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最高法： 宅基地使用權(quán)權(quán)屬、轉(zhuǎn)讓、繼承糾紛典型案例（附裁判規(guī)則） 山東高法 山東省高級人民法院頭條號 我國《繼承法》并沒有明確規(guī)定宅基地使用權(quán) 可作為公民的個人合法財產(chǎn)進(jìn)行繼承 因此實際生活中常產(chǎn)生分歧和爭議 結(jié)合實際案例和相關(guān)觀點 對宅基地使用權(quán)繼承的相關(guān)裁判規(guī)則進(jìn)行介紹 最高法公布典型案例 1.樓基地轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人返還購買樓基地款——鄒克友訴張守忠合同糾紛案 【本案要旨】樓基地所占土地性質(zhì)系集體所有土地，且轉(zhuǎn)讓人取得該樓基地系基于原宅基地及房屋重新規(guī)劃、拆遷后的補(bǔ)償利益，其性質(zhì)等同于宅基地。將該樓基地轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，違反了我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，法院依法確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，受讓人不能取得涉案樓基地的使用權(quán)。因無效合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人返還購買樓基地款。 轉(zhuǎn)讓人明知涉案樓基地依法不能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員仍進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；作為日常生活大宗交易，受讓人在未確認(rèn)土地性質(zhì)的情況下即購買涉案樓基地，雙方對于合同無效均有過錯，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 來源：最高人民法院2015年12月4日發(fā)布合同糾紛典型案例 我的手機(jī) 22:08:56 1.農(nóng)村集體組織成員違反規(guī)定將宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口人員的行為無效——吳桂連、楊尚霖訴謝運珍、吳國銘、吳國寧宅基地使用權(quán)案 【本案要旨】在我國，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，有著特定的身份條件限制，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對宅基地只有使用權(quán)而無所有權(quán)和處分權(quán)，任何人都不能非法買賣或者非法轉(zhuǎn)讓宅基地。具有農(nóng)村戶口才能取得宅基地，城鎮(zhèn)人口則不可以。我國《合同法》規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”，農(nóng)村集體組織成員違反規(guī)定將宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口人員的行為無效。對于無效合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)該折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人雙方在簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議時均知該協(xié)議為無效協(xié)議，仍進(jìn)行宅基地買賣，故雙方當(dāng)事人均有過錯，應(yīng)該各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 案號：（2 |
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