農(nóng)村宅基地確權(quán)即將全面結(jié)束，但仍然有許多問題困擾著農(nóng)戶朋友，多少有點(diǎn)不知所措，對此，匯商所小編在本文總結(jié)出有關(guān)農(nóng)村宅基地的12問，希望能解答農(nóng)戶朋友心中的疑慮，避免個人利益受損。

國家、各省市開展宅基地登記確權(quán)工作，其最終目的就是為了維護(hù)農(nóng)民個人的切身利益。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記工作的開展是依法維護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要舉措，也是加強(qiáng)宅基地管理的重要手段。宅基地確權(quán)發(fā)證一方面可以規(guī)劃農(nóng)村住房建設(shè)，另一方面可以防止耕種土地濫用亂占的現(xiàn)象。

依照國家法律規(guī)定，宅基地的使用權(quán)農(nóng)民無需繳納任何費(fèi)用就可以獲得，具有社會保障功能，但并沒有繼承權(quán)，而宅基地上建造的房屋歸屬于農(nóng)戶個人資產(chǎn)，享受繼承權(quán)。需要注意的是：繼承的房屋滅失后，農(nóng)戶是不能進(jìn)行重建的，須由村集體組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)。

每位農(nóng)戶都只能擁有一處宅基地，新建宅基地面積的審批標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)每戶有不同的面積限制。A、城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶面積不超過166平方米；b、平原地區(qū)的村莊，面積不得超過200平方米；c、在荒灘地、鹽堿地建村莊，不能超過264平方米，人均占耕地面積在666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

一般根據(jù)公安部們管理戶籍認(rèn)定，但也要以下幾種特殊情況：

A、未婚，年齡已滿20周歲且已經(jīng)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，單獨(dú)生活；

B、已婚，一分家獨(dú)立生活居?。?/p>

C、依法繼承農(nóng)村宅基地房屋的未成年人；

D、通過司法仲裁依法取得，可按照司法文件進(jìn)行確權(quán)登記。

需注意：若因婚嫁關(guān)系居住在外村，而戶籍卻在本村，夫妻雙方有一方擁有宅基地，申請確權(quán)登記。

A、年滿20周歲的本村農(nóng)戶，因婚姻等緣故確需建設(shè)新房分戶缺少宅基地；

B、外來人口落戶，成為本村集體組織成員，沒有宅基地；

C、城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅；

D、縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

申請宅基地的村民首先向本村集體組織提出申請—村民代表會議通過，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交審核—縣級人民批準(zhǔn)—批準(zhǔn)通過后，申請人攜帶相關(guān)資料到辦事處國土資源申請確權(quán)登記發(fā)證。若涉及占用農(nóng)用耕地，依照法律辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

根據(jù)法律規(guī)定，符合發(fā)證條件的農(nóng)戶可以辦理登記發(fā)證，不符合條件的不準(zhǔn)辦理。并且不論是以分配、繼承、贈與或分戶等方式獲得宅基地，若是空地或房屋建設(shè)未竣工的，都不準(zhǔn)允許確權(quán)發(fā)證。

對于不同歷史階段宅基地超占面積辦理登記，有3種情況登記方式：

A、1982年以前，農(nóng)戶占用宅基地面積至今未曾擴(kuò)大用地面積，根據(jù)《村鎮(zhèn)房用地管理條例》，該農(nóng)戶按照使用宅基地面積確權(quán)登記；

B、1982年—1987年間，農(nóng)戶超占宅基地面積的，按照當(dāng)時的條例和地方規(guī)定處理后（《村鎮(zhèn)房用地管理條例》、《中華人民共和國土地管理法》），再將該農(nóng)戶的現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記；

C、1987年之后，村民超占宅基地面積的，按照當(dāng)時國家批準(zhǔn)的宅基地面積登記，對于超出部分，在土地登記證書中注明，待日后分戶建房后或現(xiàn)有房屋翻建、拆遷時，政府在重新按照相關(guān)規(guī)定處理，并按規(guī)定面積進(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)登記。

A、村民申請的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；

B、違反“一戶一宅”相關(guān)規(guī)定的，也就是申請第二宗宅基地確權(quán)登記；

C、宅基地有權(quán)屬爭議糾紛；

D、城市居民后不是本村集體成員在農(nóng)村申請購買宅基地住房；

D、農(nóng)戶荒廢宅基地連續(xù)兩年以上；

E、農(nóng)民宅基地違規(guī)行為未處理完結(jié)；

F、違反法律政策其他規(guī)定不被允許確權(quán)。

可以，但贈與的一方無法再次申請農(nóng)村宅基地，獲得房產(chǎn)的一方也要嚴(yán)格遵守“一戶一宅”原則規(guī)定。

按照法律規(guī)定“合村并組”的土地，土地所有權(quán)主體保持不變，確權(quán)登記是原有村民集體；但土地所有主體發(fā)生變化，并得到其他村民認(rèn)可，按照變更后的主體進(jìn)行集體土地所有權(quán)確定，在土地登記證書上注明原有農(nóng)民集體的土地面積。

依法開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)和整治后的農(nóng)村土地，維持原有土地權(quán)屬不變；調(diào)整后的土地，確定集體土地權(quán)的歸屬，然后依法及時辦理土地變更登記手續(xù)。

有關(guān)農(nóng)村宅基地的12問匯商所小編就總結(jié)到這里了。農(nóng)戶朋友可以參考閱讀，2018年是宅基地確權(quán)登記的最后一年，還未進(jìn)行申請和辦理的農(nóng)戶要抓緊時間了，隨著國家對農(nóng)村土地的重視和監(jiān)管，日后再想申請和辦理怕是會增加很多難度呢。

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