當(dāng)今社會(huì)離婚率特別高，離婚房產(chǎn)貸款怎么辦，應(yīng)該怎么處理?一種方法是雙方進(jìn)行私下協(xié)商，最終達(dá)成共識(shí);另一種方法就是在私下協(xié)商達(dá)不成共識(shí)的情況下，需要走法律途徑。接下來(lái)為大家說(shuō)明一下離婚房產(chǎn)貸款應(yīng)該如何辦理。

如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效，具有法律效力。

在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。通過(guò)按揭貸款所購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)證書(shū)上已被設(shè)定了抵押權(quán)登記，也就是說(shuō)，在貸款沒(méi)有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制。

我國(guó)《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！庇纱丝梢?jiàn)，您妹妹與妹夫可以將按揭購(gòu)得的房屋出賣(mài)，但在出賣(mài)時(shí)，必須通知貸款銀行，同時(shí)還必須告知買(mǎi)房人有關(guān)抵押的情況。

而根據(jù)《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第20條的規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有房屋的分割應(yīng)按如下方法進(jìn)行：

(1)離婚時(shí)，夫妻的共有袱撣遞趕郛非店石錠將房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并按照顧女方和子女權(quán)益的塬則判決。

(2)夫妻共有的房產(chǎn)塬則上應(yīng)均等分割。具體處理時(shí)根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源等情況也可以有所差別。

(3)對(duì)無(wú)法分割居住的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女，或者照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方等塬則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方離婚后以無(wú)房居住為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要準(zhǔn)予暫住，但一般不超過(guò)2年。

新婚姻法離婚房產(chǎn)貸款怎么辦，應(yīng)該怎么處理，法律上已經(jīng)給大家一個(gè)合理的處理方式?？梢愿鶕?jù)自己的情況，按照法律的途徑進(jìn)行合理處理。所以遇到任何事情大家都應(yīng)該自我保護(hù)，利用正當(dāng)?shù)姆晌淦鞅Ｗo(hù)自己。如果還有其他相關(guān)的問(wèn)題，可以咨詢本網(wǎng)站律師在文章底部留言。