抵押未辦登記，債權(quán)人如何自救？丨尤揚(yáng)視角

ALECKWANG 2018-10-08

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實(shí)踐中，抵押合同往往與抵押登記密切相關(guān)，特別是以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，不辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立。如果抵押人不配合辦理抵押權(quán)的登記，債權(quán)到期不能獲得清償時(shí)，債權(quán)人享有何種權(quán)利？債權(quán)人有何救濟(jì)途徑？

文 / 張向東

尤揚(yáng)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師

案情簡介

2014年3月2日，李某出具借條向?qū)O某借款100萬元，雙方約定借款期限為一年，借款月息兩分。張某用自己所有的一套住宅為該借款作抵押擔(dān)保，并簽訂了抵押擔(dān)保合同。孫某將100萬元借款匯入李某的銀行卡后，張某將提供抵押住宅的房屋所有權(quán)證書交付孫某保管。借款到期后，孫某多次催促李某及張某還本付息，但二人均以種種理由拒不履行還款義務(wù)。無奈之下，孫某將李某與張某作為共同被告向法院提起訴訟。

依據(jù)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，第三人以自己享有所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)為債務(wù)提供抵押擔(dān)保的，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，未登記的不得對抗第善意三人。但是對不動(dòng)產(chǎn)未登記的，抵押權(quán)未設(shè)立，抵押人是否還要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？債權(quán)人的權(quán)利如何保護(hù)？

一、抵押合同成立并生效，但抵押權(quán)未設(shè)立

《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同至登記之日起生效?！?nbsp; 《物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定其實(shí)確立了區(qū)分原則。所謂區(qū)分原則，即在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，他們的成立生效依據(jù)不同法律所依據(jù)的原則。根據(jù)區(qū)分原則，“登記”是產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)結(jié)果的必要條件，而非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)原因合同生效的要求；“未登記”只影響不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定，并不影響不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效。同時(shí)，《物權(quán)法》第一百七十八條規(guī)定“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法”。因此，該案應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》而非《擔(dān)保法》，該抵押合同是成立并生效的。

但是，根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

綜上，辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同符合合同生效要件應(yīng)當(dāng)屬于生效合同，未辦理抵押登記只影響抵押權(quán)的設(shè)定不影響抵押合同的效力。所以，抵押合同是成立并生效的，抵押權(quán)未設(shè)立。

二、抵押權(quán)未設(shè)立時(shí)，債權(quán)人的救濟(jì)途徑

1、要求抵押人辦理抵押登記

根據(jù)《房屋登記辦法》第12條、《土地登記辦法》第7條和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第30條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記以共同申請為原則。也就是說，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的完成需要當(dāng)事人的共同申請，倘若一方當(dāng)事人不配合登記，則抵押權(quán)就無法設(shè)立。

同時(shí)，根據(jù)物權(quán)變動(dòng)原因與物權(quán)變動(dòng)本身的區(qū)分原則，抵押合同產(chǎn)生抵押登記請求權(quán)，登記請求權(quán)的行使結(jié)果是進(jìn)行抵押登記，登記以后才會產(chǎn)生抵押權(quán)，抵押合同并不會直接產(chǎn)生抵押權(quán)，可見登記請求權(quán)是抵押合同最主要的效力，是債權(quán)人最主要的合同權(quán)利。所以，在抵押人拒不辦理抵押登記時(shí)，可以要求其辦理抵押登記。

2、要求抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任

《擔(dān)保法》司法解釋第五十六條第二款規(guī)定“法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。在不能繼續(xù)辦理抵押登記的情況下，比如房屋被查封等，當(dāng)債權(quán)人要求抵押人賠償因未進(jìn)行抵押登記給其造成損失時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、要求抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

無論抵押人是否違反辦理抵押登記的義務(wù)，根據(jù)區(qū)分原則，只要抵押合同有效，債權(quán)人就可以要求抵押人承擔(dān)抵押合同上的擔(dān)保義務(wù)。此時(shí)，抵押人應(yīng)以抵押物的價(jià)值為限承擔(dān)連帶清償責(zé)任，而非補(bǔ)充清償責(zé)任。因?yàn)楫?dāng)事人之間訂立抵押合同的意思就表明，抵押人同意以抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式來清償債權(quán)，也就是說，只要主債務(wù)人未依約向債權(quán)人清償債務(wù)，債權(quán)人就可以就該標(biāo)的物變價(jià)來實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。

綜上，對于不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記的，抵押合同成立并生效，債權(quán)人可以要求抵押人協(xié)助辦理抵押權(quán)登記，抵押人違約未給債權(quán)人辦理抵押登記時(shí)，債權(quán)人既可以要求抵押人承擔(dān)抵押權(quán)不成立的損害賠償責(zé)任，也可以要求抵押人承擔(dān)合同上的擔(dān)保義務(wù)，此時(shí)構(gòu)成請求權(quán)競合，債權(quán)人可擇一行使。

文字 / 張向東

編輯 / 毛志鵬

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來自： ALECKWANG > 《1.2.2物權(quán)法擔(dān)保法》

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