父母把自己的房子過戶給子女，有三種方式，分別是賣給子女、贈送給子女和由子女繼承。房子過戶給子女，需要交哪些費用呢？來看看主要的費用有哪些？

　　1、 房產(chǎn)繼承

　　房產(chǎn)繼承的主要費用就是公證費了（上述總價100萬的房產(chǎn)，繼承費用為2萬），與贈與相比，房產(chǎn)繼承的稅費支出是最低的了。因為繼承的房產(chǎn)沒有增值稅、個稅和契稅。

　　房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。

　　在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

　　2、房產(chǎn)贈與

　　房產(chǎn)贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅了（上述總價100萬的房產(chǎn)，贈與費用為5萬）。贈與中的個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來征收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個稅。

　　贈與的房產(chǎn)契稅比較高，且還需要繳納公證費，如果個稅不能免征，則也是一筆不小的開支。對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

　　3、房屋買賣

　　房屋買賣的主要稅費就是增值稅、契稅和個人所得稅了。這里分為滿2年和未滿2年，契稅的征收又有面積大小、首套還是二套之分。如圖：

　　滿2年的普通住宅需要繳納的主要稅費：

　　未滿2年的住宅，在上述基礎(chǔ)上增加增值稅。增值稅：100萬÷（1+5%）×5%=47619元

　　增值稅的計算公式：應(yīng)扣繳稅額=購買方支付的價款÷（1+稅率）×稅率

　　所以，房子想要給子女，賣給他/她是比較好的方式，操作起來簡單方便且各種稅費也相比房產(chǎn)贈與要少很多。