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引言 最近我們討論了一下房租的話題，發(fā)現(xiàn)我們的房租和房?jī)r(jià)一樣，差異性非常的大。有人問了：房租的價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格該怎么聯(lián)系，這里是有個(gè)指標(biāo)供大家參考的。（回復(fù)：租售比。各城市的排名供您參考?。?/span> 今天的「胡觀世事」就跟大家聊聊房屋租售比的問題。 1. 最近我們簡(jiǎn)單對(duì)比了各個(gè)城市的房租，除了房租之外我們還很關(guān)心房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)和房租之比就是租售比，這個(gè)指標(biāo)衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行良好的重要指標(biāo)，指每平方米月租金與房?jī)r(jià)之間的比值，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1∶100到1∶200。 2. 也就是房屋價(jià)格通過出租房屋在100-200個(gè)月之間收回成本，大于這個(gè)數(shù)說明房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問題，房?jī)r(jià)和房租嚴(yán)重偏離，小于這個(gè)數(shù)說明房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，買房子的人很快就能收回投資。 3. 這么一對(duì)比，房屋租賃回報(bào)周期最長(zhǎng)的是二線城市廈門，房屋租售比高達(dá)1∶756，也就是說，需要出租房屋756個(gè)月(約63年)才能收回購(gòu)房的本錢。廈門的回報(bào)期之所以這么長(zhǎng)，與其近年來快速上漲的房?jī)r(jià)有關(guān)，尤其是2016年一二線房?jī)r(jià)的上升過程中，廈門作為二線“四小龍”的一員，漲幅相當(dāng)驚人。 4. 根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)，5月份廈門的平均房?jī)r(jià)已達(dá)到29027元，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國(guó)第四。 5. 不過房?jī)r(jià)在高漲，房租上漲相對(duì)較慢，目前廈門的租金水平位居全國(guó)第六，僅相當(dāng)于北上深的五成多，相當(dāng)于廣州的86%。這也說明，相比高漲的房?jī)r(jià)，廈門的實(shí)體經(jīng)濟(jì)所能支撐的租金水平要滯后很多。 6. 另一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳位居第二，其租售比為1∶740，相當(dāng)于要收租62年才能回本。盡管深圳的房租也漲了不少，但畢竟房?jī)r(jià)上漲的速度更快。2016年深圳大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)都漲了一倍以上。 7. 在廈深之后，是去年下半年以來房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)的二線城市南京，其租售比達(dá)到1∶631，相當(dāng)于要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比與南京相近。上海位居第五，其租售比也達(dá)到了1∶616。這五個(gè)城市的租售比都超過了1∶600。 8. 北京、上海也需要53年左右，最小的武漢也要33年，這個(gè)數(shù)字一對(duì)比，大家就能發(fā)現(xiàn)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)這么火爆，價(jià)格這么高，其實(shí)缺乏實(shí)際有效需求的支撐。 9. 大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在我們中國(guó)，居住的需求和我們房屋實(shí)際價(jià)格之間還是存在著一個(gè)不太合理的協(xié)調(diào)，我們時(shí)刻要牢記“房子使用來住的，不是用來炒的”。 10. 我們希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠盡快的回歸合理的價(jià)格空間，讓我們每個(gè)人都住有所居。 主講：老胡 編輯：sxl |
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