我們現(xiàn)在所適用的最新婚姻法，是1980年9月10日第五屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)，2001年4月28日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議修正的中華人民共和國(guó)婚姻法。鑒于近年來(lái)上海房?jī)r(jià)不斷攀升，離婚房產(chǎn)分割糾紛似乎成為每一個(gè)離婚案件爭(zhēng)議之焦點(diǎn)。那么，我國(guó)新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題是如何規(guī)定的呢?上海法院在處理此類(lèi)糾紛時(shí)是依據(jù)什么法律原則判決的呢?

　　2001年新婚姻法關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割僅有一條原則性規(guī)定，而且該規(guī)定也并非僅僅針對(duì)離婚房產(chǎn)分割。新婚姻法第三十九條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

　　根據(jù)新婚姻法第三十九條規(guī)定可以看出，“照顧子女和女方權(quán)益的原則”是新婚姻法規(guī)定的處理夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割的一項(xiàng)基本原則。關(guān)于此項(xiàng)原則的適用，我們需要注意的一個(gè)問(wèn)題是：新婚姻法把照顧“子女”放在了照顧“女方”權(quán)益的前面。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那么男方在夫妻離婚房產(chǎn)分割方面的照顧可能高于女方在離婚房產(chǎn)分割方面的照顧;這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權(quán)歸屬及房產(chǎn)分割比例問(wèn)題時(shí)，擁有小孩撫養(yǎng)權(quán)的男方可能占得更多優(yōu)勢(shì)。

　　在此項(xiàng)夫妻離婚房產(chǎn)分割原則的基礎(chǔ)上，就夫妻共有房產(chǎn)分割的具體方法，最高人民法院出臺(tái)了關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)的司法解釋，其中第二十條明確規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　但是，無(wú)論是夫妻競(jìng)價(jià)支付房屋折價(jià)款，還是拍賣(mài)分割房屋拍賣(mài)款，夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際獲得比例必須符合“照顧子女和女方權(quán)益的原則”。上海市高級(jí)人民法院在《關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中指出：關(guān)于離婚訴訟中，當(dāng)事人提出采用競(jìng)價(jià)方法確定房產(chǎn)權(quán)利歸屬的處理，應(yīng)按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則。在處理共有房產(chǎn)時(shí)，當(dāng)事人提出采用競(jìng)價(jià)方法確定房產(chǎn)權(quán)利歸屬，若符合下列條件的，可予準(zhǔn)許：(1)雙方同意競(jìng)價(jià);(2)雙方經(jīng)濟(jì)、住房等條件基本相同。上海高院關(guān)于競(jìng)價(jià)規(guī)則司法適用的指導(dǎo)意見(jiàn)之所以設(shè)定夫妻雙方采用競(jìng)價(jià)方法確定房屋所有權(quán)的歸屬必須滿足“雙方同意競(jìng)價(jià)”和“雙方經(jīng)濟(jì)、住房等條件基本相同”兩個(gè)基本條件，原因在于競(jìng)價(jià)規(guī)則排斥了夫妻離婚財(cái)產(chǎn)的處理“應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益”的基本法律原則。即便競(jìng)價(jià)規(guī)則從表面上看是公平的，但考慮到子女、女方及生活困難一方的法定利益，那么通過(guò)競(jìng)價(jià)來(lái)處理房產(chǎn)分割問(wèn)題就顯的不那么公平了。由此可見(jiàn)，“照顧子女和女方權(quán)益的原則”在上海法院處理夫妻離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題時(shí)巨大的司法指導(dǎo)意義。

　　新婚姻法關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割原則終究是原則，落實(shí)到上海法院審理離婚案件的具體案例上來(lái)，不同的法官對(duì)這一原則可能有不同的理解和不同的審判尺度。

　　另外，司法實(shí)踐中還存在離婚房產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)照顧婚姻無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則、照顧生活、居住困難的一方原則等等……由此我們可以看出，指導(dǎo)上?；鶎臃ㄔ禾幚矸蚱揠x婚房產(chǎn)分割方面的司法原則不止一個(gè)。那么，這些原則在司法審判活動(dòng)中如何適用，多項(xiàng)原則如何在同一離婚房產(chǎn)分割案件中同時(shí)適用，針對(duì)這些問(wèn)題，我國(guó)現(xiàn)有法律、司法解釋至今沒(méi)有明確的說(shuō)法。當(dāng)事人在具體離婚案件中，如何才能說(shuō)服法官按照有利于自己的原則分割房產(chǎn)，如何才能實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)產(chǎn)利益最大化，這就需要一定訴訟謀略，需要離婚案件當(dāng)事人在專業(yè)離婚房產(chǎn)分割律師的指導(dǎo)下，在起訴離婚的時(shí)候，就事實(shí)理由和證據(jù)方面做足文章。

　　●婚姻法對(duì)離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定

　　1、婚姻法沒(méi)有針對(duì)離婚時(shí)的房產(chǎn)處理作出特別規(guī)定。新婚姻法實(shí)施后，司法解釋中屬于婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)，夫妻共同生活八年后將轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，因與新婚姻法相抵觸，不再適用。

　　2、最高人民法院在近幾年頒布的兩個(gè)婚姻法司法解釋中確定了離婚時(shí)房產(chǎn)處理的若干規(guī)則，其“落腳點(diǎn)都是為解決實(shí)際中大量存在的關(guān)于房改房等有福利性在內(nèi)的房屋爭(zhēng)議問(wèn)題”