案情摘要：

1、1991年9月27日，周鳳珠與周春海結(jié)婚，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，二人購買了案涉房屋并登記在周春海一人名下。

2、另查明，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，周春海為他人債務(wù)提供擔(dān)保。

3、2015年7月6日，債權(quán)人訴至法院要求周春海承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

4、2015年7月28日，二人自愿離婚并在離婚協(xié)議中約定案涉房產(chǎn)歸周鳳珠所有，但事后沒有進(jìn)行變更登記。

5、債權(quán)人勝訴后申請法院查封該房屋并對該房屋中屬于周春海的部分進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，周鳳珠向法院提出執(zhí)行異議。

爭議焦點(diǎn)：

周鳳珠對案涉房產(chǎn)，是否享有具有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益？

法院觀點(diǎn)：

第一，《最高人民法院民一庭關(guān)于夫妻一方對外擔(dān)保之債能否認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的復(fù)函》（〔2015〕民一他字第9號）規(guī)定，夫妻一方對外擔(dān)保之債不應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

第二，《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。周鳳珠與周春海于1991年9月27日結(jié)婚，于2015年7月28日自愿離婚；2012年10月，周春海購買位于上海市浦東新區(qū)張揚(yáng)路xxx號xxxx室、xxxx室房產(chǎn)。該房產(chǎn)購買于周鳳珠與周春海夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雖然只登記在周春海一人名下，但是在周鳳珠、周春海未舉證證明歸個人所有的情況下，根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。但法律另有規(guī)定的除外。雖然周鳳珠與周春海于2015年7月28日簽訂《自愿離婚協(xié)議書》，約定涉案房產(chǎn)歸周鳳珠所有，但是雙方未進(jìn)行不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力，涉案房產(chǎn)仍屬于周鳳珠與周春海夫妻共同所有。

第三，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。本案涉案債務(wù)雖然屬于周春海個人債務(wù)，但是涉案房產(chǎn)屬于周鳳珠與周春海夫妻共同所有，人民法院可以執(zhí)行。因此，一審法院駁回周鳳珠關(guān)于排除對涉案房產(chǎn)執(zhí)行的訴訟請求并無不當(dāng)，二審法院駁回上訴，維持原判的處理結(jié)果亦無不當(dāng)。

案例索引：

（2017）最高法民申3915號

相關(guān)法條:

《最高人民法院民一庭關(guān)于夫妻一方對外擔(dān)保之債能否認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的復(fù)函》

福建省高級人民法院：

你院（2014）閩民申字第1715號《關(guān)于再審申請人宋某、葉某與被申請人葉某某及一審被告陳某、李某民間借貸糾紛一案的請示》收悉。經(jīng)研究答復(fù)如下：同意你院審判委員會多數(shù)意見，即夫妻一方對外擔(dān)保之債不應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

《物權(quán)法》

第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《查扣凍規(guī)定》

第十四條 對被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。

共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。

共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。

《執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定》

第二十八條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:

（一） 在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二） 在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；

（三） 已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四） 非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

實(shí)務(wù)分析：

實(shí)務(wù)中，對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間單方對外擔(dān)保產(chǎn)生的負(fù)債，沒有特別情形的，原則上應(yīng)定性為單方債務(wù)。債務(wù)雖是單方債務(wù)，債權(quán)人仍有權(quán)對未被處分的雙方基于婚姻共有的房產(chǎn)主張權(quán)利。但是，如果擔(dān)保人已經(jīng)離婚并對相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處分，我們應(yīng)當(dāng)如何判斷該處分行為的效力？配偶一方依據(jù)離婚協(xié)議是否有權(quán)對抗債權(quán)人的執(zhí)行？筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)綜合考量相關(guān)因素進(jìn)行區(qū)別判斷：

1、如果該房產(chǎn)登記在擔(dān)保人一方名下，擔(dān)保人在被起訴前離婚將房產(chǎn)約定給配偶所有，未變更登記的；從形式上看財(cái)產(chǎn)仍登記在擔(dān)保人名下，法院可以采取執(zhí)行措施，此時配偶一方以離婚協(xié)議主張享有實(shí)體權(quán)益對抗執(zhí)行的，法院可參照《執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定》第二十八條之規(guī)定進(jìn)行審查。如果情形符合二十八條精神且不存在夫妻雙方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)逃避責(zé)任的判斷，法院應(yīng)當(dāng)支持配偶一方的異議。（如筆者前期對最高院王毓瑩法官所判案例的分析文章《最高院觀點(diǎn)：登記離婚多年，離婚協(xié)議處分給女方用于和子女共同生活的房產(chǎn)，可不被男方離婚后的債權(quán)人執(zhí)行！》）

2、如果該房產(chǎn)登記在擔(dān)保人一方名下，擔(dān)保人在被起訴或被保全后離婚將房產(chǎn)約定給配偶所有，未變更登記的；從形式上看財(cái)產(chǎn)仍登記在擔(dān)保人名下，法院可以采取執(zhí)行措施，此時配偶一方以離婚協(xié)議主張享有實(shí)體權(quán)益對抗執(zhí)行的，參照《執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定》第二十八條之規(guī)定進(jìn)行審查，此情形不符合二十八條之精神，該情形應(yīng)直接推定擔(dān)保人夫妻具有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的惡意，如配偶一方無足以信服的合理解釋，徑行判定其不享有足以阻卻執(zhí)行的權(quán)利即可（正如上文援引案例）。

3、如果該房產(chǎn)登記在配偶一方名下，夫妻離婚將房產(chǎn)確認(rèn)非債務(wù)人一方所有，在離婚協(xié)議前，登記顯示的權(quán)利人（顯示單方）和實(shí)際權(quán)利人（雙方共有）是不統(tǒng)一的。而離婚協(xié)議后，登記顯示和實(shí)際權(quán)屬變得一致。配偶一方無需對物權(quán)進(jìn)行任何變更登記，當(dāng)然的取得了全額的完整物權(quán)。此情形下，如果在離婚協(xié)議后發(fā)生訴訟，如果沒有證據(jù)證實(shí)離婚協(xié)議是夫妻為逃避債務(wù)而為，則不應(yīng)支持債權(quán)人對房產(chǎn)主張系責(zé)任財(cái)產(chǎn)的請求。(正如筆者前期分析的最高院梅芳法官的判例《最高院：債務(wù)人離婚協(xié)議放棄登記在配偶一方的共同房產(chǎn)，金錢債權(quán)人在其離婚后訴訟，不能對該房產(chǎn)行權(quán)！》）

綜合分析，關(guān)于原夫妻共同財(cái)產(chǎn)被離婚協(xié)議處分后是否仍應(yīng)作為責(zé)任財(cái)產(chǎn)對夫妻單方承擔(dān)責(zé)任，不能一概而論，應(yīng)當(dāng)結(jié)合該房產(chǎn)登記在誰名下、債權(quán)債務(wù)形成在什么時間、離婚處分房產(chǎn)在什么時間、房產(chǎn)被處分時是否被訴訟或保全等因素綜合考量。