在樓市影響因素中，短期最大的利空是房產(chǎn)稅，長(zhǎng)期則是年輕人口下降。

1.房產(chǎn)稅

在房產(chǎn)稅未出臺(tái)之前，其始終是高房?jī)r(jià)頭上的一把達(dá)摩利克劍，現(xiàn)在不知道房產(chǎn)稅稅率是多少，是否對(duì)空置房征稅。

如果房產(chǎn)稅像個(gè)人所得稅那樣實(shí)現(xiàn)累進(jìn)稅率，對(duì)擁有的房產(chǎn)套數(shù)越多、房屋價(jià)格越高適用的稅率越高的話(huà)，那將對(duì)多套房擁有者產(chǎn)生實(shí)實(shí)在在的打擊，房子越多、稅率越高，承擔(dān)的房產(chǎn)稅越多，那誰(shuí)還敢擁有多套房？

另外對(duì)空置房是否征稅現(xiàn)在還沒(méi)有定論，如果征稅并且采用累進(jìn)稅率的話(huà)，那么許多權(quán)貴階層的資產(chǎn)將拋向市場(chǎng)，大量的賣(mài)房將嚴(yán)重沖擊房?jī)r(jià)，對(duì)高房?jī)r(jià)的影響不言而喻。

當(dāng)然房產(chǎn)稅還沒(méi)有制定出來(lái)，最后到底是什么情況現(xiàn)在還不好下結(jié)論。

2.年輕人口下降

隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，年輕人口增長(zhǎng)率逐年在下降，如果這樣的趨勢(shì)持續(xù)10年以上，那么10年以后住房市場(chǎng)將出現(xiàn)嚴(yán)重飽和，全國(guó)三四線(xiàn)城市鬼城、空城將到處可見(jiàn)，一個(gè)家庭擁有多套住房現(xiàn)象將會(huì)比較普遍。

隨著房產(chǎn)稅的到來(lái)，多套住房家庭將每年額外承擔(dān)一筆負(fù)擔(dān)，到時(shí)候住房將是買(mǎi)方市場(chǎng)，大量的老舊住房拋向市場(chǎng)，而10年以后人的居住品味提高，年輕人對(duì)房屋居住要求更高，那些老舊住房很難有合適的買(mǎi)主，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)真正的下跌。

所以房?jī)r(jià)最大的利空短期是房產(chǎn)稅，長(zhǎng)期則是人口。

作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專(zhuān)家、財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究專(zhuān)家，具有多年的不同行業(yè)財(cái)經(jīng)領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)經(jīng)驗(yàn)。本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話(huà)題，用專(zhuān)業(yè)眼光幫你分析問(wèn)題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！