及附加稅費(fèi)（12%*50%）、房產(chǎn)稅（4%*50%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（免）、印花稅（免）、個(gè)人所得稅10%（據(jù)實(shí)征收）；

非住房：增值稅（5%）及附加稅費(fèi)（12%*50%）、房產(chǎn)稅（12%*50%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（根據(jù)實(shí)際占用的土地面積，減免50%）、印花稅（0.1%*50%）、個(gè)人所得稅20%（據(jù)實(shí)征收）；

場地租賃土地出租：增值稅（5%）及附加稅費(fèi)（12%*50%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（根據(jù)實(shí)際占用的土地面積，減免50%）、印花稅（0.1%*50%）、個(gè)人所得稅20%（據(jù)實(shí)征收）；

特別說明，關(guān)于個(gè)人所得稅，部分地區(qū)采取核定征收

例如：

北京：計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為0.5%；

上海：計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為1.5%；

成都：住房 3萬以下1%  3萬以上1.5%；非住房  3萬以下1.8%  3萬以上2%;

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