上海市靜安區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2018）滬0106民初17596號

原告：中華企業(yè)股份有限公司，住所地上海市。

法定代表人：蔡順明，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：金莉，北京大成(上海)律師事務所律師。

委托訴訟代理人：孫思杰，北京大成(上海)律師事務所律師。

被告：上海格林船務工程有限公司，住所地上海市。

法定代表人：FRANKELLIS。

原告中華企業(yè)股份有限公司訴被告上海格林船務工程有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年9月25日公開開庭進行了審理，原告中華企業(yè)股份有限公司的委托訴訟代理人金莉到庭參加訴訟，被告上海格林船務工程有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告中華企業(yè)股份有限公司向本院提出訴訟請求：1.被告支付原告為其墊付的物業(yè)管理費48,530.72元；2.被告支付原告墊付的物業(yè)管理費利息(按照中國人民銀行同期貸款利率標準，自2017年1月25日起計算至實際付款之日止)，及承擔的訴訟費455.48元；3.本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：上海房地(集團)有限公司(以下簡稱“房地公司”)與被告簽有《上海市房屋租賃合同》，約定房地公司向被告出租位于上海市延安西路XXX號XXX層XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)，該房屋建筑面積為180平方米，租期自2015年5月1日至2016年4月30日，其間被告使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等費用均由被告承擔。該房屋由上海愛僑物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“愛僑公司”)提供物業(yè)服務，在租期內(nèi)由被告向愛僑公司支付物業(yè)管理費。后被告拖欠愛僑公司物業(yè)管理費，為此愛僑物業(yè)向上海市靜安區(qū)人民法院提出訴訟請求，要求房地公司向其承擔物業(yè)管理費的連帶責任。法院于2016年12月13日作出(2016)滬0106民初21779號民事判決，房地公司應支付愛僑公司物業(yè)管理費344,794.58元，并承擔該案訴訟費3,236元，其中，涉案房屋應按照面積比例分攤的物業(yè)管理費和訴訟費分別為48,530.72元和455.48元。該判決生效后，由原告于2017年1月25日向愛僑公司支付了上述費用。2017年1月間，房地公司將前述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并將前述案件中墊付費用的債權(quán)和追索權(quán)均一并轉(zhuǎn)讓給原告。原告認為，被告應按約如期支付物業(yè)管理費，現(xiàn)因被告未能如期支付而導致原告代為墊付，其行為已損害原告的合法權(quán)益，原告遂起訴至法院并提出訴訟請求如上。

被告上海格林船務工程有限公司未應訴，亦未答辯及舉證。

本院經(jīng)審理認定事實如下：

2015年間，房地公司作為包括涉案房屋在內(nèi)的上海市延安西路XXX號五層房屋(建筑面積為1,278.84平方米)當時的所有權(quán)人，將涉案房屋出租給被告，建筑面積為180平方米；同時，房地公司還將上述房屋其余1,098.84平方米的部分出租給案外人格菱動力設備(中國)有限公司上海分公司。根據(jù)相關(guān)租賃合同約定，租期均為2015年5月1日至2016年4月30日，使用房屋期間所發(fā)生的水電及物業(yè)管理費等費用均由承租人承擔。

后由于承租人未能及時支付物業(yè)管理費，愛僑公司作為由該房屋所在的業(yè)委會選聘的物業(yè)服務企業(yè)，向本院提出訴訟請求要求房地公司支付相應的物業(yè)管理費。本院經(jīng)審理后作出(2016)滬0106民初21779號民事判決：房地公司應于判決生效之日起十日內(nèi)支付愛僑公司2014年7月至2015年7月期間的物業(yè)服務費344,794.58元，并由房地公司負擔該案案件受理費3,236元。該判決生效后，原告于2017年1月25日將上述物業(yè)管理費支付給愛僑公司。

其間，房地公司將上海市延安西路XXX號五層房屋轉(zhuǎn)讓給原告，原告于2016年10月登記成為該房屋的所有權(quán)人。2017年1月5日，房地公司和原告簽訂《關(guān)于華僑大廈之債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定由房地公司將包括由其墊付的關(guān)于(2016)滬0106民初21779號民事判決確定的物業(yè)管理費及相應案件受理費在內(nèi)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。

現(xiàn)原告依據(jù)上述事實向本院提起訴訟，要求判如所請。

上述事實，有原告提供的生效民事判決書、《上海市房屋租賃合同》，付款憑證、不動產(chǎn)權(quán)證書、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等書證，以及當事人陳述為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院依法予以確認。

本院認為，房地公司與被告簽訂的房屋租賃合同合法有效，當事人均應恪守履行。被告未按約履行支付物業(yè)管理費的義務，導致房地公司因此產(chǎn)生向愛僑公司墊付相應物業(yè)管理費并承擔相關(guān)案件受理費損失，被告的行為已構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任?，F(xiàn)原告依據(jù)其與房地公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓房地公司對被告享有的相關(guān)債權(quán)，并據(jù)此通過向法院起訴的方式通知被告，并要求其支付按面積比例分攤的物業(yè)管理費和案件受理費，以及相應物業(yè)管理費的利息，其主張均有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法對其缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告上海格林船務工程有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中華企業(yè)股份有限公司由其墊付的物業(yè)管理費48,530.72元及它案案件受理費455.48元；

二、被告上海格林船務工程有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中華企業(yè)股份有限公司物業(yè)管理費的利息(以48,530.72元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率標準，自2017年1月25日起計算至實際付款之日止)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費1,092元，由被告上海格林船務工程有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審　判　長　　巫建強

人民陪審員　　陳洪林

人民陪審員　　蔡凌軍

二〇一八年九月二十六日

書　記　員　　王心穎

附：相關(guān)法律條文

一、《中華人民共和國合同法》

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。