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來源：重慶晨報(bào)、華龍網(wǎng) 5日下午，重慶市政府網(wǎng)發(fā)布《重慶市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作方案》（以下簡稱《方案》）指出，從5月開始，開展為期6個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的12類違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的13類違法違規(guī)行為。 本次專項(xiàng)整治工作 分三步驟進(jìn)行 5月為動(dòng)員部署階段 6-8月為檢查整治階段 9-10月進(jìn)行抽查鞏固 本次專項(xiàng)整治工作 由九部門分工協(xié)作 由市國土房管局牽頭，市信訪辦（維穩(wěn)辦）、市工商局、市物價(jià)局、市國稅局、市地稅局、重慶銀監(jiān)局、市公安局、市通信管理局和市城建開發(fā)辦等部門組成。為抓好日常工作，市國土房管局還成立了專項(xiàng)整治辦公室。 房管部門 負(fù)責(zé)商品房銷售行為管理、商品房銷售活動(dòng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)督、商品房預(yù)售合同備案管理、房地產(chǎn)中介行為管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理，會(huì)同工商部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用體系建設(shè)。 信訪辦（維穩(wěn)辦） 負(fù)責(zé)指導(dǎo)房地產(chǎn)市場領(lǐng)域信訪穩(wěn)定工作，會(huì)同房管、工商、價(jià)格等部門處理信訪矛盾，維護(hù)房地產(chǎn)領(lǐng)域社會(huì)穩(wěn)定。 價(jià)格主管部門 負(fù)責(zé)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、涉嫌價(jià)格欺詐等行為，充分發(fā)揮“12358”價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)作用，及時(shí)處理投訴舉報(bào)，依法查處價(jià)格違法違規(guī)行為，會(huì)同房管部門加強(qiáng)對(duì)商品房銷售價(jià)格行為的監(jiān)管。 城鄉(xiāng)建設(shè)部門 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目守則和項(xiàng)目資本金管理制度，依法查處項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)侵占、挪用商品房預(yù)售資金等違法違規(guī)行為，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)建設(shè)行為。 工商部門 負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，查處虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告，查處不正當(dāng)競爭、合同違法和侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法違規(guī)行為，會(huì)同房管部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理。 稅務(wù)部門 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)稅收征管工作，完善涉稅政策措施，查處房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅等違法違規(guī)行為。 銀監(jiān)部門 負(fù)責(zé)督促商業(yè)銀行按照相關(guān)規(guī)定，切實(shí)履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)；嚴(yán)厲打擊“首付貸”，配合有關(guān)部門依法對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)實(shí)施聯(lián)合懲戒。 通信管理部門 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)的網(wǎng)站備案監(jiān)督管理，配合有關(guān)部門依法處置違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)的網(wǎng)站。 公安部門 負(fù)責(zé)與房管等有關(guān)部門建立對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)違法違規(guī)行為的聯(lián)合懲戒機(jī)制，對(duì)暴力阻撓或以暴力威脅有關(guān)部門執(zhí)行公務(wù)的違法違規(guī)人員依法予以處理。 重點(diǎn)查處開發(fā)商和中介 25類違法違規(guī)行為 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的12類違法違規(guī)行為 1．發(fā)布虛假房源信息，違規(guī)發(fā)布廣告，欺騙消費(fèi)者的行為；
2．通過捏造、散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)，擾亂市場秩序的行為；
3．符合預(yù)售許可辦理?xiàng)l件不按照規(guī)定申報(bào)預(yù)售許可或取得預(yù)售許可后10日內(nèi)未一次性公開全部房源信息，捂盤惜售或變相囤積房源的行為；
4．以捆綁搭售或者附加條件等方式，迫使買受人接受理財(cái)產(chǎn)品等其他商品或者服務(wù)的行為；
5．商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范、涉嫌價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為；
6．采取“電商”“報(bào)商”等合作模式，違規(guī)通過第三方收取除房屋網(wǎng)簽價(jià)款以外的額外費(fèi)用的行為；
7．未取得商品房預(yù)售許可證，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用，擅自銷售商品房的行為；
8．采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房的行為；
9．將已辦理登記備案房屋銷售給他人或未經(jīng)抵押權(quán)人、法院同意將已設(shè)定抵押、查封凍結(jié)的商品房出售給他人的行為；
10．預(yù)售資金未及時(shí)進(jìn)賬，侵占、挪用預(yù)售資金的行為；
11．實(shí)行購房“零首付”，提供“首付貸”等場外配資的行為；
12．其他違法違規(guī)行為。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的13類違法違規(guī)行為
1．未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；
2．發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為；
3．采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過“炒賣房號(hào)”非法牟利的行為；
4．誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；
5．泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為；
6．對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)的行為；
7．侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；
8．經(jīng)營行為中明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范、涉嫌價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為；
9．對(duì)交易當(dāng)事人未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用的行為；
10．在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的過程中，違規(guī)收取購房者“團(tuán)購費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”等相關(guān)費(fèi)用的行為；
11．協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假證明、騙取減稅資格或簽訂“陰陽合同”，規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；
12．協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人通過“首付貸”等方式提供違規(guī)金融服務(wù)的行為；
13．其他違法違規(guī)行為。 今年以來已查處 房地產(chǎn)違法案件30起 今年1月以來，我市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場執(zhí)法力度，查處了一批違法違規(guī)行為，截至目前，共立案查處違法案件30起，包括重慶中華置業(yè)有限公司“兩江春城”項(xiàng)目、重慶正凡地產(chǎn)有限公司“澤科彈子石”項(xiàng)目、奧園集團(tuán)重慶置業(yè)有限公司“奧園·城市天地”項(xiàng)目、重慶億超置業(yè)發(fā)展有限公司“蕓峰蘭亭”項(xiàng)目、重慶奧譽(yù)置業(yè)有限公司“奧園·越時(shí)代”項(xiàng)目及重慶厚煌實(shí)業(yè)有限公司“厚煌財(cái)富廣場”項(xiàng)目。此外，對(duì)涉及價(jià)格違法線索6件也已移交相關(guān)部門處理。
目前，相關(guān)執(zhí)法部門正對(duì)重慶隆鑫銳智發(fā)展有限公司“隆鑫愛琴?！表?xiàng)目、重慶燦瑞置業(yè)有限公司“藍(lán)光美渝森林”項(xiàng)目、重慶尖置房地產(chǎn)有限公司“御龍?zhí)旆濉表?xiàng)目、重慶金科匯茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“金科城”項(xiàng)目、重慶富力嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“富力灣”項(xiàng)目、重慶晉愉峰嵐房地產(chǎn)有限公司“隆鑫盛世普天”項(xiàng)目和房江湖公司（鏈家全資子公司）等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查處理。 違法違規(guī)開發(fā)商和中介 將納入“黑名單”聯(lián)合懲戒 根據(jù)專項(xiàng)方案，各區(qū)縣政府要制定實(shí)施方案，安排部署專項(xiàng)工作，由各區(qū)縣房管部門（房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心）牽頭，會(huì)同價(jià)格、城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、稅務(wù)、銀監(jiān)、通信、公安等部門對(duì)本行政區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，各區(qū)縣相關(guān)單位均將公布舉報(bào)電話、開通舉報(bào)信箱，對(duì)群眾的舉報(bào)和投訴，以及網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊等媒體曝光的違法違規(guī)行為，將認(rèn)真調(diào)查、快速處理、及時(shí)反饋。
值得注意的是，各區(qū)縣相關(guān)單位將按照自身職能職責(zé)依法查處房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)行為，對(duì)已查處的情節(jié)嚴(yán)重的典型案件及時(shí)公開曝光，并將違法違規(guī)企業(yè)和行為記入信用檔案，并納入失信企業(yè)“黑名單”進(jìn)行聯(lián)合懲戒。該停業(yè)整頓的，督促企業(yè)及時(shí)停業(yè)整頓；涉嫌犯罪的，及時(shí)移交司法處理。
此外，市國土房管局還將會(huì)同市級(jí)相關(guān)部門建立“雙隨機(jī)一公開”機(jī)制，從檢查人員庫中隨機(jī)抽選檢查人員，隨機(jī)抽取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)各區(qū)縣專項(xiàng)工作開展情況進(jìn)行抽查，并及時(shí)公布抽查結(jié)果。 主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介 違法違規(guī)公開舉報(bào)電話 |
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