不是所有車(chē)位都能買(mǎi)賣(mài)，很多車(chē)位的所有權(quán)是屬于業(yè)主共有的，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利處置的，那么哪些車(chē)位是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的？

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商劃幾道線(xiàn)就變成車(chē)位再賣(mài)給業(yè)主，這當(dāng)然侵犯了業(yè)主的權(quán)益，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。

2、無(wú)約定的地下車(chē)位

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車(chē)位

如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是賣(mài)給你兩次，以及收過(guò)過(guò)錢(qián)了，再?gòu)臉I(yè)主這敲一筆。

若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。這類(lèi)的地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有。

4、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售

有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。賣(mài)了怎么辦，這種車(chē)位的收益應(yīng)該屬于全體業(yè)主。

5、銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)20年屬于欺詐

凡是銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。