近年來國內休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游熱情正盛，而田園綜合體作為休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村游升級的高端發(fā)展模式，是集現(xiàn)代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是將農業(yè)鏈條做深、做透，未來還會將發(fā)展進一步拓寬至科技、健康、物流等更多維度。雖然中國休閑農業(yè)產業(yè)已成為農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展的亮點之一，并彰顯出廣闊的發(fā)展前景，但田園綜合體起步較晚，所以國內大部分地方還未開始進行建設。本文將對臺灣地區(qū)較為經(jīng)典的田園綜合體案例——清境農場進行分析，希望能給與大家更多的思考！ 

臺灣休閑農業(yè)起源于上世紀七八十年代，至今已有三十多年的發(fā)展歷史，目前臺灣的休閑農業(yè)已經(jīng)走紅國際市場，香港、新加坡、馬來西亞、中國大陸等地的游客不斷增多。

清境農場是臺灣休閑農業(yè)的經(jīng)典項目之一，創(chuàng)建于1961年，位于臺灣南投縣仁愛鄉(xiāng)，臨近合歡山，面積700公頃，海拔1748米，有“霧上桃源”的美名，是臺灣最優(yōu)質的高山度假勝地。

清境鄉(xiāng)村農場利用優(yōu)質的草場和山地景觀資源，打造特色農場和風情民宿，吸引游客遠離城市，體驗獨特的山地田園風光。

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清境鄉(xiāng)村花園——來自世界各地的花花草草所交織的百花風貌，讓人仿佛置身于歐洲世界，清境農場也因此有了“小瑞士”之美名。登高遠眺清境云霧，山嵐徐徐彌漫，如夢如幻，小瑞士花國又有了“霧上桃源”這一美稱。

清境鄉(xiāng)村親子體驗一海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，大溪花海農莊是春天常在的地方，臺灣人氣劇《流星花園》里面的薰衣草花海就是這里拍攝的。徜徉花海中，品嘗地道的薰衣草奶茶，大人小孩都樂在其中。六福村主題樂園，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宮等。

線：車行路、六大步道意境深遠

清境六大步道最能讓人深刻感受清境真實面貌。坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶園，碧綠青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距離接觸羊群牛群是農場畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，尋幽靜謐，享受森林浴最佳去處的是[柳杉步道]、最佳觀落日美景的[落日步道]、拾階而上的[步步高升步道]，最具人氣指數(shù)遍布白色法國菊瑪格麗特，十分具有歐洲風情的[瑪格麗特步道]。一路由北到南相互連接的步道群，是踏青、健行、賞景的連接網(wǎng)脈。

點：游客中心、休閑中心、特色民宿相輔相成

清境農場著名的民宿區(qū)，建筑各有特色，感覺仿佛漫步在歐洲的不同風情，加上新興景點擺夷文化風情觀覽、云端上喝咖啡、高山上聽民歌、游PUB等，清境農場創(chuàng)造出了大量的奇觀、風景和主題，吸引眾人前往聚集人氣。

面：草場、牧場、花園、茶園渾然一體

將景區(qū)節(jié)點離散化，在草場、牧場、花園和茶園等各個片區(qū)打造不同主題的景觀和休閑娛樂活動。

在這片偌大的仙境之中，最受歡迎的景點莫過于清境農場的青青草原以招牌“羊咩咩脫衣秀”最負盛名，深得大眾喜愛。綿延不盡的草地上有著成群的牛羊不時穿梭其中，山林田野的純凈之美，徜徉其中不但可近距離地接觸到牛羊，還能欣賞到可愛的“綿羊秀”。

創(chuàng)意文化植入

以本地擺夷族文化為主題，打造包括節(jié)慶、美食等多重參與性文化體驗，挖掘當?shù)匚幕瘽撛趦r值。

主題個性化：個性定制化旅游服務，滿足不同客戶需求

功能住宿化：多種功能業(yè)態(tài)復合打造

分散式：依山就勢，各景點分散式布局

統(tǒng)一性：管理委員會統(tǒng)一經(jīng)營管理

集散地：郊區(qū)旅游度假集散

運營開發(fā)策略

清境農場前期依托草場資源發(fā)展觀光旅游，撬動區(qū)域價值。后期植入特色民宿、文化體驗，綜合服務等多元業(yè)態(tài)，以休閑度假功能、景觀體驗、多主題設施作為核心競爭力。

創(chuàng)新盈利模式

核心服務全部自持運營獲取收益，少量民宿和商業(yè)本地村民自營,少量民宿和商業(yè)村民自己運營管理，與景區(qū)無關。

清境農場成功經(jīng)驗在于：1. 依托先天山地草場資源稟賦，打造獨特的城郊休閑農場風光，而非傳統(tǒng)景區(qū)大規(guī)模開發(fā)植入。2. 建立了完善的功能體系，依山就勢，分散景點布局，通過交通串聯(lián)景區(qū)各個節(jié)點，形成“線、點、面”彼此聯(lián)動的內部格局。3. 將創(chuàng)意文化植入到關聯(lián)活動中，少數(shù)民族文化的植入，融入到各種主題活動中，成為大眾游客的核心吸引力之一。4. 基于目標市場進行準確細分，并合理地借助自然資源進行多主題民宿建設，滿足不同群體的需求。5. 通過打造豐富多元的文化活動，繼承與發(fā)揚本土民族文化，將文化特色做到極致。6. 創(chuàng)新盈利模式，統(tǒng)一經(jīng)營管理，核心設施全部自持運營，少量民宿和商業(yè)本地村民自營，有利于統(tǒng)一管理和服務的提高。