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AskLaoQiu · 1 · @****201hhgv912 買了寶龍的一期房子感覺有點虧了，那時候還搞個手機秒搶，現(xiàn)在聽說二期價格還要便宜，而且還隨便可以挑，不知是真是假？ 老裘 1.紹興有五黃六月說法，相當于公歷7、8月份，是紹興傳統(tǒng)購房淡季。但9、10月份會有一波小高潮，俗稱金九銀十； 2.現(xiàn)階段，中央對房地產(chǎn)加壓調(diào)控，加之部分輿論引導，市場存在擔憂情緒，是正常的。 老裘還沒有聽說寶龍降價的消息，目前市場處于一種膠著狀態(tài)，短期內(nèi)暴漲或暴跌可能性，都不大。 AskLaoQiu · 2 · @燕子 袍江新城悅雋公館房子有增值空間嗎？ 老裘 區(qū)位上，位于兩湖板塊，三區(qū)幾何中心，環(huán)境好； 產(chǎn)業(yè)上，有中芬產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)配套； 交通上，地鐵二號線袍江兩湖站，到越東路高架、群賢路等也很近； 品牌上，新城2018年上半年全國房企銷售額排行第8位，千億房企。 短期增值不好說，但起碼保值是OK的。 現(xiàn)在很多人都想著房子“增值”，但其實最應該重視保值能力，資產(chǎn)能跑贏貨幣的貶值速度，其實已經(jīng)比較理想。 AskLaoQiu · 3 · @何為 涂山花園南大門旁的帶120平方花園，193.47平的躍層賣個什么價比較合理？ 老裘 根據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，涂山公園二手掛牌價1萬3-1萬5。 有電梯嗎？像你這種大面積、高總價的房子，出手本身就難；目前市場趨于理性，建議報價不要太高，跟著市場均價走會好些。 AskLaoQiu · 4 · @186****1413 房子是70年產(chǎn)權(quán)，那70年過后是續(xù)費繼續(xù)使用嗎？現(xiàn)在的房子質(zhì)量基本達不到70年，那70年后房子是拆遷還是如何？ 老裘 首先搞清楚一個概念，產(chǎn)權(quán)是長期的，土地使用權(quán)才是70年。70年后，土地使用權(quán)到期，續(xù)的是土地使用款，不是房屋產(chǎn)權(quán)。 再來，關(guān)于房屋質(zhì)量問題，是國內(nèi)房地產(chǎn)通病， 70年的處理方式，是拆遷或其他方式，屆時參照紹興80年代老小區(qū)如何處理，就能知道。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》第21條，有兩個方向： ①續(xù)簽，延長土地使用權(quán)期限。 ②如果國家需要收回土地，業(yè)主也可以得到補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 AskLaoQiu · 5 · @Magical 楊訊橋和袍江兩湖，哪個適合投資？好像價格差不多。 老裘 楊汛橋是杭州的楊汛橋，兩湖是紹興的兩湖。 地段價值角度看，楊汛橋潛力大于兩湖。但投資要看很多因素，如開發(fā)商品牌、小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)管理等各方面能力，這需要你自己把握。 AskLaoQiu · 6 · @186****2855 袍江錦江半島躍層可以入手嗎？ 老裘 錦江半島地理位置處于袍江核心區(qū)，地段不錯。 但開發(fā)年限長，產(chǎn)品老化，建議再多考慮一點。 AskLaoQiu · 7 · @一葉一菩提 裘老師，城南高立花園的二手房現(xiàn)在房價大概多少？以后地鐵會有站嗎？小平方的有上漲的空間嗎？ 老裘 根據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，大概在1萬3左右。 根據(jù)初步規(guī)劃，最近地鐵站是三號線的城南大道站，但離高立花園也比較遠，未來到底有沒有？什么時間建？都還未知。 “老破小”，沒有特別優(yōu)秀學區(qū)，同等條件下的增值幅度，會慢于優(yōu)質(zhì)商品房。 AskLaoQiu · 8 · @HAPPINESS 蘭亭的金色鳳凰園值得持有嗎？蘭亭未來有發(fā)展前景嗎？地鐵能通到那里嗎？ 老裘 金色鳳凰園屬于蘭亭鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤，周邊配套沒有特別出色，目前網(wǎng)上均價9千8左右。 紹興城市主要發(fā)展方向在鏡湖，倒是地鐵二號線，會通到蘭亭，設有蘭亭站。 總體來看，蘭亭不是紹興主要發(fā)展方向，有地鐵；怎么選擇，還是看你自己。 AskLaoQiu · 9 · @139****8198 市政府斜對面越商單身公寓可以買嗎？ 老裘 地段稀缺，可以入手。當然，還是要看買來做什么？ 如果作為單身居住使用，這種市政府旁的地段，還是合適的。 這個基礎上，建議關(guān)注公寓精裝修品質(zhì)，及物業(yè)管理等。 AskLaoQiu · 10 · @158****0068 裘老師，您好！目前買的房子剛簽好合同，說等著銀行抵押，后續(xù)這些流程走好后還需要注意哪些方面，包括存檔一些資料以及需要注意的一些細節(jié)以避免后續(xù)出現(xiàn)問題時好留底維權(quán)，幫忙提醒下，謝謝！ 老裘 把合同、發(fā)票留好就行。 AskLaoQiu · 11 · @136****7531 我在福全無名大廈買了房子，性價比如何？ 老裘 福全不是紹興重點發(fā)展方向，僅作為投資來看，仁者見仁，智者見智。 想要有特別大的增值空間，不太現(xiàn)實。 AskLaoQiu · 12 · @HAPPINESS 問1:驗房的時候，只能在房子主結(jié)構(gòu)有問題的時候才能拒絕交房嗎？對房子主結(jié)構(gòu)以外部分有疑問，可以先不交房嗎，等開發(fā)商改完再交？問2:房子的主結(jié)構(gòu)主要指什么？ 老裘 房屋主體結(jié)構(gòu)，指在房屋建筑中，能承受作用的平面或空間體系，具備足夠強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載。如：地基、承重墻等。 沒有問題就不要拒絕交房，房屋不是儀器設備，有些方面沒有那么高的精細度； 但若涉及公共空間、住宅套型等，發(fā)現(xiàn)與合同不符的情況，可以和開發(fā)商交涉。 AskLaoQiu · 13 · @啟迪 裘老師你好，我買了陽光城璞悅的房子，全裝修19000，一百方，我感覺紹興下半年期房很多，而且還在不斷的拍地，真的很后怕，紹興哪來那么多剛需買房呢，我想不要這十萬定金退房了，覺得看不到未來，會不會以后后悔，糾結(jié)了我一個月了。 老裘 短期內(nèi)房價波動可能性還是有的； 但長期來看，國內(nèi)股、債、匯、房四大市場中，房產(chǎn)依然是很好的保值產(chǎn)品。 AskLaoQiu · 14 · @丶Sun 老裘，我想問下柯橋跨境電商產(chǎn)業(yè)園那邊的公寓投資前景如何？目前是否轉(zhuǎn)手可賣還是再觀望下？ 老裘 賣。 公寓投資，主要看地鐵有沒有？租客群體是否龐大？也需要判斷柯北產(chǎn)業(yè)聚集程度高不高？投資回報率如何？ AskLaoQiu · 15 · @135****3136 老裘你好，這幾天老城區(qū)初中學區(qū)劃分出來了。其中紹初鏡湖校區(qū)的學區(qū)有靈芝街道，但解放大道以東區(qū)域除外。我咨詢解放大道以東的小區(qū)，例如御和園，光明海樾，萬科在哪里就讀？ 老裘 老裘問了海星御和園的業(yè)主家長，御和園應該是紹一初鏡湖校區(qū)。 但像光明海樾傳奇、萬科大都會這種在售樓盤，正式文件下來前，都是沒有確定學區(qū)的。 你可以根據(jù)到學校的距離自己預估一下，但還是以文件為準。 AskLaoQiu · 16 · @忍者 紹興城南的城郊村綜合寫字樓（70年住宅）105方的老小區(qū)120萬可以出售嗎？ 老裘 老裘始終建議大家：非重點發(fā)展地區(qū)的老房子，能出手就盡快出手。 AskLaoQiu · 17 · @R型細菌的DNA酶 老裘你好，我想給爸媽買個商鋪做小生意，我們住在袍江，之前去看了九城的商鋪，但是我們沒經(jīng)驗，想問下老裘，這里生意會不會不好？ 老裘 商鋪值投資，關(guān)鍵看投資回報率，這需要你自己把握，如果能夠達到4-5%左右，就算合適。 擔心生意不好，可以看人氣。據(jù)了解，公園里入住率約8成，寶龍、新城等大型住區(qū)在建，離2號線袍江兩湖站也不遠，還是有一定保證的。 AskLaoQiu · 18 · @飛鳥 裘老師，已經(jīng)看了一些寫字樓，但總覺得周邊配套、氛圍什么的都不是特別滿意，有沒有好的推薦？ 老裘 對氛圍和配套有一定要求，老裘推薦迪蕩新城的迅騰大廈。 目前來看，迪蕩是商業(yè)氛圍最濃厚的商務區(qū)，新城周邊配套相對成熟。 交通也方便，有越東路、二環(huán)東路、104國道的交通網(wǎng)絡；公共空間采用精裝修，材料、品質(zhì)等各方面都不錯。 - End - ▼ |
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