近日，市政府出臺了《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲備工作的若干意見》，對我市8區(qū)的城中村改造土地征收做出新規(guī)定。今后城中村改造必須按照“整案制”方式，配合征地工作的，還將予以獎勵。我們一起來看看具體內(nèi)容↓↓↓

城中村改造土地征收政策

城中村改造按照“整案制”方式

“整案制”指進(jìn)行城中村改造時，將村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的集體土地進(jìn)行整體分類統(tǒng)籌處置的方式。全村統(tǒng)籌分期分類處置土地，以地為先，先行測算，合理確定城中村改造范圍、村集體經(jīng)濟(jì)組織留用地范圍及交市政府儲備或區(qū)政府（管委會）管理土地范圍。不實行“整案制”方式的，不予審批城中村改造和村集體經(jīng)濟(jì)組織的其他項目。

剩余土地交市政府儲備或區(qū)政府（管委會）管理

按照“整案制”方式處置土地，確定城中村改造范圍，落實村集體經(jīng)濟(jì)組織留用地后，剩余土地全部交市政府儲備或區(qū)政府（管委會）管理。

交市政府儲備的土地，具備征收條件的，由區(qū)政府（管委會）依照法定程序辦理土地征收手續(xù)。不具備土地征收條件的，在承包雙方自愿協(xié)商簽訂協(xié)議后，村集體負(fù)責(zé)依法收回承包土地，解除土地承包經(jīng)營權(quán)，區(qū)政府（管委會）按照當(dāng)年的區(qū)片綜合地價給予補(bǔ)償，辦理正式土地征收手續(xù)時，區(qū)片綜合地價有調(diào)整的，按調(diào)整后的區(qū)片綜合地價補(bǔ)足差額。土地由區(qū)政府（管委會）負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。待具備土地征收條件時，區(qū)政府（管委會）直接與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂協(xié)議履行報批手續(xù)，不再另行與村民簽訂協(xié)議。

配合征地工作的，給予這些獎勵

按照“整案制”方式處置土地后，交市政府儲備的集體土地進(jìn)行征收時，按照征地區(qū)片綜合地價等有關(guān)政策執(zhí)行，村集體經(jīng)濟(jì)組織積極配合征地工作的，可給予以下獎勵：

1、城中村改造項目范圍以外規(guī)劃為經(jīng)營性用地的實用地面積10%作為村集體經(jīng)濟(jì)組織留用地，市政府優(yōu)先安排農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)和耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)。土地出讓凈收益（指土地出讓總價款扣除土地儲備成本及國家規(guī)定用途資金后的土地出讓收益）全部返還村集體經(jīng)濟(jì)組織。

2、集體建設(shè)用地規(guī)劃為經(jīng)營性用地的，可從區(qū)政府（管委會）土地出讓收益中提取土地出讓凈收益的45%用于支持村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展。

3、農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用征收的，可根據(jù)實際情況從區(qū)政府（管委會）土地出讓收益中提取一定資金用于被征收土地的村民公益事業(yè)、村民福利、村留地安置項目以及扶持村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等事項。具體獎勵細(xì)則由區(qū)政府（管委會）制定。

不涉及城中村改造，單獨征收集體土地時，積極配合的村集體也享受以上獎勵政策。

拓寬安置房政策

1、鼓勵被拆遷居（村）民選擇貨幣安置，減少原址回遷的壓力。

2、新建安置房源可考慮區(qū)域統(tǒng)籌，相鄰改造區(qū)域的不同項目，由規(guī)劃部門配合提出集中建設(shè)安置房的規(guī)劃意見。

3、做地主體出資提前建設(shè)安置房，盡量減少居（村）民過渡期。

4、做地主體以優(yōu)惠價格向被拆遷居（村）民提供安置房。

政策適用于市內(nèi)8區(qū)

本意見適用于新華區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)、長安區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)、高新區(qū)。其他縣（市）、區(qū)根據(jù)實際情況，另行制定政策。

本意見自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。自實施之日起與本意見不符的土地儲備政策統(tǒng)一按本意見執(zhí)行。已經(jīng)啟動的房地產(chǎn)開發(fā)項目，原則上按原政策執(zhí)行，特殊情況由市儲委會議定。執(zhí)行過程中根據(jù)國家政策和市場變化，適時出臺補(bǔ)充規(guī)定。