以房抵款協(xié)議書

甲方:

乙方:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就甲方以房屋產(chǎn)權(quán)折抵相應(yīng)工程款事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條甲乙雙方根據(jù)年月日簽訂的《工程結(jié)算書》,甲方應(yīng)向乙方支付所欠工程款人民幣大寫:整,小寫￥:元整。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方同意將下述商品房折抵上述所欠的工程款。

第二條甲方用于折抵工程款的房屋為:

1、座落于市室及負(fù)一層停車位號,單套建筑面積(圖紙)均為平

方米,抵頂上述所欠工程款小寫￥:元整,如實(shí)測面積(按政府相關(guān)規(guī)定)與圖紙面積有出入時(shí),甲乙雙方按照元/平方米價(jià)格和車位萬元/個(gè)多退少補(bǔ)(單套正負(fù)兩平米為忽略不計(jì))。同時(shí)乙方同意甲方一次性扣除萬元為維修保證金作為甲方自行調(diào)配使用不再退還。抵頂價(jià)格與工程款相差忽略不計(jì)。

2、甲方抵頂給乙方的房源均為商品房交易的合法房源,不存在與第三方買賣交易或抵押,保證房

源及房產(chǎn)權(quán)利的完整性和合法性,如果存在第三方交易視為違約并同意追究法律責(zé)任。

3、房款中不包含該房屋辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)(所抵房源與甲方售樓部對外銷售給業(yè)

主所需繳納給政府相關(guān)配套費(fèi)用為同等待遇),以上費(fèi)用收取種類、額度,按政府相關(guān)文件執(zhí)行。第三條本協(xié)議簽訂后,即表示甲方已按合同約定履行了所欠工程款的付款義務(wù),自此之后雙方再無經(jīng)濟(jì)糾紛。但關(guān)于乙方承建的樓未完成的相關(guān)備案手續(xù),乙方繼續(xù)配合甲方并承擔(dān)乙方應(yīng)履行的義務(wù)。

第四條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確認(rèn)由乙方指定的購房人按照本協(xié)議第二條約定的房屋與甲方簽訂《商品房買賣合同》,合同價(jià)格由乙方自行確定但不低于元/平方米,不高于甲方售樓部所銷售的價(jià)格,并且最終由乙方指定的購房人獲取房屋產(chǎn)權(quán)證。

上述房屋及車位由乙方(,身份證號:,手機(jī)號:)指定的購房人辦理相關(guān)手續(xù),并不再享受其他購房人的優(yōu)惠活動。

第五條違約責(zé)任:

1、本協(xié)議簽訂后任何一方不得違約,違約方承擔(dān)本協(xié)議款萬元的違約金。

2、因甲方原因在本協(xié)議簽訂后8個(gè)月內(nèi)不能辦理《商品房買賣合同》簽訂和備案、乙方有權(quán)退房,

甲方在承擔(dān)違約金的同時(shí)并支付所欠工程款及欠款3.5%的月息支付給乙方,支付的起始時(shí)間為本

 

協(xié)議簽訂的時(shí)間。

3、因乙方原因在簽訂本協(xié)議后反悔,乙方在承擔(dān)違約金的同時(shí)并按照所欠款3.5%的月息支付給甲

方,支付的起始時(shí)間為本協(xié)議簽訂的時(shí)間,剩余的款項(xiàng)為支付乙方的工程款項(xiàng)。

4、在雙方約定的期限內(nèi)甲方具備辦理《商品房買賣合同》簽訂和備案時(shí),之后的8個(gè)月之內(nèi)乙方

不簽訂《商品房買賣合同》視為乙方違約;在超過雙方約定的期限乙方不簽訂,從甲方通知乙方具備簽訂合同及備案之日起,甲方不再支付利息。上述之后的8個(gè)月之內(nèi)乙方不簽訂《商品房買賣合同》視為乙方違約。

5、如果公司自用并簽訂《商品房買賣合同》和備案后未能在三年內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,

甲方同意接受索賠,索賠的利息是《商品房買賣合同》備案價(jià)格和車位價(jià)格的年息12%,利息的起始時(shí)間為《商品房買賣合同》和備案約定的時(shí)間。

6、乙方指定購房人購買抵頂?shù)钠渲蟹吭?/font>,自與甲方售樓部簽訂《商品房買賣合同》之日起,一律

與甲方售樓部所銷售的房源享受同等待遇。

第六條其他

本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商另定協(xié)議予以解決。協(xié)商不成,由甲方合同簽訂地法院管轄。

雙方簽字后生效

以下無正文,僅簽章。

甲方(簽章):乙方(簽章):

法定代表人:法定代表人:

簽約日期:年月日簽約日期:年月日