“老師好，世界江灣值不值得購買？”最近，一個叫做世界江灣的樓盤引發(fā)群里的熱議， 這是我們后臺經常會遇到的問題，群里也經常出現這個項目售樓處的美圖、甚至也經常有部分人會對這個項目分析，說的頭頭是道。

古詩有云“紙上得來終覺淺”，而在現代科技的美化下，最怕照片見光死，本著一探究竟的決心，冒著初冬的微寒，小編去實探了這個樓盤，為你們帶來第一手信息。

（示意圖）

從區(qū)位上看，金地·中梁 為世界筑江灣，位于義烏主城區(qū)西側，緊挨著萬達（僅1.3公里左右，也就是一腳油門的距離），雙江湖板塊與義烏經開區(qū)，城市界面完備，也頗具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

目前，義烏已經確立以雙江湖區(qū)域的開發(fā)建設推動義烏城市的跨越式發(fā)展。伴隨湖區(qū)規(guī)劃總面積約6平方公里——“義烏的西湖”，這里將成為義烏城市發(fā)展的一個新引擎。

（項目區(qū)域示意圖）

從占地面積來看，整個小區(qū)總建筑面積約13萬方，容積率卻只有1.05，洋房、疊墅、排屋三種低密物業(yè)，依照由南至北的光照，與建筑高差，依次排布、錯落有致。

這種大規(guī)模的低密墅區(qū)，別說義烏核心城區(qū)，整個義烏主城區(qū)都很是難見的。

（示意圖）

約了朋友在萬達吃完午飯，開車幾分鐘就到了世界江灣的大門口，作為從業(yè)多年的地產人，第一時間我沒有往里走，而是駐足兩分鐘，看著紋理細膩的石材大門，伴著周遭細雨和綠茵，原諒我形容詞匱乏，只能用一個詞來表示——“震撼”。

當然，今天世界江灣給我的“震撼”不僅于此，走進售樓部，印入眼簾的是每天我的群友在群里刷屏的巨幕玻璃house，以及有講究的現代化藝術下沉式庭院，單從顏值來看，可以說是地產領域的一次顛覆。

據說為了這個顏值擔當，金地與中梁斥資近6000萬。出手如此闊綽，在地王頻出卻“被迫降配”的這兩年，實在是大寫的奢侈！

（實景圖）

千萬別覺得這跟你沒關系，因為這不是一晃而過的“銷售道具”，而是你以后的“日常生活”。

項目交付之后這里將搖身一變成為對業(yè)主開放的空間及廣場。在這里，配備了星空泳池、私宴客廳、We-work書吧、健身房等，其中星空泳池和私宴客廳，目前都已經開放了。

這一點相比較市面上其他說配備了空間，但還未公開的項目而言，多了很多誠意。

（實景圖）

如果今年評臻美示范區(qū)，我會把滿分給世界江灣。在2018這個“渣房”輩出的年份，世界江灣實實在在的做到了產品主義者與顏值至上的融合。

客戶最關心的實際問題是產品。小編了解到，此次世界江灣即將發(fā)售的是排屋房源與洋房房源。

在金地·中梁 為世界筑江灣的產品中，天境院墅，主力戶型為建面約192-217㎡的戶型。天境系是金地的一個高端物業(yè)系列。

（示意圖）

走進世界江灣的天境院墅裝修體驗館，首先抓住眼球的既不是現代風格的設計，也不是輝煌耀眼的吊頂燈，而是客廳超大的南向面寬。

這么大的開間我也幾乎是第一次看到（面寬達約7.5米）配合大面積的觀景玻璃，采光、觀景都相當出色。

（天境院墅丨裝修體驗館實景圖）

此外，天境院墅地下室空間，也亮點十足：層高約5.5米，可拿來做影音室，陰雨天窩在這瘋狂刷??；又或者擺上個臺球桌、跑步機，累了來這盡情揮灑汗水；居住體驗直追罕見的國際爆款獨棟別墅，地下室不得不說“真大”。

值得一提的是，這個排屋的地下室有2-3個采光井，即便我在地下室坐著，依然能享受自然的采光。

（天境院墅丨裝修體驗館實景圖）

三層是整層的“豪華主人層”，有親子房、衣帽間、獨立衛(wèi)生間，功能齊全又盡享私密。

頂層是帶露臺設計，大一點的面積甚至超9㎡，做一個室外客廳或屋頂花園綽綽有余?？傮w而言，天境院墅，尺度闊綽，約7.5米的南向面寬和景觀大窗給人驚喜。石材、鋁板、大玻璃面的高檔材料，風格現代輕快。

（天境院墅丨裝修體驗館實景圖）

現場置業(yè)顧問介紹說：“項目定位高端，專為義烏塔尖人士打造，因此開發(fā)商在打造過程中也是絞盡腦汁，各項細節(jié)非?？季?。”

金地·中梁 為世界筑江灣，灣境洋房的主力戶型為建面約115-165㎡。

建面約125㎡更是堪稱“神戶型”。

四房兩衛(wèi)的戶型，做到了三開間朝南，全明采光；餐客廳一體化設計，可以輕松hold住小型家庭聚會；南向的景觀大陽臺，大到可以擺下茶幾和沙發(fā)，孩子甚至能在陽臺自由奔跑。

（洋房丨裝修體驗館實景圖）

當然，最值得一提的是室內減少承重墻的設計。

據現場置業(yè)顧問介紹，洋房室內的非承重墻可以打掉，將改造空間最大化，淋漓盡致地展現了居室的拓展性與成長性、空間的可變性和重組性。可謂是全生命周期住宅，完全能滿足家庭的成長性需求。

（建面約125㎡裝修示意圖）

對于洋房，小編一直都很喜歡，洋房一般是指7-8層的房子，較之高層，無論是從品質還是資源上而言，都有一種天生的優(yōu)勢。

首先洋房的得房率一般可以達到85%，而高層一般得房率就在70-78%左右，這個關系到購房者最終獲得的實用面積有多少；所以同樣的價格如果買洋房，性價比顯而易見。

其次，洋房區(qū)別于高層小區(qū)，整體小區(qū)的樓高是有一定限制的，比如世界江灣這個項目，據悉這個項目在規(guī)劃時政府就有要求建筑限高24米。

而我們說杭州，被限高的地方有兩個，一個是西湖，一個是西溪，政府之所以限高是為了保護土地的價值，說回這個項目的限高問題，其實政府也就是在保護江灣的版塊價值而已，這更讓我想到了未來這個項目南面的雙江湖。

而限高對于小編來說，更重要的是，我可以不用像在高層小區(qū)中，需要仰望星空，在洋房的小區(qū)里，我可以躺在沙發(fā)上，平視星空。

（示意圖）

另外據現場置業(yè)顧問介紹，世界江灣的洋房產品均以別墅級別的標準建筑為參照，一層設有南面小院，而爆款頂躍，自帶超大南向陽臺與大露臺，有天有地媲美別墅級的配置。

（洋房丨裝修體驗館實景圖）

前面說到得房率，這里再說說這個項目洋房的得房率，高達87%。所以朋友們問我這個項目是否值得購買，我覺得性價比的確很高。我們來看一組數據：

距離世界江灣項目大概4.5km有一個在售的25層的高層項目，目前售價約在2.7萬/平，其中有一個142㎡的戶型，我發(fā)現它的尺寸和世界江灣建面約125方的戶型尺寸，驚人相似。

之所以相似，就是因為洋房得房率高于高層。

另外一個同樣沿著義烏江，在萬達北側1.2公里左右的玫瑰園的30層高層項目，二手房目前掛牌成交價同樣達到了2.7萬/平左右。

但是小編從現場置業(yè)顧問口中得知，這次世界江灣的洋房首開價格會很勁爆，可能在2.5萬/平左右，那相對而言，性價比之高毋庸置疑了。

合理自由的戶型，驚艷的高達87%得房率，鼎豪的標配，高性價比這些誠意滿滿的筑家細節(jié)，對于很多改善客而言，還是很有誘惑力的。我也隨機訪問了四位參觀者，其中有三位都是住在附近的購房者，主要是用于改善。

但以上，都不算是世界江灣最大的彩蛋。

而此次，小編從世界江灣銷售口徑得知：為世界筑江灣首開單價不到2.5萬，這也就意味著，比高層還低的價格你卻可以擁有居住體驗感更好的洋房！絕對誠意滿滿。

相比洋房，居住體驗更高的天境院墅價格更是堪稱驚喜，800萬到1100萬，一線江景的城市別墅可謂可遇不可求。