在辦公樓市場中，并存兩種類型的寫字樓，一種是獨棟辦公樓，一種是公用型辦公樓，在公用型辦公樓中5A甲級寫字樓一直是傳統(tǒng)寫字樓現(xiàn)代化的辦公標準，也是企業(yè)對于高效辦公的一種追求。

所謂5A，是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇智能化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）和SA（安保智能化）。具備5A標準的寫字樓一般都具有一定的地段優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和軟硬件優(yōu)勢，也引導了一種智能、便捷、高效的辦公模式。5A級寫字樓大多擁有濃厚的商業(yè)氛圍、豐富的業(yè)態(tài)和服務(wù)并占據(jù)核心地段，為企業(yè)發(fā)展增加了機會。

炫靚集團獨棟辦公樓的人性化和生態(tài)化設(shè)計，有利于企業(yè)提升自身的生產(chǎn)效率，同時獨棟辦公樓的區(qū)位選擇一般都位于郊區(qū)，其開發(fā)成本較低，有利于企業(yè)在運營過程中降低運營成本，而且獨棟辦公樓具有獨立的冠名權(quán)，由此可以提升企業(yè)自身的形象，創(chuàng)造出品牌效應(yīng)。

甲級寫字樓和炫靚集團獨棟辦公樓都是在近些年發(fā)展起來的主力辦公產(chǎn)品，頗受企業(yè)的青睞。獨棟辦公樓和甲級寫字樓又有不同的特點和優(yōu)勢，兩種產(chǎn)品的供需以及租售價格就能反映出產(chǎn)品獨特的屬性，因此對兩種不同的辦公產(chǎn)品加以比較，可以總結(jié)和展望未來辦公產(chǎn)品市場的發(fā)展趨勢。

與5A甲級寫字樓相比，炫靚集團獨棟辦公樓具有以下的特點：

炫靚集團獨棟辦公寫字樓更匹配企業(yè)個性需求

相比于甲級寫字樓，炫靚集團獨棟辦公擁有獨立的冠名權(quán)、獨立的大堂、獨立的電梯，甚至獨立的員工餐廳、員工會所等個性化空間。由于這些個性化空間的存在，使企業(yè)在企業(yè)文化、企業(yè)品牌、企業(yè)形象展示以及企業(yè)宣傳推廣更容易貫徹。

炫靚集團獨棟辦公可以在方方面面體現(xiàn)出企業(yè)的文化特色，體現(xiàn)出區(qū)別于其他企業(yè)的奮斗目標和奮斗口號，有助于員工領(lǐng)悟企業(yè)獨特的文化，增強員工的歸屬感。對于企業(yè)品牌而言，可以通過獨棟辦公產(chǎn)品來打造企業(yè)形象，擴大企業(yè)品牌影響力。

炫靚集團獨棟辦公產(chǎn)品，從建筑開始就營造了一個“企業(yè)文化場”。同時，獨立的辦公形象，獨立冠名權(quán)，獨立LOGO，360度觀景等等條件，在市中心只有大型跨國企業(yè)及少數(shù)壟斷性企業(yè)才能擁有的辦公條件，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里門檻較低，中小企業(yè)擁有的難度相對較小。

獨棟辦公寫字樓在產(chǎn)品形式上更生態(tài)

相對于甲級寫字樓，炫靚集團獨棟辦公樓的開發(fā)成本較低。與CBD內(nèi)區(qū)域進行對比，可以看到CBD區(qū)域內(nèi)的零售設(shè)施非常有限，僅僅是作為辦公設(shè)施的補充，住宅也非常少。

但在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，不僅擁有大型購物中心，風情商業(yè)街，各種風情時尚業(yè)態(tài)，而且還有高尚住宅社區(qū)，商務(wù)停車樓，大型的員工餐廳和住宅、娛樂休閑區(qū)等配套。同時，獨棟辦公產(chǎn)品在園林建設(shè)上有更多的施展空間，能夠為辦公人員提供舒適的辦公環(huán)境，使腦力勞動者的智慧更容易得到激發(fā)。

炫靚集團獨棟辦公投資成本更低，效率更高

相對于甲級寫字樓，炫靚集團獨棟辦公物業(yè)在投資潛力上也具有一定優(yōu)勢。甲級寫字樓除購買或租賃費用外，每月還需支付物業(yè)管理費、停車費等一系列費用；獨棟辦公物業(yè)一般可以擁有一定數(shù)量泊位，保安及保潔成本則可以根據(jù)公司自身需求進行調(diào)整。獨棟辦公產(chǎn)品還可以作為金融平臺，為企業(yè)進行二次甚至三次融資，因此獨棟辦公樓更具有投資效益。

炫靚集團獨棟辦公樓的租金和售價相對較低

與甲級寫字樓的選址主要在CBD、金融街等區(qū)位相比，獨棟辦公樓的選址一般都位于郊區(qū)，其土地的租金和售價比CBD、金融街等地區(qū)的土地租金和售價要低得多，這樣獨棟辦公樓的開發(fā)成本要遠低于甲級寫字樓的開發(fā)成本，直接導致獨棟辦公樓的租金和售價偏低。

炫靚集團獨棟辦公樓具有政策傾斜

加大財政支持力度。積極爭取國家、省、市中小微企業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)孵化器的資金支持，同時設(shè)立縣級支持中小微企業(yè)發(fā)展專項資金，縣財政每年安排不少于3000萬元的專項資金。

1、支持重點。重點支持河北豐寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中小微型企業(yè)，支持企業(yè)類型為科技創(chuàng)新型企業(yè)、節(jié)能環(huán)保型企業(yè)、食品加工型企業(yè)、商貿(mào)流通型企業(yè)和總部經(jīng)濟。

2、支持形式。

入住京北中小企業(yè)總部基地的中小微企業(yè)補貼。對新入住并注冊在京北中小企業(yè)總部基地的中小微企業(yè)（在豐寧納稅）自開展生產(chǎn)經(jīng)營活動之日起，按營業(yè)建筑面積每年每平米100元補助，連續(xù)補助3年，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的按實際經(jīng)營期限計算。

充分發(fā)揮政府采購的引導作用。落實國家關(guān)于政府采購促進中小微企業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策，鼓勵政府部門在同等條件下優(yōu)先采購本縣中小微企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)。

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