《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有權(quán)人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！?/p>

一、房主直租，有優(yōu)先購買權(quán)嗎？

租戶直接通過房東租房是可以享受優(yōu)先購買權(quán)的。

《合同法》第230條規(guī)定出租人出賣租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

注：租戶的優(yōu)先購買權(quán)未得到保障，不會影響業(yè)主與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力。人民法院應(yīng)予支持，租戶請求業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任的要求。

二、通過二房東租房，有優(yōu)先購買權(quán)嗎？

在轉(zhuǎn)租的情形下，享有承租人優(yōu)先購買權(quán)的主體，是承租人還是次承租人要由實(shí)際情況而定。

《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》明確表示：承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃房屋的，承租人不再享有優(yōu)先購買權(quán)，次承租人要求行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃住房，承租人或者次承租人要求行使優(yōu)先購買權(quán)的，均不予支持。

例如：小A是房東，小B是其租戶，但小B在居住期間因為工作變動，要換地方居住。小B由于不想承擔(dān)退租的違約金，便私自將房屋轉(zhuǎn)租給小C并簽訂房屋租賃合同?，F(xiàn)小A要賣房，小B、小C均不能主張優(yōu)先購買權(quán)。

若小B是經(jīng)過小A同意后，將房屋轉(zhuǎn)租給小C的，則小B不再享有優(yōu)先購買權(quán)，小C可行使優(yōu)先購買權(quán)。

三、什么情況下租戶的優(yōu)先購買權(quán)不能行使？

房東在房屋出租期間出售，租戶也不一定能夠享受優(yōu)先購買權(quán)，若存在以下任一情況，租戶都無法主張優(yōu)先購買。

1.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

2.出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

3.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

4.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

注：若業(yè)主與公司簽訂的為資產(chǎn)托管、房管性質(zhì)的租房合同，那該公司不享有優(yōu)先購買權(quán)。

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