滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于開展商品房預(yù)（銷）售專項(xiàng)排查整治的通知

根據(jù)《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展全省商品房預(yù)（銷）售專項(xiàng)排查整治的通知》精神，我局決定5月至10月在全市范圍內(nèi)開展商品房預(yù)售專項(xiàng)排查整治工作，有關(guān)情況通知如下：

一、整治的重點(diǎn)內(nèi)容

對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場（展示咨詢中心等）、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面排查清理，對有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目、公司、機(jī)構(gòu)進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查。

（一）違規(guī)預(yù)（銷）售行為。

1、未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房，以認(rèn)購（包括預(yù)訂、登記、選號等）或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金（訂金）或預(yù)售款性質(zhì)的“誠信金”、“意向金”；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書（或資質(zhì)證書過期無效）銷售商品房；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不具備資格的機(jī)構(gòu)代理預(yù)（銷）售商品房。

4、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息；

5、中介機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；

6、未按規(guī)定制定銷售方案、備案商品房預(yù)售合同；

7、取得預(yù)售許可證后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公開銷售全部準(zhǔn)售房源；

8、發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源；

9、誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提（貸）住房公積金、規(guī)避限貸；

10、中介機(jī)構(gòu)對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)等。

（二）銷售現(xiàn)場違規(guī)行為。

1、未按要求公示有關(guān)證件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證）以及商品房買賣合同示范文本等；

2、未公開全部房源、價(jià)格，未將商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)（如查封、抵押、限制）等預(yù)（銷）售信息及時(shí)、全面、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示；

3、采取虛假的認(rèn)購手段營造樓盤旺銷的氛圍、哄抬房價(jià)，或者縱容工作人員、雇傭他人炒作房價(jià)，擾亂市場秩序等；

4、商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；

5、中介機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)未單獨(dú)標(biāo)價(jià)的行為等。

（三）虛假宣傳行為。

1、不具備預(yù)售條件，擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告；

2、商品房預(yù)售廣告中未載明商品房預(yù)售許可證書文號的；

3、房地產(chǎn)廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等虛假內(nèi)容；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房等。

（四）合同欺詐行為。

1、未按相關(guān)規(guī)定與購房者簽訂規(guī)范的商品房買賣合同；

2、商品房買賣合同格式或條款有免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的行為；

3、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；

4、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；

5、侵占或挪用交易資金，無正當(dāng)理由扣留押金、不退訂金；

6、為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)；

7、中介機(jī)構(gòu)未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦過戶、貸款、擔(dān)保、評估、公證等服務(wù)，未在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定并額外收取費(fèi)用；

8、中介機(jī)構(gòu)誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”等。

二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各中介機(jī)構(gòu)開展自查工作

各企業(yè)、機(jī)構(gòu)接通知后要立即按照重點(diǎn)整治內(nèi)容開展全面自查工作，對自查中發(fā)現(xiàn)存在的問題要立即開展自糾工作，并采取措施消除危害后果，化解存在的風(fēng)險(xiǎn)。各企業(yè)機(jī)構(gòu)在5月31日前完成自查自糾工作，并將自查自糾情況（包括自查發(fā)現(xiàn)的問題、整改情況、采取的措施等）書面報(bào)我局一樓便民服務(wù)大廳房地產(chǎn)監(jiān)管科窗口。

聯(lián)系電話：8698607

2018年5月18日

出處|滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站

(責(zé)任編輯：張冉_CZ51)