最近一段時(shí)間，有不少網(wǎng)友給猛將兄爆料稱：湖畔嘉苑小區(qū)停車費(fèi)實(shí)在太高了，物業(yè)涉嫌亂收費(fèi)，希望猛將兄能寫(xiě)一篇稿子。

說(shuō)實(shí)話，這種需要調(diào)查采訪的內(nèi)容，我是從不涉及的。我所寫(xiě)的內(nèi)容，大部分為信息整理和分析評(píng)述，也希望大家能夠理解。

不過(guò)今天已經(jīng)有媒體報(bào)道了此事。寧夏法治報(bào)的10版，用了一個(gè)整版報(bào)道了《湖畔嘉苑計(jì)費(fèi)停車新措引爭(zhēng)議》，基本上還原了整個(gè)事件。文章詳實(shí)的列舉了小區(qū)住戶的訴求，以及開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的回應(yīng)，包括銀川發(fā)改委的官方說(shuō)法也很詳實(shí)。

所以，猛將兄可以動(dòng)筆，針對(duì)此事說(shuō)說(shuō)個(gè)人的看法了。

先來(lái)簡(jiǎn)單說(shuō)一下各方的說(shuō)法吧。

湖畔嘉苑三期的住戶反映：從7月16日開(kāi)始，該小區(qū)將執(zhí)行車輛停放的新規(guī)定，對(duì)于沒(méi)有固定車位的業(yè)主，取消停車包月，改為計(jì)時(shí)收費(fèi)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

30分鐘到1小時(shí)收費(fèi)3元，1到2小時(shí)收費(fèi)4元，2到3小時(shí)收費(fèi)5元，3到17小時(shí)，每增加1小時(shí)收費(fèi)增加1元，17到24小時(shí)，收費(fèi)20元。

物業(yè)公司的觀點(diǎn)是：這是因?yàn)樾^(qū)隨意停占車位，為的是整治車輛亂停放做的舉措。目的是為了避免安全隱患。甚至拋出了一個(gè)觀點(diǎn)——“一些車輛占據(jù)了盲道和消防通道，一旦有病人需要急救或發(fā)生火災(zāi)等意外事故，救援車輛將難以及時(shí)進(jìn)入，很可能會(huì)帶來(lái)難以估量的損失”。

▲湖畔嘉苑7月16日起執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（網(wǎng)友提供）

小區(qū)的住戶則認(rèn)為天價(jià)收費(fèi)，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商為了賣地下車位。報(bào)道顯示：湖畔嘉苑3期現(xiàn)有住戶2452戶，規(guī)劃的地下車位則達(dá)到了2540個(gè)，一個(gè)售價(jià)12.5萬(wàn)元。正因?yàn)榈叵萝囄坏匿N售不利，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商想出了這個(gè)“損招”。

在猛將兄的記憶中，海亮國(guó)際社區(qū)也曾因?yàn)轭愃剖录l(fā)生過(guò)業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛。

不過(guò)，通過(guò)漲價(jià)來(lái)倒逼，恐怕在銀川也算是頭一次吧？

綜合報(bào)道來(lái)看，物業(yè)所說(shuō)的為了杜絕安全隱患才漲價(jià)，絕對(duì)是站不住腳的。如果想避免車輛亂停放、避免占據(jù)消防通道，干脆不要讓大家停就是了。干嗎要用價(jià)格杠桿來(lái)杜絕隱患？

值得注意的是，湖畔嘉苑所屬的寧夏瀧潤(rùn)物業(yè)服務(wù)公司，早在2016年就因?yàn)樯米陨险{(diào)物業(yè)費(fèi)，被媒體曝光。當(dāng)時(shí)銀川市物價(jià)局認(rèn)定此次調(diào)價(jià)程序不合法，立即對(duì)其叫停。

不過(guò)也有業(yè)主表示，即便被物價(jià)局叫停，寧夏瀧潤(rùn)物業(yè)服務(wù)公司最終還是按照原計(jì)劃將物業(yè)費(fèi)上調(diào)了。

那么，物業(yè)公司到底能不能任性的上調(diào)停車費(fèi)呢？

猛將兄檢索了本地相關(guān)報(bào)道，發(fā)現(xiàn)這真是一筆糊涂賬。

按照國(guó)家發(fā)改委2014年發(fā)布的《國(guó)家發(fā)改委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》，里面明確提到了小區(qū)停車費(fèi)，可以市場(chǎng)協(xié)商定價(jià)。

而就在2014年，有媒體還報(bào)道了銀川市物價(jià)局明文規(guī)定，小區(qū)內(nèi)小型汽車地上停泊車位使用費(fèi)為：包月60元/月輛～120元/月輛。

而就在2016年8月，因?yàn)榕d慶區(qū)在水一方A區(qū)物業(yè)，將車輛進(jìn)門(mén)費(fèi)從1元漲到了2元，過(guò)夜停車費(fèi)從5元漲到了10元，最終被銀川市物價(jià)局叫停并當(dāng)場(chǎng)下達(dá)處罰決定書(shū)，罰款1000元。

物價(jià)局當(dāng)時(shí)的說(shuō)法是：

這是一起典型的隨意漲價(jià)的價(jià)格違法行為，物業(yè)公司提供服務(wù)是市場(chǎng)行為，其在合理范圍內(nèi)調(diào)價(jià)屬于正常行為，但調(diào)價(jià)的前提是一定要與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表協(xié)商，雙方達(dá)成漲價(jià)協(xié)議并公示。

在水一方A區(qū)的上漲費(fèi)用，當(dāng)時(shí)就被叫停，湖畔嘉苑的問(wèn)題，銀川市物價(jià)局的反應(yīng)則讓人覺(jué)得耐人尋味。

物價(jià)局表示，湖畔嘉苑停車收費(fèi)，要需要明確的一點(diǎn)是小區(qū)主路的路權(quán)所屬問(wèn)題。若是小區(qū)道路所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)所屬資源合理處置。換言之，若是路權(quán)所屬開(kāi)發(fā)商，人家漲價(jià)，物價(jià)局也只能束之高閣了。

要知道，2016年銀川市物價(jià)局可不是這么說(shuō)的。

當(dāng)年8月14日，銀川市價(jià)格監(jiān)督檢查局局長(zhǎng)張革表示，《銀川市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》即將出臺(tái)，從裝修收費(fèi)、停車場(chǎng)收費(fèi)等項(xiàng)目入手，進(jìn)一步細(xì)化、明確、規(guī)范收費(fèi)行為。

“凡超出物業(yè)服務(wù)協(xié)議之外的收費(fèi)行為，均屬于物業(yè)亂收費(fèi)。各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)該不該收，該收多少，業(yè)主說(shuō)了算，物業(yè)企業(yè)一定要與業(yè)主達(dá)成協(xié)議，受眾有權(quán)說(shuō)‘不’?！?/span>

不過(guò)遺憾的是，這個(gè)在兩年前就即將出臺(tái)的《銀川市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，到現(xiàn)在還沒(méi)有任何動(dòng)靜。

其實(shí)，關(guān)于湖畔嘉苑的問(wèn)題很好解決，早點(diǎn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，何至于大家如此爭(zhēng)論？卻不知已經(jīng)醞釀兩年的《銀川市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，究竟何時(shí)才能出臺(tái)？或者說(shuō)，到底是什么原因，導(dǎo)致這個(gè)管理辦法千呼萬(wàn)喚不出來(lái)？

在猛將兄看來(lái)，沒(méi)有約束之下，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司最后恐怕就是拼實(shí)力、講關(guān)系，走歪門(mén)、趟邪道了。在水一方A區(qū)漲價(jià)，立刻就能叫停；湖畔嘉苑漲價(jià)，就是說(shuō)也說(shuō)不清楚的糊涂賬了。

最新消息顯示，銀川市發(fā)改委表示：

我局（應(yīng)該是物價(jià)局）定于7月18日召開(kāi)由自治區(qū)、銀川市等12個(gè)相關(guān)部門(mén)參加的湖畔嘉苑停車場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，以確定停車場(chǎng)的性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)方式。

不知道到時(shí)候，還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)

“喋喋不休”的爭(zhēng)論，“時(shí)不我予的哀愁”，和難以跨越的山丘！