2011年3月30日，葉某購買某開發(fā)商開發(fā)的房屋一間，約定2011年5月30日交房并簽訂商品房買賣合同，合同中對房屋位置、價格、面積等作了明確約定。后雙方又簽訂了補充協(xié)議，約定開發(fā)商發(fā)出入伙通知書的形式可以是電話、傳真、信函、在網(wǎng)絡媒體或當?shù)毓_發(fā)行的報紙公告等形式，但直至2011年5月30日，葉某仍未收到交房的電話或短信通知。同年12月，葉某到開發(fā)商處拿不動產(chǎn)發(fā)票時才得知開發(fā)商在報紙上通知交房，且要求葉某先交物業(yè)費才交房，葉某不同意，遂起訴至法院。（詳見葉某與襄陽某投資公司商品房買賣合同糾紛（2013）鄂襄新民初字第01047號民事判決書）
韋喜律師總結(jié)焦點：
1、開發(fā)商登報通知交房有效嗎？
2、葉某有權要求先交房再交物業(yè)費嗎？

韋喜律師觀點：
1、開發(fā)商登報通知交房合法有效。
（1）本案中，雙方簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議，合法有效。雙方明確約定補充協(xié)議內(nèi)容如與合同正文相沖突，以補充協(xié)議為準。那么在合同與補充協(xié)議內(nèi)容相沖突時，應選擇適用補充協(xié)議的約定。
（2）根據(jù)補充協(xié)議的約定，開發(fā)商發(fā)出入伙通知書的形式可以是電話、傳真、信函、在網(wǎng)絡媒體或當?shù)毓_發(fā)行的報紙公告等形式。
（3）補充協(xié)議關于通知形式的條款雖是開發(fā)商單方制定的格式條款，但從該條款的字面理解上，采取各種通知方式的用語是“可以”，也即“可以這樣也可以那樣”。從一般人的通俗理解上不會產(chǎn)生歧義。因此，開發(fā)商選擇補充協(xié)議約定的任何一種形式進行交房通知，就應視為開發(fā)商已經(jīng)按照合同約定履行了交房通知義務。
2、葉某無權要求先交房再交物業(yè)費。
補充協(xié)議約定，葉某在辦理房屋交付手續(xù)時還應先行交納物業(yè)服務費等相關費用，如葉某未交納相關費用，視為葉某未付清房款，開發(fā)商有權拒絕交房。從本案查明的事實看，葉某至今未按約交納物業(yè)服務費等相關費用，開發(fā)商據(jù)此拒絕交付房屋系在行使同時履行抗辯權或先履行抗辯權。故在葉某未按約先履行支付相關費用的義務的情況下，開發(fā)商向葉某交付房屋和辦理相關權證的條件未達成。即葉某無權要求先交房再交物業(yè)費。
韋喜律師溫馨提示：
1、商品房買賣合同或者預售合同中對交房形式有明確約定的，出賣方應當嚴格按照合同約定履行交房通知程序。
2、買方身份證上的地址如果不是經(jīng)常居住地，應當向賣方提供現(xiàn)經(jīng)常居住地址。如果買方未提供，賣方按照身份證上地址郵寄送達，逾期交房的違約責任由買方承擔。
3、賣方通知交房時最好選擇容易取證的方式送達，例如郵寄送達，登報送達。郵寄送達的，盡量選擇EMS，同時在快遞單上寫明文件內(nèi)容，保留好快遞底單。
4、部分業(yè)主已經(jīng)收房的證據(jù)不能證明其他業(yè)主已經(jīng)收房。