父母給子女買房不清楚這些問題 離婚了哭都來不及

一對新人戀愛期滿走入婚姻，父母為了小兩口出資買房，這樣的場景在如今的中國很常見，然而，小日子過得順順當(dāng)當(dāng)還好，如果過不好，離婚成了現(xiàn)在年輕人經(jīng)常會看到的手段。

前幾日，就有這樣一位網(wǎng)友義憤填膺的來跟筆者說，“子女結(jié)婚后全款出資給他們買了房，這小兩口鬧離婚，倒成了財產(chǎn)清算，對方還要賣房子分錢?！?/p>

現(xiàn)在婚姻觀念在不斷的開放，離婚也成為了很正常的事，結(jié)婚時感情穩(wěn)定，但并不代表著婚后也是如此，尤其對一些閃婚閃離的夫妻來說，房產(chǎn)的分割也成了爭議的焦點。因此，在購買房產(chǎn)的時候，了解到相關(guān)的規(guī)定更為重要。

一、先來看看離婚關(guān)于房產(chǎn)如何分割

（1）如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

（2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。

（5）雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

（7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

二、離婚后房產(chǎn)更名過戶的稅費問題：免契稅

對于房產(chǎn)的交割問題上，不免有很多人會吐槽，這離個婚就要賣房子，錢都交稅了，真的是這樣嗎？

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

由此可見，在婚姻關(guān)系上，依然需要慎重考慮，雖然可免部分稅款，但是因離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后，一方不愿復(fù)婚的情況，那只能說是追悔莫及。

三、擔(dān)心的父母怎么辦？做好以下幾點

1、避免登記在子女一方名下。

很多父母給子女買房后都選擇了登記在子女一方名下，從法律上來看，不管是婚前婚后這都屬于子女的個人財產(chǎn)，但如果能登記在父母和子女名下，房產(chǎn)會更加“保險”！原因如下：如果房產(chǎn)登記在子女和父母名下，那么該房產(chǎn)為父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等對房產(chǎn)的處置行為，都需共有人同意。這樣就能避免子女在未告知父母的情況下擅自處理房產(chǎn)，例如“房產(chǎn)加名”等。

2、簽訂贈與協(xié)議。

我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)界定有規(guī)定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)。我國婚姻法規(guī)定，婚前父母出資為自己買房的，默認為對自己子女的贈與（明確贈與雙方的除外）；婚后父母出資為子女買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與，但明確贈與一方的除外。所以，基于以上規(guī)定，不管婚前婚后，如果父母能簽訂一份贈與協(xié)議，明確出資部分贈與給自己子女，即使子女離婚，父母的出資部分也不會被分割，可以有效避免騙婚分割房產(chǎn)的情況。

3、父母出資支付首付或者全款購房，保留相關(guān)的出資證據(jù)。

父母在子女婚后出資購房的，一般認定為父母對夫妻雙方的贈與，如果只是想要贈與自己的子女一方，那么可以選擇公證。為了避免一些不必要的麻煩，父母給子女出資購房，應(yīng)當(dāng)要保留相應(yīng)的購房票據(jù)，這些都可以作為將來房產(chǎn)分割時有效的證據(jù)。父母為子女買房實屬不易，因此一定要了解相應(yīng)的規(guī)定，避免吃虧。

4、父母出資的，保留轉(zhuǎn)賬記錄和憑證，簽署出資協(xié)議。

買房資金的全額或者首付由父母出資的，應(yīng)該保留好，此外更應(yīng)該簽署一個出資協(xié)議，明確雙方的權(quán)益以及表明出資金額與對方無關(guān)，這樣在面臨婚姻破裂之后可以保護住父母出資部分的合法利益。