本文為融創(chuàng)集團(tuán)2017年土建過程評估宣貫材料，對于土建項目管理學(xué)習(xí)有一定的幫助作用。

一、體系概況

1、評估目的：

通過項目施工過程中第三方檢查評估及時發(fā)現(xiàn)項目土建過程中的質(zhì)量風(fēng)險，促進(jìn)項目質(zhì)量建設(shè)，提升工程品質(zhì)，通過施工過程中檢查評估，減少后期客訴風(fēng)險。

2、適用范圍：

適用于集團(tuán)管理范圍內(nèi)所有住宅/酒店式公寓項目。

3、起止時間：

3.1  自項目進(jìn)入基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（底板）施工至項目結(jié)轉(zhuǎn)之日止的所有住宅類項目均列為參加評估范圍內(nèi)。

3.1.1  具備實測實量條件為地上主體結(jié)構(gòu)拆模至少2層以上，未達(dá)到實測條件僅檢查滲漏風(fēng)險及安全文明。

3.1.2示范區(qū)作為檢查范圍，建筑面積小于5000m2（含地下）的示范區(qū)不進(jìn)行排名考核，大于5000m2（含地下）的示范區(qū)進(jìn)行排名考核。

3.2  第三方土建工程質(zhì)量檢查評估2017年共進(jìn)行三輪。

二、項目抽選原則

1、每季度起始第一天由各區(qū)域公司上報集團(tuán)項管中心所有具備評估條件的項目信息，集團(tuán)項管中心根據(jù)項目情況，組織第三方檢查組在本季度內(nèi)任意一天不定期對具備檢測條件的某個項目進(jìn)行檢查。

2、所有區(qū)域公司所有項目在同一季度內(nèi)檢查完成，不在集中時間段內(nèi)統(tǒng)一檢查完成。 

3、選中參檢的項目不提前對各區(qū)域進(jìn)行公布，僅在該項目檢查前3天通知區(qū)域公司工程品質(zhì)部。

三、體系構(gòu)成及比重

（一）體系構(gòu)成

評估成績合格標(biāo)準(zhǔn)：

綜合成績及格線——80分

防滲漏專項及格線——80分

防空鼓開裂專項及格線——80分

（二）項目合格率計算方法

1、2017年評估體系標(biāo)段綜合分=實測實量成績（50%） ＋防滲漏專項（30%）＋防空鼓開裂專項（10%）＋安全文明（10%）－質(zhì)量風(fēng)險扣分；

2、2017年防滲漏專項=防滲漏實測（100%）－滲漏★項扣分-防水完成后滲漏（每處扣5分，最高扣30分）；

3、防空鼓/開裂計算原則：

A、僅處于主體結(jié)構(gòu)施工階段無防空鼓開裂專項檢查，則綜合成績按照100%權(quán)重折算；

B、處于砌筑施工階段有防空鼓開裂專項檢查，但無實測實量檢查成績按照100%權(quán)重折算；

C、處于抹灰/涂飾階段如有空鼓開裂實測實量，則防空鼓開裂專項成績=防空鼓開裂風(fēng)險檢查成績*80%+空鼓開裂實測實量成績*20%；

D、抹灰完成后防空鼓/開裂專項成績=實測實量空鼓/開裂合格率的平均值

4、風(fēng)險扣分包含：安全文明施工風(fēng)險、上季度風(fēng)險問題整改閉合；安全生產(chǎn)合格率低于70分時可評定為C級風(fēng)險；

5、項目綜合得分=各標(biāo)段綜合得分平均值。

四、評估內(nèi)容及調(diào)整

1、實測實量

1.1   實測實量檢查項（檢查內(nèi)容）的變化

1.1.1 實測實量-砌筑工程-砌筑重要構(gòu)件-第五條（墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天）按照最新規(guī)范要求（GB50924-2014）修改為14天。

1.1.2 混凝土結(jié)構(gòu)工程：明確樓板開裂的樓板指的是受檢層的頂板和底板；

1.1.3  主體結(jié)構(gòu)剔鑿觀感點(diǎn)進(jìn)行扣點(diǎn)。

1.1.4  裝配式疊合板頂板水平度合格標(biāo)準(zhǔn)為（0.15）mm。

1.1.5  砌筑工程中增加公共部位垂直度、平整度實測點(diǎn)數(shù)，在原戶內(nèi)實測點(diǎn)數(shù)占比10%

1.1.6  抹灰工程中增加公共部位垂直度、平整度、陰陽角實測點(diǎn)數(shù)，在原戶內(nèi)實測點(diǎn)數(shù)占比10%

1.1.7  抹灰工程中增加公共部位空鼓/開裂檢查，在原戶內(nèi)實測點(diǎn)數(shù)占比5%

1.2  防滲漏變化

1.2.1全砼現(xiàn)澆外墻，防滲漏外墻專項檢查的分值保留算分。；

1.3 安全文明變化

1.3.1 安全生產(chǎn)和文明施工對于吸煙扣分項，安全生產(chǎn)扣現(xiàn)場隨意吸煙/煙頭，文明施工扣是否設(shè)置吸煙處。

1.4  評估規(guī)則說明

1.4.1 單獨(dú)的商業(yè)樓/底商不參與測評，超高層中的避難層不計入受檢面；

1.4.2 收并購項目須向集團(tuán)報備整改時間為期6個月，后續(xù)參與集團(tuán)強(qiáng)制排序；

1.4.3 配建的回遷房、政策房檢查標(biāo)準(zhǔn)均與融創(chuàng)集團(tuán)住宅檢查標(biāo)準(zhǔn)一致；

1.4.4  對于現(xiàn)場使用不符合集團(tuán)統(tǒng)一指定品牌的材料，使用前均需向集團(tuán)進(jìn)行報備。

1.5  注意事項

1.5.1  對于結(jié)構(gòu)修補(bǔ)，不能片面追求實測合格率且不能造成二次質(zhì)量隱患；

1.5.2  安全生產(chǎn)出現(xiàn)“C”風(fēng)險時扣除綜合分1分； 

1.5.3  主筋切斷扣實測實量評估總分每切斷一根扣減1分 。

2、防滲漏專項

防滲漏專項檢查說明事項

2.1、防滲漏檢查表共由6部分組成(地下室、外墻、廚衛(wèi)間、外門窗、屋面、其他）。

2.2、標(biāo)段風(fēng)險評價得分率=子分項得分/子分項應(yīng)得總分*100%。

2.3、紅星項扣分制原則說明：

2.3.1  凡每出現(xiàn)一項帶★項合格率小于等于85%（平均值），對防滲漏專項檢查總分加扣3分（按百分制）；

2.3.2  防水層已施工完成后出現(xiàn)滲漏則無論是否在測區(qū)范圍內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)扣減滲漏專項分5分，最高扣分限額30分。

2.4、防滲漏測區(qū)采用現(xiàn)場隨機(jī)抽選原則，如一個標(biāo)段內(nèi)測區(qū)不足時，根據(jù)現(xiàn)場實際情況全數(shù)檢查；別墅每標(biāo)段直接按6戶進(jìn)行抽選（至少2戶邊戶型）；高層、洋房各檢查項測區(qū)抽選原則如下：

2.4.1地下室分項隨機(jī)抽選2棟(至少滿足1/3地下區(qū)域)在建樓棟地下室檢查進(jìn)行檢查，每1棟樓作為1個測區(qū)，共計2個測區(qū)；

2.4.2屋面分項隨機(jī)抽選2棟已封頂屋面進(jìn)行檢查，每1個屋面作為1個測區(qū)，共計2個測區(qū)；

2.4.3廚衛(wèi)間分項隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查，每1棟樓抽取3層隨機(jī)取3戶作為3個測區(qū)，共計6個測區(qū)；

2.4.4外墻分項隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查，每1棟樓抽取3層作為3個測區(qū)，共計6個測區(qū)；

2.4.5外門窗分項隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查，每1棟樓抽取3層作為3個測區(qū)，共計6個測區(qū)；

2.4.6其他分項可以在4.3、4.4、4.5條測區(qū)范圍內(nèi)檢查；

2.4.7各標(biāo)段如測區(qū)較少時可在同樓層其他房間內(nèi)增加測區(qū)；

2.4.8如項目/標(biāo)段存在規(guī)避測區(qū)/謊報等現(xiàn)象,該子分項合格率直接按“0”計算。

2.5、防滲漏測區(qū)測點(diǎn)大于1個以上，如有1個測點(diǎn)不合格，則該測區(qū)不合格。

3、防空鼓開裂專項

防空鼓開裂專項檢查說明事項：

3.1、標(biāo)段風(fēng)險評價得分率=子分項得分/子分項應(yīng)得總分*100%；

3.2、防空鼓開裂測區(qū)采用現(xiàn)場隨機(jī)抽選原則，高層、洋房選取每單元2層進(jìn)行檢查，別墅選取2戶進(jìn)行檢查（地下車庫不做檢查范圍）；

3.3、測區(qū)選取原則：處于砌體二次結(jié)構(gòu)階段測區(qū)選取現(xiàn)場隨機(jī)抽取2棟2層檢查；處于抹灰準(zhǔn)備階段及抹灰階段測區(qū)選取現(xiàn)場隨機(jī)抽取2棟2層檢查；既處于砌體又處于抹灰階段則各抽取2棟2層檢查。

實測實量、空鼓開裂測區(qū)不重合；

3.4、如項目/標(biāo)段存在規(guī)避測區(qū)/謊報等現(xiàn)象,該子分項合格率直接按“0”計算。

4、安全文明

安全文明檢查表說明：

4.1、采用扣分制，如有無法檢查項目，權(quán)重按實際檢查項目得分進(jìn)行匯總。

4.2、分項檢查時按檢查要點(diǎn)進(jìn)行扣分處理，檢查項目得分反映風(fēng)險程度，當(dāng)檢查項目為負(fù)值時，得分按零分計取。

5、質(zhì)量風(fēng)險扣減分

5.1 項目綜合風(fēng)險分級說明：

A級：分項風(fēng)險分級兩項為B級,其余全部為A級的項目，

B級：除A、C級綜合風(fēng)險分類條件之外的各類分項風(fēng)險組合的項目；

C級：分項風(fēng)險分級存在兩項（包含）以上為C級的項目。

當(dāng)其中一項指標(biāo)被評定為C級風(fēng)險，扣除綜合分1%。

5.2 安全文明施工：

5.2.1、檢查現(xiàn)場安全文明施工措施執(zhí)行情況，評估期內(nèi)發(fā)生重大安全事故的本項風(fēng)險評定為C級風(fēng)險；

5.2.2、安全生產(chǎn)合格率低70分時可評定為C級風(fēng)險。

5.3 風(fēng)險項增加進(jìn)度風(fēng)險：

按照標(biāo)準(zhǔn)工期從開工指令之日算起，實際工期與標(biāo)準(zhǔn)工期對比，如延遲在7天-15天之間判定嚴(yán)重風(fēng)險，扣綜合成績2分。如延遲在15天以上扣綜合成績5分，由集團(tuán)統(tǒng)一下發(fā)標(biāo)準(zhǔn)工期表為準(zhǔn)。

五、評估流程

（一）評估前準(zhǔn)備

1、人員準(zhǔn)備：

項目部、監(jiān)理、施工方及相關(guān)參建單位，評估過程中對不合格點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)；

2、信息表準(zhǔn)備：

項目部甲方負(fù)責(zé)人在評估早會上提供電子版項目信息參數(shù)表、防滲漏工程進(jìn)度信息表、防空鼓開裂工程進(jìn)度信息表、項目各樓棟施工進(jìn)度匯報表；

3、圖紙準(zhǔn)備：

總平面圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、建筑施工圖紙等（以上圖紙均為藍(lán)圖）；

4、工具準(zhǔn)備：

靠尺、塔尺、三角架、激光掃平儀、電源、沖擊鉆、頂托等。

（二）評估注意事項

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