看房選房是購(gòu)房過程中十分關(guān)鍵的一步。那么，怎樣才能選到這樣的房子呢？不只要選盤還要選戶型朝向。戶型決定了日后裝修、生活等方方面面。很多購(gòu)房者在戶型圖上只能判斷出房屋朝向和居室數(shù)量，這對(duì)于買房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，小編就為您總結(jié)了看戶型還需要關(guān)注的幾大要點(diǎn)，希望對(duì)你有所幫助。

一看形狀是否方正

購(gòu)房者在拿到戶型圖后應(yīng)該首先看形狀，方正的戶型是最好的，它體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數(shù)都存在問題，拐過道和拐角的面積大既容易浪費(fèi)空間，又不利于家具的擺放，甚至加大了設(shè)計(jì)和裝修難度，影響居住舒適度。

二看數(shù)字和尺寸

在戶型圖上，購(gòu)房者能看到很多的數(shù)據(jù)。從這些數(shù)據(jù)中不僅能計(jì)算整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，還能看出房屋的開間和進(jìn)深比例。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間；進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深和開間之比最好是介于1到1.5之間。進(jìn)深太大了，不利于通風(fēng)和采光，進(jìn)深太小了，影響保溫。

三看窗戶數(shù)量和朝向

買房要保證采光充足，就少不了看窗戶的數(shù)量和朝向。在朝向方面，一般而言主臥和客廳朝向正南、偏東偏西都可以。廚房、衛(wèi)生間最好有獨(dú)立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會(huì)壓抑。

四看功能區(qū)間劃分

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。在空間布局方面，好的戶型應(yīng)該動(dòng)靜分離、干濕分離。

動(dòng)靜分離：動(dòng)區(qū)包括客廳、廚房、餐廳等，日?；顒?dòng)接待客人主要在動(dòng)區(qū)；靜區(qū)主要用于休息的隱私空間，包括臥室、書房、衛(wèi)生間、衣帽間等。只有兩類功能區(qū)分開才能保障日常生活的有序進(jìn)行。

干濕分離：衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。

五看墻體性質(zhì)

墻體是否能拆動(dòng)，決定了后期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。除了外立面，承重墻是不可動(dòng)的，關(guān)系到整棟樓的穩(wěn)定性和抗震性。有些非承重墻可以根據(jù)需要拆改，對(duì)室內(nèi)區(qū)域進(jìn)行重新劃分。有的戶型承重墻多，幾乎沒有拆改的余地，要慎選。還有上下水管及電線走向等都要向售樓人員了解清楚。

最后提醒購(gòu)房者，有些戶型不同的樓層，陽(yáng)臺(tái)的形式、房屋的總面積都不一樣。戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視，這些往往是至關(guān)重要的因素。

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