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車位購買一直被忽略,很多細(xì)節(jié)問題大多數(shù)購房者都不太清楚,車位的產(chǎn)權(quán)問題和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限問題有什么聯(lián)系,什么樣的產(chǎn)權(quán)車位最有購買和持有價值,小編今天為大家做一些關(guān)于車為產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)介紹。
車位產(chǎn)權(quán)年限近幾年吸引了購房者的廣泛關(guān)注。多年以來,“有房有車”是成功人士的標(biāo)志,然而,車輛越來越多,停車難成了普遍的社會問題,開發(fā)商做房屋生意的同時,又做起了車位的生意,那么,于是有一大部分人會產(chǎn)生下面的的疑惑:車位的產(chǎn)權(quán)年限與房屋一樣嗎?本文帶您說說車位產(chǎn)權(quán)年限那點(diǎn)事。
車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此,應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,所以不不需要為車位使用年限的問題擔(dān)憂。 但是,沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質(zhì)上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?！奔?消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán)),最長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時要最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。 2.車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理? 目前如果車位是有預(yù)售許可證的,購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后,則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的,一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。 按照相關(guān)規(guī)定,只要是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位,如果是一手的,可以通過按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購買,只不過,和普通房貸相比,其按揭門檻要高一些罷了。目前,二手車位是不能辦理按揭的。不過,雖說和房子一樣,一手車位可以按揭購買,但是各大銀行在開展和推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)上并不積極,尤其是一手獨(dú)立車位按揭手續(xù),幾乎沒有銀行愿意接手受理。 3.車位產(chǎn)權(quán)是否能夠買賣? 車位是否可以銷售的最直接的標(biāo)準(zhǔn)是有沒有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證:如果沒有產(chǎn)權(quán)證,那么,車位出售是不被允許的。如果開發(fā)商把沒有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車位賣給購房者,那么,購房者最后拿到的只是一份合同,而不是權(quán)屬證書。這是種交易是不受法律保護(hù)的。 有的地下車位是人防工程,所謂人防工程,是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑,是國家強(qiáng)制要求配套的建筑,禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī),小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。 買車的本意是方便出行,提高生活質(zhì)量,汽車原本就屬于消耗品,又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢?我想這個問題需要各位購房者仔細(xì)權(quán)衡一下了。 來源： 微營銷 |
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