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都被吹漲了 3 成了，還能買嗎?別方，一看人口集聚，二看土地供應，三看交通規(guī)劃  今天(5 月 16 號)，發(fā)改委在新聞發(fā)布會上表示，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃即將在 5 月末、6 月初正式公布。 城市發(fā)展必然導致人口集聚，被比肩為世界第四大灣區(qū)的粵港澳大灣區(qū)， 糧草未動，房價先行! 過去一年，有市場機構監(jiān)測，粵港澳 9 成整體房價漲幅已經超過了 3 成。其中，不少城市又放開了對外籍人士的限購政策，導致房價再顯松動。 你上對車了嗎 ?  在舊文→ _ →里，復利姐說過， 起步價 3 萬 ! 粵港澳大灣區(qū) 9 城房價曝光，都買不起了 .......  從上述看出:2017 年粵港澳城市群房價漲幅最大的是這些城市 三線城市江門、肇慶表現最為突出，年成交價格均值同比漲幅均超過 20% 其次為二線城市的中山、東莞、惠州，其成交價格漲幅在10%-20%。 珠海、佛山漲幅相對較小，在 7% 左右。 一線城市廣州深圳與去年基本持平。  漲幅 40%，位居第二是江門:漲幅 37%， 其次就是中山、佛山和東莞，漲幅都超 30%， 漲幅相比較慢的是惠州和珠海，漲幅僅 7.08% 和 13.96%。  上漲城市的特點: (1) 過去房價相對滯漲的城市，如肇慶; (2)未來在交通規(guī)劃上與香港、澳門形成聯(lián)通，更方便外籍人士到本城市來購房，從而推動房價走高的。 二、說到這里，其實機會還很多，就看你會不會淘金了! 一看人口。 判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。 一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期來看未來房價看漲。 一個地方只有人口流出，房子沒人買，市場供大于求，肯定漲不動。  東莞、惠州、中山、珠海緊隨其后。 對比廣州、深圳本身就高的房價(尤其是深圳，供地緊張)，佛山、東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期來看，前景更開闊。 江門和肇慶人口遷出大于人口遷入。 當然，不能單憑人口流入就完全斷定一個區(qū)域的房價走勢，還要結合它的土地供應量。  2018 年一季度，分城市來看，肇慶、江門和佛山土地成交宗數在 20 宗以上，其中肇慶最多，共有 28 宗，江門和佛山分別成交 27 宗和 25 宗。廣州和深圳分別成交了 12 宗和 6 宗，最少的東莞只有 1 宗土地成交。 肇慶和江門也是純住宅用地成交宗數最多的兩個城市。 克而瑞數據顯示，肇慶成交的純宅地共有 20 宗，江門為 18 宗，惠州以 8 宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和廣州都有純宅地成交記錄。 值得注意的是，盡管一季度佛山土地出讓總幅數達 25 宗，但全都不是純宅地，而東莞同樣沒有純宅地成交。 ……………… 看完人口、土地，再看未來的交通規(guī)劃。  廣深港高速鐵路香港段: 在 4 月 1 日試運行，預計下半年通車，深圳至香港只要 15 分鐘，廣州往香港只需 48 分鐘。  今年第二季度開通，珠海去香港澳門半小時 ?深中通道 江門經中山去深圳 40 分鐘，抵達香港約 75 分鐘。   交通將會越來越便利，簡單來說各個區(qū)域間已經形成了聯(lián)通，而這將賦予人們出行良好的條件，各個區(qū)域聯(lián)通，便人們出行，為內陸引進更多外籍人士創(chuàng)造第二個良好條件，進步一影響的就是粵港澳大灣區(qū)的房價。 三、放寬外籍人士購房資格，房價還要漲嗎? 2018 年，粵港澳大灣區(qū)搶人頭模式開始! 買房政策放松、 交通便利帶來人口大量遷移，或將進一步影響房價! 目前大灣區(qū)(除港澳)9 大城市都頒布了非常嚴厲的限購政策(如下圖) 廣州最先放寬限購政策 外籍人士，港，澳，臺在內 取消在廣州滿一年的居住及工作證明 現在只要提供在職工作證明 及營業(yè)執(zhí)照即可購買一套住宅 其他大灣區(qū)內城市會跟進廣州嗎? 65 萬澳門人，740 萬香港人，2350 萬臺灣人 N多外籍人士 ... 圖:廣州發(fā)布內陸大陸就業(yè)港澳臺同胞購房政策
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