在經(jīng)辦的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，經(jīng)常會遇到發(fā)包人在工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的情況下提前使用，這其中存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？承包人是否可以此為由不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任？
1工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人投入使用，又以工程存在質(zhì)量問題為抗辯理由不支付工程價(jià)款的，法院不予支持。
發(fā)包人經(jīng)常以質(zhì)量不合格作為不支付工程價(jià)款的抗辯理由，承包人確實(shí)應(yīng)以交付質(zhì)量合格的工程為獲得工程價(jià)款的條件，但根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱：《施工合同糾紛解釋》）第十三條：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持”，發(fā)包人在工程未經(jīng)驗(yàn)收合格的情況下擅自使用，再以質(zhì)量不合格為抗辯理由不支付工程價(jià)款的，將不會得到支持。
2承包人依然應(yīng)按合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
依據(jù)《建筑法》第六十二條和《合同法》第二百八十一條規(guī)定，工程質(zhì)量保修責(zé)任和義務(wù)是承包人的法定責(zé)任和義務(wù)。而《施工合同糾紛解釋》第十三條與承包人保修責(zé)任承擔(dān)并不沖突，發(fā)包人的擅自使用行為并不能免除承包人負(fù)有的法定或約定工程質(zhì)量保修義務(wù)的承擔(dān)。
3質(zhì)量保修期起算日期提前至占有之時(shí)。
根據(jù)《建筑法》第六十二條及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定:”建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。.......自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算質(zhì)量保修期限”，又依據(jù)《施工合同糾紛解釋》第十四條第三款規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期”，由此可知，若發(fā)包人在工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的情況下便提前使用的，質(zhì)量保修責(zé)任起算日期也相應(yīng)提前至占有之時(shí)。
4發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程，可能受到行政處罰。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定：違反本條例規(guī)定：“建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款：造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；......（一）為組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的。”
