在城市里租房，基本上要把每個(gè)月一半的工資交給房東。辛辛苦苦在公司里打拼，回到家里還有種給房東打工的感覺(jué)，這個(gè)滋味相信每一個(gè)租過(guò)房的人都體會(huì)過(guò)。然而房東們也有自己說(shuō)不出的苦……

租90年才能回本？

近日，中國(guó)社科院發(fā)布了最新一期的房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)，公布了多個(gè)城市的房?jī)r(jià)與租金數(shù)據(jù)。其中，廈門很“榮幸”地排到了榜首，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一個(gè)廈門的房東要想靠房租收回購(gòu)房成本，得要雷打不動(dòng)把房子租出去1100個(gè)月才可以，換算一下，就是91年又8個(gè)月。要知道，房屋的產(chǎn)權(quán)都只有70年，廈門的房東心里已經(jīng)沒(méi)什么滋味了。

除了租售比，國(guó)內(nèi)某財(cái)經(jīng)雜志整理的各省市得到“家庭杠桿率”數(shù)據(jù)顯示，截至2018年2月，廈門的住戶存款是2425億元，住戶貸款是4319億元，杠桿率達(dá)到178%。有媒體甚至給廈門冠以“泡沫之王”的稱呼。

話說(shuō)到這，有些廈門本地媒體坐不住了，他們隨機(jī)選取了廈門內(nèi)的不同住房樣本比較，發(fā)現(xiàn)廈門的租售比躲在850-930之間，也就是差不多70多年可以收回成本。看起來(lái)確實(shí)比1100好多了，但似乎還是超過(guò)了70年的界限。事實(shí)上除了廈門，廊坊（883個(gè)月）、惠州（844個(gè)月）都突破了70年的這根線。甚至有人表示，天津武清的一套高鐵附近的70平米一居室，月租金1000元，而房?jī)r(jià)卻在150萬(wàn)左右，也就是說(shuō)，這套房子出租125年才能收回成本！

國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)：200-300個(gè)月屬正常

國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定1∶300到1∶200之間。如果高于1∶200（即1：100、1：50等），表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對(duì)較大，后市看好。如果租售比低于1∶300（即1：400、1：500等），意味著房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。租售比無(wú)論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

租售比是讓房東叫苦了，然而租房的人卻更不好過(guò)。去年，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)50城房租收入比研究》報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其實(shí)北京、深圳、三亞、上海四個(gè)城市的房租收入比高于45%，而北京更是達(dá)到了58%，換而言之你每個(gè)月有近6成工資都交給房東了。

總而言之，租售比超出合理范圍越大，則表示房地產(chǎn)泡沫越嚴(yán)重，對(duì)于個(gè)人者而言，房屋租售比是衡量房?jī)r(jià)是否合理的標(biāo)尺。房租反映的是普通民眾的收入水平，而有泡沫的房?jī)r(jià)，反映的是高收入人群的支付能力。